二手房買賣明細(xì)合同

二手房買賣明細(xì)合同合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同簽訂背景

1.甲方擁有上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方有意購(gòu)買上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

3.甲乙雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，進(jìn)行二手房買賣。

三、合同內(nèi)容

1.房產(chǎn)基本情況

甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況如前所述。

2.交易價(jià)格

甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

3.付款方式

乙方同意按照以下付款方式支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方支付總房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。

4.房屋交付

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)物品齊全、完好。

5.過(guò)戶手續(xù)

甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例各自承擔(dān)。

6.違約責(zé)任

如甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方承諾將其擁有的位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）出售給乙方。

2.甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)進(jìn)行出售。

3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，以約定的價(jià)格購(gòu)買涉案房產(chǎn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.涉案房產(chǎn)的實(shí)物質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合使用要求。

3.乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

三、價(jià)格支付

1.涉案房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付總房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）作為定金。

3.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)支付剩余房款。

四、交付與接收

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到涉案房產(chǎn)后__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

3.甲方在房屋交付前應(yīng)確保房屋內(nèi)物品齊全、完好。

五、過(guò)戶手續(xù)

1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，在合同約定的期限內(nèi)辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

2.辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例各自承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價(jià)值的__________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的__________%。

3.如一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

1.甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

2.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日止。

八、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

-甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方在驗(yàn)收合格后接收房屋。

-甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

-甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)進(jìn)行出售。

-甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將涉案房產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋內(nèi)物品齊全、完好。

-甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

-甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付涉案房產(chǎn)。

-乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的整改。

-乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

-乙方有權(quán)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，要求進(jìn)行調(diào)解或提起訴訟。

2.義務(wù)：

-乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，包括定金和剩余房款。

-乙方應(yīng)在房屋交付后按照合同約定合理使用涉案房產(chǎn)。

-乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

-乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違反法律、法規(guī)的活動(dòng)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，合理分配工作，確保合同各項(xiàng)條款的順利執(zhí)行。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成各自的工作任務(wù)。

5.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

四、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

-甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，且乙方在合理期限內(nèi)要求交付而甲方未予交付的；

-乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，且甲方在合理期限內(nèi)要求支付而乙方未予支付的；

-雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；

-由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)，以及辦理相關(guān)手續(xù)。

五、合同終止

1.合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理遺留問(wèn)題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并交付乙方之日止。

2.合同期限自簽訂之日起計(jì)算，具體終止日期以實(shí)際過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)間為準(zhǔn)。

二、合同的變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、合同的終止條件

1.合同履行完畢，涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并交付乙方，合同終止。

2.雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同的，合同終止。

四、合同的解除

1.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

-甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，且乙方在合理期限內(nèi)要求交付而甲方未予交付的；

-乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，且甲方在合理期限內(nèi)要求支付而乙方未予支付的；

-雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；

-由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至涉案房產(chǎn)所在地的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同其他條款仍具有法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（賣方）簽字、蓋章位置及日期

1.甲方代表簽字：