地產(chǎn)銷售代理合同

合同編號：__________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）委托給乙方進行銷售代理。1.2房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)類型：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3甲乙雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的市場價格，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自降低或提高房產(chǎn)價格進行銷售。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。2.2代理期滿后，如房產(chǎn)未成功銷售，雙方可協(xié)商是否延長代理期限。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方房產(chǎn)的銷售代理，擁有獨家銷售權(quán)，有權(quán)以甲方名義進行房產(chǎn)銷售。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極進行房產(chǎn)銷售，并按照甲方要求履行合同義務(wù)。3.3乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，如發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)委托行為，甲方有權(quán)立即終止本合同。第四條代理費用及支付方式4.1乙方在代理期限內(nèi)，如成功銷售房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費用，代理費用為房產(chǎn)銷售總額的_______%。4.2代理費用支付方式為：乙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同之日起_______日內(nèi)，將代理費用支付給甲方。4.3如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成功銷售，甲方應(yīng)退還乙方已支付的代理費用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，保證房產(chǎn)的合法性。5.2甲方應(yīng)對乙方的銷售行為給予必要的配合和支持，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助乙方進行客戶接待等。5.3甲方不得干涉乙方的銷售策略和銷售價格，但甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力進行房產(chǎn)銷售，并按照甲方要求履行合同義務(wù)。6.2乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法銷售行為。第七條違約責任7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，提供完整的房產(chǎn)相關(guān)證件。2.乙方在代理期間應(yīng)全力銷售房產(chǎn)，并保護甲方的商業(yè)秘密。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法銷售行為。4.代理費用、違約金等具體金額需根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。5.合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并將其委托給乙方進行銷售的個人或機構(gòu)。2.乙方：指接受甲方委托，負責銷售甲方房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。3.代理權(quán)：指乙方在代理期限內(nèi)，以甲方名義進行房產(chǎn)銷售的權(quán)利。4.代理費用：指乙方成功銷售房產(chǎn)后，應(yīng)向甲方支付的費用，通常為房產(chǎn)銷售總額的一定比例。5.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛并繼續(xù)履行合同。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房產(chǎn)租賃：當房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)時，乙方需與租戶協(xié)調(diào)好參觀和銷售事宜，確保不影響租戶的正常居住。補充條款：乙方可與租戶約定合理的參觀時間，盡量減少對租戶生活的干擾。若租戶同意提前解約，則乙方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)裝修：若房產(chǎn)需要裝修才能更好地銷售，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，共同確定裝修方案和費用。補充條款：裝修費用可從代理費用中扣除，或由甲方另行支付。裝修過程中，乙方應(yīng)負責監(jiān)督施工質(zhì)量，確保裝修按時完成。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：若甲方在代理期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并終止本合同。補充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前通知乙方，并支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求雙倍違約金。4.甲方出國：若甲方在代理期間出國，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，并保持溝通。補充條款：甲方出國期間，乙方有權(quán)代為處理與房產(chǎn)相關(guān)