2018房產(chǎn)行業(yè)報(bào)告

2018房產(chǎn)行業(yè)報(bào)告0101房產(chǎn)行業(yè)概況0202分城市行業(yè)概況0303人群特征分析0101房產(chǎn)行業(yè)概況史上最嚴(yán)調(diào)控政策下，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)下滑截止2018年3月，超過(guò)40個(gè)城市與部門(mén)發(fā)布2018年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布政策內(nèi)容超過(guò)50次，調(diào)控力度遠(yuǎn)超2017年。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房交易占比持續(xù)攀升2015年，我國(guó)家庭戶(hù)均擁有住房1.08套；2016年人均住房建筑面積為40.8平方米；2017年全國(guó)商品房交易額15萬(wàn)億，其中二手房交易5萬(wàn)億，占比達(dá)到三成，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入存量時(shí)代。搜索流量進(jìn)入穩(wěn)定期移動(dòng)搜索漲勢(shì)喜人搜索端整體流量相對(duì)穩(wěn)定，房產(chǎn)行業(yè)變化浮動(dòng)較?。灰苿?dòng)端流量漲勢(shì)喜人，18年上半年同比增長(zhǎng)率超過(guò)100%2016-2018年房產(chǎn)行業(yè)檢索趨勢(shì)房產(chǎn)行業(yè)：17年同比增長(zhǎng)率1%；房產(chǎn)行業(yè)移動(dòng)搜索：18年H1同比增長(zhǎng)率100%；2018年2016年 2017年2018年2016年18年360移動(dòng)搜索持續(xù)增量7月環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)59%360搜索開(kāi)啟移動(dòng)時(shí)代，18年上半年同比增長(zhǎng)率超過(guò)100%；18年7月全面增量，環(huán)比增長(zhǎng)59%，8月持續(xù)提升5%；2016-2018年房產(chǎn)行業(yè)移動(dòng)檢索趨勢(shì)房產(chǎn)行業(yè)移動(dòng)搜索：18年H1同比增長(zhǎng)率100房產(chǎn)行業(yè)移動(dòng)搜索：18年H1同比增長(zhǎng)率100%； 18年7月環(huán)比增長(zhǎng)率59%18年8月環(huán)比增長(zhǎng)率5%； 2018年 2017 2018年商品房關(guān)注量占比達(dá)84%18Q2同比增長(zhǎng)3.6%商品房包括二手房、租房及新房；商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓、商鋪；其他包括短租、公寓、海外房產(chǎn)等；商品房占比達(dá)84%，18Q2同比增長(zhǎng)率3.6%；不同房產(chǎn)類(lèi)型占比2016-2018年不同房產(chǎn)類(lèi)型檢索趨勢(shì) 接近6成房產(chǎn)行業(yè)人群通過(guò)平臺(tái)詞檢索相關(guān)信息平臺(tái)詞樓盤(pán)位置詞通用詞分詞性檢索占比人群詞價(jià)格詞品牌詞二手房關(guān)注度持續(xù)增加租房關(guān)注量趨于平穩(wěn)18Q2二手房同比增長(zhǎng)率9%，環(huán)比增長(zhǎng)率16%；租房18Q2同比增長(zhǎng)率1.3%，新房同比增長(zhǎng)率4.4%，別墅同比下降25.3%；各細(xì)分市場(chǎng)檢索占比2016-2018年細(xì)分市場(chǎng)檢索趨勢(shì)二手房關(guān)注占比持續(xù)提升租房關(guān)注比例縮減18年開(kāi)始二手房關(guān)注占比超過(guò)55%；同時(shí)，租房的關(guān)注占比持續(xù)減弱，18Q2為36%；2016-2018年細(xì)分市場(chǎng)檢索占比趨勢(shì)變化 2016年2017年2018年二手房：更關(guān)注通用需求及平臺(tái)二手房人群對(duì)通用詞及平臺(tái)詞的檢索量超過(guò)9成；18Q2開(kāi)始二手房人群對(duì)平臺(tái)的關(guān)注超過(guò)通用需求；關(guān)注二手房不同詞性檢索占比變化趨勢(shì)2018年2016年 2017年2018年2016年二手房平臺(tái)集中化58及安居客增長(zhǎng)明顯58同城關(guān)注占比增長(zhǎng)較快，18Q2開(kāi)始占比超過(guò)40%；鏈家關(guān)注占比逐步減少，同時(shí)安居客占比提升，18Q2開(kāi)始占比超過(guò)16%；二手房在不同平臺(tái)檢索占比變化趨勢(shì) 2018年2016年 2017年2018年2016年租房：通用需求逐步減弱人群詞占比逐步提升通用詞檢索占比逐步萎縮，17Q2開(kāi)始降到30%以下，18Q3僅為27%；同時(shí)人群詞關(guān)注量逐步提升，更多人開(kāi)始關(guān)注租賃合同、租房注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容；關(guān)注租房不同詞性檢索占比變化趨勢(shì)2018年2016年 2017年2018年2016年58趕集逐步搶占租房份額18Q3接近5成58同城份額持續(xù)提升，18Q3占比已達(dá)39%；租房在不同平臺(tái)檢索占比變化趨勢(shì) 2018年2016年 2017年2018年2016年新房：樓盤(pán)詞及價(jià)格詞檢索占比逐步升高關(guān)注新房的人群關(guān)注度越發(fā)精準(zhǔn)，對(duì)樓盤(pán)及價(jià)格的關(guān)注度持續(xù)提升；關(guān)注新房不同詞性檢索占比變化趨勢(shì)2018年2016年 