房屋交易合同中的付款方式解析

合同編號(hào)：__________房屋交易合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（2）乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，向甲方支付相應(yīng)房款。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)_______銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。3.2乙方支付房款時(shí)，應(yīng)注明房款用途為“購(gòu)房款”。3.3甲方應(yīng)在收到房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。（2）甲方身份：核實(shí)甲方的身份證號(hào)碼，確保其身份真實(shí)有效。（3）房屋信息：詳細(xì)填寫(xiě)房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。（4）交易價(jià)格：明確雙方確認(rèn)的交易價(jià)格，包括定金、首付及尾款等。（5）付款方式：按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。（6）交付及過(guò)戶：雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（7）違約責(zé)任：了解違約金的計(jì)算方式，避免因違約導(dǎo)致不必要的損失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。（2）仲裁委員會(huì)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)作為賠償。3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由仲裁委員會(huì)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議作出具有法律約束力的裁決。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，購(gòu)房款來(lái)源于境外補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，購(gòu)房款來(lái)源于境外，雙方同意將購(gòu)房款支付事宜通過(guò)銀行跨境轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。具體操作步驟如下：（1）乙方應(yīng)在國(guó)際銀行賬戶內(nèi)預(yù)先存入相應(yīng)購(gòu)房款。（2）甲方提供有效身份證件及銀行賬戶信息，以便乙方完成跨境轉(zhuǎn)賬。（3）雙方應(yīng)互相提供所涉及的銀行聯(lián)系方式，以確保轉(zhuǎn)賬過(guò)程中的溝通順暢。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方擬申請(qǐng)住房按揭貸款（1）買(mǎi)方應(yīng)向銀行提交住房按揭貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。（2）貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，按時(shí)向甲方支付房款。（3）如貸款審批不通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，自行籌集房款并向甲方