二手房購房合同范本：2024二手房購房協(xié)議范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的一切權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，出賣人應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律上的瑕疵。3.明確房屋具體位置、面積、用途等基本情況，以防止后期因信息不符引發(fā)的爭議。4.定金和房款的支付時間、金額應(yīng)明確，避免支付不及時或金額不足。5.交付和過戶的時間應(yīng)明確，確保雙方按照約定履行合同。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保在出現(xiàn)違約情況時，有明確的法律依據(jù)。解決辦法：1.若因房屋權(quán)屬問題引發(fā)爭議，可依據(jù)《物權(quán)法》進行解決，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若因房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議，可依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》進行解決，要求出賣人承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.若因合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可依據(jù)《合同法》的規(guī)定，協(xié)商解決或請求法院解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人和法人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人和法人通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋買賣的審批、過戶等手續(xù)可能會有特殊要求。雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費計算等。同時，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保購房過程順利進行。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客補充條款：若房屋交付時存在租客，雙方應(yīng)協(xié)商確定租客的遷出時間。若租客不愿遷出，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租約到期。買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項中與租客租期對應(yīng)的租金。4.應(yīng)用場合：房屋交付時存在質(zhì)量問題補充條款：若房屋交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。買方有權(quán)要求延期交付直至問題解決。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，若因延遲交付造成買方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。5.應(yīng)用場合：房價波動補充條款：合同簽訂后，若房價出現(xiàn)波動，雙方同意保持合同價格不變。若買方要求調(diào)整價格，雙方可協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)