房屋出租委托合同的常見問題解答

合同編號：__________房屋出租委托合同甲方（出租人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________身份證號：__________第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方作為其房屋出租的獨家代理，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方在代理期限內(nèi)負責將房屋出租給承租人，并負責與承租人簽訂《房屋租賃合同》。1.3乙方應按照甲方的要求，對房屋進行必要的宣傳和推廣，并負責房屋出租的各項事務，包括但不限于看房、洽談、簽約、收租、催租、處理租賃糾紛等。第二條委托費用2.1甲方應支付給乙方的代理費為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整），支付方式為_______。2.2乙方應在收取代理費后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。2.3代理費包括但不限于乙方在代理期限內(nèi)為出租房屋所發(fā)生的一切費用，包括但不限于廣告費、推廣費、交通費、通訊費等。第三條房屋狀況3.1甲方保證房屋符合國家有關租賃房屋的相關法律法規(guī)，具備出租條件。3.2甲方應向乙方提供房屋的真實、完整、準確的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋裝修情況、家具家電清單等。3.3乙方應在代理期限內(nèi)，如實向承租人介紹房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、設施、設備、周邊環(huán)境等。第四條租賃合同4.1乙方在代理期限內(nèi)與承租人簽訂的《房屋租賃合同》應提交甲方審查。4.2甲方應在收到《房屋租賃合同》后_______日內(nèi)予以審查，如提出修改意見，乙方應予以采納。4.3甲方應在審查合格后_______日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》。第五條違約責任5.1甲方違反本合同第三條的約定，導致乙方無法履行本合同的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。5.2乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同的約定獲得出租收益的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋符合國家相關法律法規(guī)，具備出租條件。2.甲方應向乙方提供真實、完整、準確的房屋資料。3.乙方應如實向承租人介紹房屋情況。4.乙方應在代理期限內(nèi)與承租人簽訂《房屋租賃合同》并提交甲方審查。5.甲方應在審查合格后簽署《房屋租賃合同》。6.雙方應遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者或使用權人，擁有房屋出租權。2.受托人：指接受出租人委托，負責房屋出租事宜的一方。3.代理費：指受托人為出租房屋所發(fā)生的一切費用，包括但不限于廣告費、推廣費、交通費、通訊費等。4.代理期限：指受托人負責出租房屋的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金額。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國留學/工作：補充條款：甲方同意在出國前將房屋鑰匙、相關證件和資料交給乙方，并授權乙方代為處理房屋出租事宜。2.甲方家庭成員入?。貉a充條款：如甲方家庭成員需要臨時入住，乙方應提前通知甲方，甲方有權要求乙方臨時中止出租或調(diào)整租金。3.房屋維修與保養(yǎng)：4.房屋租金調(diào)整：補充條款：如市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整租金。調(diào)整前，甲方應提前一個月通知乙方。5.提前終止合同：補充條款：在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前終止合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方違約金人民幣10,000元整。6.房屋轉讓：補充條款：如甲方在合同期間將房屋所有權轉讓給第三方，應提前一個月通知乙方，并協(xié)助乙方與新業(yè)主辦理合同變更手續(xù)。附件列表：1.