無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的維權(quán)途徑

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的維權(quán)途徑合同編號：__________合同雙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。1.3乙方購買上述房屋，且已充分了解并認可該房屋目前無產(chǎn)權(quán)證的事實。二、房屋交易價格2.1雙方約定上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）乙方在合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣____元整（￥____元）；（2）乙方在____年____月____日前向甲方支付購房款人民幣____元整（￥____元）；（3）剩余房款人民幣____元整（￥____元）待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，扣除相關(guān)費用，一次性支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按照逾期付款總額的__%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中，如遇政策性限制、稅費調(diào)整等不可抗力因素，導致過戶費用增加的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應費用。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，自交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責修復并承擔相關(guān)費用。4.2房屋外部及公共設(shè)施的正常維護、維修，按照相關(guān)管理規(guī)定由甲方或乙方承擔。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2在合同履行過程中，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)要求解除本合同。5.3本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后自動終止。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋質(zhì)量檢測報告8.維修費用支付憑證9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)故意拖延等行為。3.甲方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。4.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。5.乙方未按照約定時間支付定金，或支付的定金不符合約定。6.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，或存在重大質(zhì)量問題。7.甲方未按照約定承擔維修責任，或維修費用不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.定金：是指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：是指合同一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方承擔違約責任，如支付違約金或定金退還。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復并承擔相關(guān)費用。3.過戶手續(xù)問題：如甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔違約責任，如支付違約金。4.購房款支付問題：如乙方延遲支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金或定金退還。5.合同變更解除問題：如雙方協(xié)商一致，可以簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、所有應用場景：1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方之間的交易。2.買方對無產(chǎn)權(quán)證房屋感