地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理。1.2房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)類(lèi)型：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自降低或提高房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿(mǎn)后，如房產(chǎn)未成功銷(xiāo)售，雙方可協(xié)商是否延長(zhǎng)代理期限。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方房產(chǎn)的銷(xiāo)售代理，擁有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，有權(quán)以甲方名義進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，并按照甲方要求履行合同義務(wù)。3.3乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，如發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)委托行為，甲方有權(quán)立即終止本合同。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方在代理期限內(nèi)，如成功銷(xiāo)售房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房產(chǎn)銷(xiāo)售總額的_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式為：乙方在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之日起_______日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給甲方。4.3如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成功銷(xiāo)售，甲方應(yīng)退還乙方已支付的代理費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，保證房產(chǎn)的合法性。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為給予必要的配合和支持，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助乙方進(jìn)行客戶(hù)接待等。5.3甲方不得干涉乙方的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售價(jià)格，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，并按照甲方要求履行合同義務(wù)。6.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷(xiāo)售行為。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，提供完整的房產(chǎn)相關(guān)證件。2.乙方在代理期間應(yīng)全力銷(xiāo)售房產(chǎn)，并保護(hù)甲方的商業(yè)秘密。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法銷(xiāo)售行為。4.代理費(fèi)用、違約金等具體金額需根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。5.合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房產(chǎn)并將其委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售甲方房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.代理權(quán)：指乙方在代理期限內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的權(quán)利。4.代理費(fèi)用：指乙方成功銷(xiāo)售房產(chǎn)后，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，通常為房產(chǎn)銷(xiāo)售總額的一定比例。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛并繼續(xù)履行合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)租賃：當(dāng)房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)時(shí)，乙方需與租戶(hù)協(xié)調(diào)好參觀(guān)和銷(xiāo)售事宜，確保不影響租戶(hù)的正常居住。補(bǔ)充條款：乙方可與租戶(hù)約定合理的參觀(guān)時(shí)間，盡量減少對(duì)租戶(hù)生活的干擾。若租戶(hù)同意提前解約，則乙方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)裝修：若房產(chǎn)需要裝修才能更好地銷(xiāo)售，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，共同確定裝修方案和費(fèi)用。補(bǔ)充條款：裝修費(fèi)用可從代理費(fèi)用中扣除，或由甲方另行支付。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，確保裝修按時(shí)完成。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝艏追皆诖砥陂g將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并終止本合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前通知乙方，并支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求雙倍違約金。4.甲方出國(guó)：若甲方在代理期間出國(guó)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，并保持溝通。補(bǔ)充條款：甲方出國(guó)期間，乙方有權(quán)代為處理與房產(chǎn)相關(guān)