小產(chǎn)權(quán)二手房購買合同實(shí)例

合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______。1.2該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______，房產(chǎn)用途為_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條房價(jià)款2.1乙方向甲方支付的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房價(jià)款的日期為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)證號、面積、位置、結(jié)構(gòu)、建筑年份、用途等基本信息準(zhǔn)確無誤。（2）房價(jià)款：明確房價(jià)款的金額、支付方式和支付時(shí)間。（3）房產(chǎn)交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理的時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。（4）甲方義務(wù)：確保甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)無瑕疵，房產(chǎn)符合相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5）乙方義務(wù)：確保乙方按照約定支付房價(jià)款，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，合理使用房產(chǎn)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）爭議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價(jià)款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅等。2.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)/移民：場合描述：甲方因?yàn)榧磳⒊鰢魧W(xué)或移民，需要盡快出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，以滿足甲方的出國時(shí)間要求。甲方應(yīng)提供所有必要的文件和材料，以便乙方盡快完成過戶手續(xù)。2.買方急需購房：場合描述：乙方因?yàn)榧彝ヌ厥馇闆r，急需購房入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量提前交付房產(chǎn)，以滿足乙方的入住需求。若甲方無法提前交付，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而給乙方帶來的不便和損失。3.房產(chǎn)存在瑕疵：場合描述：甲方承認(rèn)房產(chǎn)存在一些瑕疵，如輕微漏水、墻面開裂等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵情況，并提供相關(guān)維修記錄。乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，直至滿意為止。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：場合描述：雙方對于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的承擔(dān)存在疑慮。補(bǔ)充條款：明確約定雙方承擔(dān)過戶稅費(fèi)的比例和責(zé)任，如：“過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等?！备郊?/p>