商業(yè)地產(chǎn)管理合同

商業(yè)地產(chǎn)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方具有商業(yè)地產(chǎn)管理的資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方商業(yè)地產(chǎn)的管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)概況1.1甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，包括但不限于__________（具體物業(yè)名稱(chēng)）、__________（具體物業(yè)名稱(chēng)）等。1.2甲方承諾，其對(duì)上述商業(yè)地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃、招商工作；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他與商業(yè)地產(chǎn)管理相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定商業(yè)地產(chǎn)的管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第三條管理期限3.1本合同的管理期限為_(kāi)_________年，自__________之日起計(jì)算。3.2合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)管理費(fèi)用，具體費(fèi)率為：__________元/平方米·月。4.2管理費(fèi)用的支付方式為：__________（月付/季付/年付）。4.3乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2除不可抗力等原因外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的__________倍。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.乙方管理資質(zhì)證明3.商業(yè)地產(chǎn)平面圖4.商業(yè)地產(chǎn)管理制度5.管理費(fèi)用支付憑證6.合同變更/解除通知書(shū)7.違約金計(jì)算公式8.損失賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，或提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損失。3.乙方未按約定支付管理費(fèi)用。4.甲方未按約定支付違約金或賠償損失。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，擅自解除或變更合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.管理費(fèi)用：指乙方為履行管理職責(zé)向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：查看附件1，提供相關(guān)權(quán)屬證明，必要時(shí)咨詢(xún)律師。2.乙方管理不善：查看附件4，根據(jù)管理制度要求乙方整改，必要時(shí)解除合同。3.管理費(fèi)用支付糾紛：查看附件5，提供支付憑證，協(xié)商解決支付問(wèn)題。4.合同變更/解除爭(zhēng)議：查看附件6，嚴(yán)格按照約定程序進(jìn)行變更/解除。5.損失賠償糾紛：查看附件7，根據(jù)損失賠償計(jì)算公式計(jì)算賠償金額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人，需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理。2.乙方具有商業(yè)地產(chǎn)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托進(jìn)行管理。3.甲方乙方希望