交通樞紐二手房直賣合同

交通樞紐二手房直賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____期付款，具體付款方式和時(shí)間如下：第二期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3乙方未按期支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按期支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.4乙方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對(duì)該房屋的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房?jī)r(jià)支付證明6.過(guò)戶費(fèi)用支付證明7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題的，構(gòu)成違約。3.乙方未按期支付房?jī)r(jià)的，構(gòu)成違約。4.乙方未承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或者乙方補(bǔ)齊房?jī)r(jià)，繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或者乙方同意接受修復(fù)后的房屋。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或者向有管轄權(quán)的