購(gòu)房合同糾紛解決技巧探討

合同編號(hào)：__________合同名稱：_______購(gòu)房合同第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將位于_______的_______房屋出售給乙方。1.2房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：2.2.1乙方一次性支付房?jī)r(jià)款，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將房?jī)r(jià)款支付給甲方。2.2.2乙方通過(guò)銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，具體按揭事宜，雙方另行協(xié)商解決。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件、交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.3.2房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期為_(kāi)______年。4.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)，不得收取乙方任何費(fèi)用。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的交付條件、交付時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的支付方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。6.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）核實(shí)房屋信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保與實(shí)際相符。（3）關(guān)注房屋價(jià)格及支付方式，約定明確的付款時(shí)間和金額。（4）了解交付條件及質(zhì)量保證，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（5）注意權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)，了解相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。（6）明確違約責(zé)任，注意違約金的計(jì)算方式。（7）約定爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院。2.解決辦法：（1）雙方簽訂正式的購(gòu)房合同，明確各項(xiàng)條款。（2）在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解實(shí)際情況。（3）留存合同副本，以便日后查閱。（4）在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。（5）如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房合同：指開(kāi)發(fā)商（甲方）與購(gòu)房者（乙方）之間就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房屋所有權(quán)人。3.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)償移交給乙方的行為。5.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的法定義務(wù)及約定義務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：若房屋內(nèi)部裝修不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在交付前按照乙方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。否則，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.戶口遷移：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷移出去，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住，甲方應(yīng)支付給乙方一定的賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方。若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方受到物業(yè)公司的催繳通知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.配套設(shè)施：若房屋周邊的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）在交付時(shí)未能按照約定建成或投入使用，甲方應(yīng)支付給乙方一定的賠償金，以彌補(bǔ)乙方因此造成的損失。5.房屋維修：在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能按時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表：1