商品房代理銷售合同書

合同編號：__________商品房代理銷售合同書甲方（出賣人）：_______乙方（代理人）：_______第一條商品房基本信息1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，共計_______套，建筑面積為_______平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠地率為_______%。1.3商品房的銷售價格為_______元/平方米，總銷售價為_______元。第二條代理權(quán)限和期限2.1甲方授權(quán)乙方為上述商品房的獨家代理銷售商，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售該商品房。2.3乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)全力進行銷售推廣，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第三條銷售業(yè)績和傭金3.1乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績與甲方實際收入的比率不低于_______%。3.2甲方應(yīng)在銷售款項到賬后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金，傭金比例為銷售總額的_______%。3.3乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，以便甲方依法開具傭金支付憑證。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標準。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方提供商品房的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等。4.3甲方應(yīng)對乙方在銷售過程中的費用支出給予合理補償。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售計劃和推廣方案，并嚴格執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)合法合規(guī)地進行銷售活動，維護甲方的品牌形象和合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2乙方未完成銷售業(yè)績的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費的_______%。6.3甲方未按約定時間支付傭金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付傭金的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保商品房的合法性，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等手續(xù)齊全。2.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標準。3.乙方在進行銷售推廣時，應(yīng)合法合規(guī)，維護甲方的品牌形象和合法權(quán)益。4.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式支付傭金和費用。5.乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售計劃和推廣方案，并嚴格執(zhí)行。6.乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。解決辦法：1.甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任在本合同中有明確規(guī)定。4.在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化，應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進行買賣。2.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨占銷售權(quán)，不得授權(quán)其他第三方銷售。3.代理費：指乙方為甲方完成銷售業(yè)績后，甲方支付給乙方的報酬。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.滯納金：指未按約定時間支付費用的一方，應(yīng)支付給另一方的逾期賠償金。6.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房產(chǎn)中介公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。2.甲方為個體開發(fā)商，乙方為個人銷售代表，乙方需自行承擔銷售推廣費用。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，涉及到大宗房產(chǎn)銷售。4.甲方為海外開發(fā)商，乙方為國內(nèi)代理，需涉及跨國支付和法律差異問題。5.甲方為二手房東，乙方為房產(chǎn)中介，雙方合作銷售二手住宅。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房產(chǎn)中介公司：補充條款：甲方承諾在商品房交付時，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及驗收合格證書。2.甲方為個體開發(fā)商，乙方為個人銷售代表：補充條款：乙方如需承擔銷售推廣費用，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司：補充條款：雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)進行合作，遵守國家對房地產(chǎn)銷售的各項規(guī)定。4.甲方為海外開發(fā)商，乙方為國內(nèi)代理：補充條款：涉及跨國支付的傭金，應(yīng)遵守國際匯率兌換規(guī)定，并扣除相關(guān)稅費。5.甲方為二手房東，乙方為房產(chǎn)中介：補充條款：甲方應(yīng)保證所銷售的二手房符合國家安全居住標準，如有安全隱患，