房地產(chǎn)預售買賣合同爭議解決辦法

合同編號：__________房地產(chǎn)預售買賣合同爭議解決辦法甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預售給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)項目的事宜，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況項目名稱：__________項目地點：__________項目性質(zhì)：預售住宅房屋規(guī)劃用途：住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋建筑總面積：_______平方米套內(nèi)建筑面積：_______平方米公攤面積：_______平方米土地使用權(quán)證號：__________建設用地規(guī)劃許可證號：__________建筑工程施工許可證號：__________預售許可證號：__________二、房屋買賣合同1.甲方同意將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預售給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)項目。2.甲方保證所售房屋符合國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.甲方應按合同約定的時間和進度完成房屋建設，并辦理房屋預售許可證。4.乙方應按合同約定的時間和方式支付購房款。5.雙方同意按照國家和地方有關(guān)稅收政策繳納相關(guān)稅費。6.雙方同意按照國家和地方有關(guān)房屋登記政策辦理房屋登記手續(xù)。三、爭議解決辦法1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方在爭議解決過程中，應保持理智、公平、誠信的態(tài)度，自覺履行合同義務，維護雙方合法權(quán)益。3.雙方同意，爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。四、其他約定1.雙方應按照合同約定的時間和方式履行合同義務，不得擅自變更、解除合同。2.雙方應遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行社會責任，共同維護房地產(chǎn)市場秩序。3.雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.雙方在簽訂房地產(chǎn)預售買賣合同時，應認真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項條款，特別是關(guān)于房屋交付、付款、爭議解決等方面的條款。2.雙方應按照合同約定的時間和方式履行合同義務，不得擅自變更、解除合同。3.甲方應按照國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證所售房屋的質(zhì)量、權(quán)屬和合法性。4.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，并遵守國家和地方有關(guān)稅收政策繳納相關(guān)稅費。5.雙方在爭議解決過程中，應保持理智、公平、誠信的態(tài)度，自覺履行合同義務，維護雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方在爭議解決過程中，應遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行社會責任，共同維護房地產(chǎn)市場秩序。3.雙方同意，爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，根據(jù)建設項目規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，向房地產(chǎn)管理部門申請取得的，允許其將尚未建成的房屋預售給購房者的許可證。2.房屋登記：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依照法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以登記的行為。3.合同履行：是指合同雙方按照合同約定，全面、適當?shù)芈男泻贤x務的行為。4.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方糾紛的行為。5.友好協(xié)商：是指合同雙方在解決爭議時，采取平等、公平、誠信的態(tài)度，相互尊重，自愿達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方延遲交付房屋補充條款：如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×0.01%×逾期天數(shù)。2.場合：乙方延遲支付購房款補充條款：如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付購房款×0.01%×逾期天數(shù)。3.場合：房屋實際交付面積與合同約定面積不符補充條款：如房屋實際交付面積與合同約定面積相差超過3%，甲方應按照實際面積與約定面積的差價向乙方支付賠償金。4.場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復，并按照修復費用的金額向甲方支付賠償金。5.場合：政策變動導致合同無法履行補充條款：如因國家和地方政策變動，導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況，協(xié)商確定合同的履行方式或解除合同。附件列表：1.房屋預售許可證