嚴(yán)謹(jǐn)流程二手房合同簽訂流程

嚴(yán)謹(jǐn)流程二手房合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：________________（2）面積：________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________1.5甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。（2）乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。（3）上述款項(xiàng)支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬號(hào)及戶(hù)名如下：戶(hù)名：________________賬號(hào)：________________2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)款的20%。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方支付剩余房款。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)繼續(xù)索賠。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.貸款合同及審批文件7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明8.定金收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未履行合同約定的保證責(zé)任，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。4.乙方未按照約定接受房屋交付。5.甲方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.乙方未按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