抵押擔(dān)保合同的常見問題解答

合同編號(hào)：__________抵押擔(dān)保合同甲方（抵押人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意為乙方提供抵押擔(dān)保，為確保甲方權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條抵押物（1）房產(chǎn)：位于__________的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；（2）土地：位于__________的土地，使用權(quán)證號(hào)：__________；（3）其他財(cái)產(chǎn)：__________。1.2甲方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等情況，并保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋乙方的借款本金及利息等費(fèi)用。第二條借款金額與用途2.2乙方向甲方借款的用途為：__________。第三條借款期限3.1本合同的借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第四條還款方式與利息（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他還款方式：__________。4.2乙方向甲方支付的利息為借款金額的____%，按年計(jì)算。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間按時(shí)還款。第五條抵押擔(dān)保5.1甲方將抵押物抵押給乙方，為乙方的借款提供擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值始終足以覆蓋乙方的借款本金及利息等費(fèi)用。5.3甲方在借款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，否則乙方有權(quán)提前終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未還款金額的____%。6.2甲方未按照本合同約定保證抵押物價(jià)值的，乙方有權(quán)提前終止本合同。6.3雙方的其他違約行為按照本合同約定的條款承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂抵押擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因誤解或漏讀導(dǎo)致的糾紛。2.明確抵押物的權(quán)屬：甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.確保抵押物價(jià)值的充足：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋乙方的借款本金及利息等費(fèi)用，如抵押物價(jià)值不足，甲方應(yīng)追加擔(dān)保。4.履行還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間按時(shí)還款，如乙方違約，應(yīng)支付違約金。5.妥善保管合同：雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備日后查閱。6.及時(shí)協(xié)商解決爭議：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指抵押人提供給借款人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.借款金額：指乙方從甲方借款的總額。3.還款期限：指乙方按照合同約定償還借款的時(shí)間范圍。4.還款方式：指乙方償還借款本金及利息的方式，包括等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.抵押擔(dān)保：指抵押人將其財(cái)產(chǎn)抵押給借款人，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保。7.爭議解決：指在本合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易：在房產(chǎn)交易過程中，本合同可作為買賣雙方之間抵押擔(dān)保的依據(jù)。補(bǔ)充條款包括：房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；交易完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。2.企業(yè)融資：企業(yè)為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，向金融機(jī)構(gòu)或其他融資方借款時(shí)，本合同可作為抵押擔(dān)保依據(jù)。補(bǔ)充條款包括：融資款項(xiàng)用于企業(yè)經(jīng)營，不得用于其他用途；企業(yè)應(yīng)按約定向金融機(jī)構(gòu)支付利息，并按期償還本金。3.個(gè)人消費(fèi)貸款：個(gè)人在購買家具、家電等大額消費(fèi)品時(shí)，本合同可作為抵押擔(dān)保依據(jù)。補(bǔ)充條款包括：消費(fèi)品購買合同及發(fā)票作為本合同附件；借款人應(yīng)按約定向金融機(jī)構(gòu)支付利息，并按期償還本金。4.出國留學(xué)貸款：學(xué)生出國留學(xué)時(shí)，本合同可作為抵押擔(dān)保依據(jù)。補(bǔ)充條款包括：留學(xué)簽證及相關(guān)文件作為本合同附件；借款人應(yīng)按約定向金融機(jī)構(gòu)支付利息，并按期償還本金。5.汽車貸款：個(gè)人購買汽車時(shí)，本合同可作為抵押擔(dān)保依據(jù)。補(bǔ)充條款包括：汽車購買合同及發(fā)票作為本合同附件；借款人應(yīng)按約定向金融機(jī)構(gòu)支付利息，并按期償還本金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地