未獲得房產(chǎn)證的房屋交易合同

合同編號(hào)：__________房屋交易合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)/房產(chǎn)編碼：____。1.2該房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）____元（大寫：____元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（￥）____元（大寫：____元整）。2.3買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購房款。買方未按照付款計(jì)劃支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給買方，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.4買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修等責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，買方同意承擔(dān)由于房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2該房產(chǎn)在過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本合同的約定。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同解除或終止后，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證問題：本合同涉及的房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.支付方式：買方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃支付購房款，否則將支付違約金。3.過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.房產(chǎn)交付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。5.附加條款：買方同意承擔(dān)房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以及過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。解決辦法：1.違約金：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。3.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括注銷原房產(chǎn)證、辦理新房產(chǎn)證等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，具有懲罰性和補(bǔ)償性。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)，需要盡快拿到房款以便安排資金事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)優(yōu)先安排資金支付，確保買方能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得房款。2.買方計(jì)劃懷孕生子，急需入住新房以便為孩子提供良好成長(zhǎng)環(huán)境。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同簽訂后，賣方應(yīng)盡最大努力協(xié)助買方加快房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方能夠在預(yù)期時(shí)間內(nèi)入住新房。3.賣方擁有多套房產(chǎn)，為避免繁瑣過戶手續(xù)，希望一次性出售。補(bǔ)充條款：雙方同意在本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照買方要求，提供所有必要的房產(chǎn)證明文件，以便買方盡快辦理過戶手續(xù)。4.買方為首次購房，對(duì)過戶手續(xù)及稅費(fèi)等問題了解不多，希望賣方提供詳細(xì)指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)等相關(guān)問題的詳細(xì)解答和指導(dǎo)，確