房地產(chǎn)項目買賣協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)項目買賣協(xié)議名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是_______房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，擁有該項目的完全開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利；買方愿意購買該項目的部分或全部房產(chǎn)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1項目名稱：_______房地產(chǎn)項目1.2項目地址：__________1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)數(shù)量：_______套/間1.5房產(chǎn)面積：_______平方米1.6房產(chǎn)單價：_______元/平方米1.7房產(chǎn)總價：_______元（大寫：_______________________元整）第二條付款方式及進度2.1買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%。2.2買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。2.3買方未按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及驗收3.1賣方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照合同約定，接收房產(chǎn)并辦理驗收手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付時間：____年____月____日。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方應(yīng)對所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔責任，確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。4.2賣方應(yīng)對所售房產(chǎn)提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)及時予以修復。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行交付房產(chǎn)、提供質(zhì)保等義務(wù)。5.2買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行付款、接收房產(chǎn)等義務(wù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害國家、社會公共利益。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀本協(xié)議，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，履行付款義務(wù)。如有逾期，應(yīng)按照約定支付違約金。3.賣方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準，交付符合要求的房產(chǎn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)及時修復，并承擔修復期間的費用。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害國家、社會公共利益。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等一系列程序，進行房地產(chǎn)開發(fā)的項目。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)。3.購房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購買房產(chǎn)的價款。4.交付：指賣方按照合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給買方占有、使用的行為。5.驗收：指買方按照合同約定，對賣方交付的房產(chǎn)進行查驗、確認的行為。6.質(zhì)量保修：指賣方在房產(chǎn)交付后，對房產(chǎn)質(zhì)量問題提供的維修、更換等服務(wù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，尋求解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：買方應(yīng)按照中國法律法規(guī)，辦理相關(guān)購房資格手續(xù)，并提供身份證明及有效居留證件。2.房產(chǎn)為預售項目：補充條款：鑒于房產(chǎn)為預售項目，買方同意按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定，接受房產(chǎn)預售合同的約定。3.房產(chǎn)用于投資或出租：補充條款：買方購買房產(chǎn)用于投資或出租的，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)租金預測及投資回報分析。如預測租金與實際租金差異較大，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。4.買方為企事業(yè)單位：補充條款：買方為企事業(yè)單位的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。如買方授權(quán)他人代表簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。5.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)提供共有人的同意購買證明。共有人在購買過程中，應(yīng)共同履行合同義務(wù)。附件列表：1.