廣州商品房購買合同樣本

合同編號：__________商品房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付給甲方，支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_______%。第三條交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，辦理時間為自交付之日起_______日內(nèi)。（1）甲方承擔的費用：_______。（2）乙方承擔的費用：_______。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和法律法規(guī)的規(guī)定，保證該房屋不存在質量問題。4.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質量問題導致的損失，甲方應當承擔賠償責任。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率×逾期交付天數(shù)。日利率為_______%。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應當按照逾期付款天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。日利率為_______%。5.3甲方未按照約定履行產(chǎn)權登記手續(xù)的，應當按照逾期辦理天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率×逾期辦理天數(shù)。日利率為_______%。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出賣人和買受人應當在簽訂合同前，充分了解對方的資質和信譽，確保交易安全。2.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。3.買受人應當按照約定時間支付房價款，否則將承擔違約責任。4.出賣人應保證房屋質量，并在保修期內(nèi)承擔維修責任。5.若雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，可以先嘗試通過協(xié)商的方式解決問題。2.如果協(xié)商不成，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指依法有權出售房屋的人，通常為房地產(chǎn)開發(fā)商。2.買受人：指購買房屋的人，即房屋的買方。3.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求建設的，用于銷售的住宅房屋。4.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。5.合同法：指調(diào)整合同關系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律法規(guī)，包括土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易等方面的規(guī)定。7.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的金錢。8.產(chǎn)權登記：指將房屋的所有權、使用權等權利依法登記在權利人名下的行為。9.保修期：指出賣人對出售的房屋承擔質量保修的時間期限。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同買受人，在合同中應明確各自權益比例，以及婚姻關系變化對合同履行的影響。2.父母子女共同購房：父母與子女作為共同買受人，合同中應明確各自權益比例，以及父母子女關系變化對合同履行的影響。3.投資者購買多套房屋：投資者購買多套房屋時，合同中應明確各套房屋的交付時間、產(chǎn)權登記辦理時間等，以及投資者出售房屋時對合同履行的影響。4.外籍人士購房：外籍人士購買房屋時，合同中應明確其身份證明文件、簽證狀態(tài)對合同履行的影響，以及房屋交付和產(chǎn)權登記過程中的涉外手續(xù)。5.購房同時進行裝修：買受人購買房屋的同時，與甲方簽訂裝修合同，合同中應明確裝修標準、裝修時間、裝修費用等條款。6.房屋存在瑕疵或質量問題：合同中應明確甲方對房屋質量的承諾，以及質量問題出現(xiàn)時的維修責任和期限。補充條款：1.未婚夫妻共同購房：雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交婚姻狀況證明。若婚姻關系發(fā)生變化，不影響本合同的履行。2.父母子女共同購房：雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交家庭成員關系證明。若家庭成員關系發(fā)生變化，不影響本合同的履行。3.投資者購買多套房屋：甲方應按照合同約定，分別交付各套房屋。各套房屋的產(chǎn)權登記辦理時間，自交付之日起計算。4.外籍人士購房：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交付和產(chǎn)權登記過程中的涉外手續(xù)。乙方應提供合法有效的身份證明文件和簽證狀態(tài)。5.購房同時進行裝修：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋裝修方案。裝修費用計入房價款總額。6.房屋存在瑕疵或質量問題：甲方應在