實(shí)際購房合同范本

實(shí)際購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的法人，有意購買乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）；乙方為依法取得本項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)的法人，擁有本項(xiàng)目的所有權(quán)及銷售權(quán)，愿意出售本項(xiàng)目房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方房產(chǎn)的背景及前提條件

1.甲方充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施。

2.甲方具備購買本項(xiàng)目房產(chǎn)的完全民事行為能力，且購買資金來源合法。

3.乙方保證本項(xiàng)目房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛，且已取得合法的預(yù)售許可證。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、雙方合作內(nèi)容

甲方購買乙方開發(fā)的本項(xiàng)目房產(chǎn)，具體包括以下事項(xiàng)：

1.甲方購買房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價(jià)格等詳見附件一。

2.乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目房產(chǎn)的售前、售中、售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)介紹、合同簽訂、房產(chǎn)交付等。

3.雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。

3.除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件一、附件二、附件三等均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：______年______月______日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行合作。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價(jià)格等。

2.乙方提供本項(xiàng)目房產(chǎn)的售前、售中、售后服務(wù)。

3.雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擬購買的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房產(chǎn)：指甲方購買的位于本項(xiàng)目的具體房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

3.合同價(jià)格：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供本項(xiàng)目房產(chǎn)的售前、售中、售后服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守本項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)售前、售中、售后服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目房產(chǎn)交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同價(jià)格”。

2.甲方支付合同價(jià)格的方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的______%作為定金；

（2）甲方在房產(chǎn)交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的剩余款項(xiàng)。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)沒收定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)雙倍返還定金。

4.甲方支付合同價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

4.乙方應(yīng)在甲方支付剩余款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按合同約定支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×日利率（______%）×逾期天數(shù)。

2.甲方逾期支付合同價(jià)款超過______天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按合同約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同總價(jià)款×日利率（______%）×逾期天數(shù)。

2.乙方逾期交付房產(chǎn)超過______天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

3.乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，未能履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不視為違約，且不負(fù)任何違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，雙方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的規(guī)則和程序，履行仲裁裁決。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。送達(dá)日期以快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的條款。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可被終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房產(chǎn)位置、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息；

附件二：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾；

附件三：雙方提供的其他相關(guān)