2017年2018年2016年關(guān)注新房的用戶(hù)主要檢索各地新房網(wǎng)用戶(hù)更多從各地新房網(wǎng)了解新房資訊；新房在不同平臺(tái)檢索占比變化趨勢(shì)2018年2016年 2017年2018年2016年商業(yè)地產(chǎn)：寫(xiě)字樓關(guān)注占比超7成商業(yè)地產(chǎn)中，寫(xiě)字樓整體關(guān)注占比達(dá)7成以上；從17年開(kāi)始商鋪關(guān)注量持續(xù)減少；不同商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型占比2016-2018年不同商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型檢索趨勢(shì)寫(xiě)字樓：樓盤(pán)位置詞占比逐漸被壓縮樓盤(pán)位置詞檢索占比逐步被壓縮，仍有超過(guò)6成占比；通用詞檢索占比持續(xù)提升，18Q1開(kāi)始超過(guò)20%；關(guān)注寫(xiě)字樓不同詞性檢索占比變化趨勢(shì) 2018年2016年 2017年2018年2016年商鋪：通用詞需求接近6成5-6成人群通過(guò)檢索通用詞了解商鋪相關(guān)信息；其次是樓盤(pán)位置詞及平臺(tái)詞，各占2成左右；關(guān)注商鋪不同詞性檢索占比變化趨勢(shì)2018年2016年 2017年2018年2016年0202分城市行業(yè)概況二手房：浙江、江蘇等地人群關(guān)注度高浙江、江蘇等地人群對(duì)二手房的關(guān)注度較高；二手房不同省市檢索量趨勢(shì)及TGI指數(shù)二手房TGITGI>1TGI<1浙江、江蘇等地人群對(duì)二手房的關(guān)注度較高；二手房不同省市檢索量趨勢(shì)及TGI指數(shù)二手房TGITGI>1TGI<1西藏青海寧夏海南甘肅新疆貴州山西廣西云南湖南江西陜西福建河北湖北河南山東廣東吉林黑龍江內(nèi)蒙天津重慶上海遼寧安徽四川北京江蘇浙江關(guān)注二手房的人群中一線(xiàn)城市人群占比持續(xù)減少受各方政策等原因影響，二手房關(guān)注量持續(xù)升高；二手房人群關(guān)注逐步向二三線(xiàn)，甚至四線(xiàn)城市遷移；2016-2018年二手房城市等級(jí)占比趨勢(shì)圖 2018年2016年 2017年2018年2016年租房：北京、上海等一線(xiàn)城市關(guān)注度較高西藏寧夏甘肅吉林貴州黑龍江云南廣西山西西藏寧夏甘肅吉林貴州黑龍江云南廣西山西江西湖南福建湖北河北河南山東廣東青海海南新疆天津重慶內(nèi)蒙遼寧安徽陜西四川上海浙江江蘇北京租房不同省市檢索量趨勢(shì)及TGI指數(shù)租房整體關(guān)注量有所下降城市等級(jí)分布變化不大從整體流量趨勢(shì)來(lái)看，租房的關(guān)注量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；各城市等級(jí)流量分布變化幅度不大；2016-2018年租房城市等級(jí)占比趨勢(shì)圖 2018年2016年 2017年2018年2016年新房：浙江、江蘇、四川等地人群特征明顯浙江、江蘇、四川等地關(guān)注量及TGI均較高；新房不同省市檢索量趨勢(shì)及TGI指數(shù)TGI>1TGI<1西藏浙江、江蘇、四川等地關(guān)注量及TGI均較高；新房不同省市檢索量趨勢(shì)及TGI指數(shù)TGI>1TGI<1西藏寧夏青海甘肅新疆貴州吉林內(nèi)蒙云南福建江西廣西上海河北河南北京山東廣東海南天津重慶山西黑龍江湖南遼寧安徽陜西湖北四川江蘇浙江新房整體關(guān)注量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)與二手房類(lèi)似，一線(xiàn)城市占比逐步減弱；更多三四線(xiàn)城市人群關(guān)注新房；2016-2018年新房城市等級(jí)占比趨勢(shì)圖 2018年2016年 2017年2018年2016年0303人群特征分析85后至95后本科學(xué)歷男性特征明顯相比360整體人群，關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的男性更多，年齡集中在19-34歲，且本科及以上學(xué)歷人58.5%33.2%51.4%7.7%40.2%5.4%2.2%26.8%29.1%36.5%房產(chǎn)行業(yè)人群屬性58.5%33.2%51.4%7.7%40.2%5.4%2.2%26.8%29.1%36.5%53.6%46.4%7.8%3.8%7.8%3.8%女男女男51.1%48.9%51.1%女性更多搜索人群詞，95后更愛(ài)搜索平臺(tái)詞，中年人更關(guān)注價(jià)格與地產(chǎn)品牌女性更關(guān)注公積金、貸款及購(gòu)房細(xì)節(jié)，95后人群更愛(ài)搜索平臺(tái)詞中年人更關(guān)注價(jià)格與地產(chǎn)品牌房產(chǎn)行業(yè)搜索詞與人群屬性對(duì)應(yīng)分析女..25-34沿海地區(qū)及直轄市人群特征明顯，特征明顯地區(qū)關(guān)注量占比56.7%各大直轄市及江蘇省、海南省人群特征最明顯，相比其他地區(qū)更關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)對(duì)房產(chǎn)家居、投資金融、旅游等更為關(guān)注相比360整體人群，關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)人群對(duì)房產(chǎn)家居、投資金融、旅游等更為關(guān)注關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)人群興趣偏好d偏愛(ài)電商、新聞、視頻網(wǎng)站等網(wǎng)站類(lèi)型，及系統(tǒng)安全、通訊社交、影音視聽(tīng)APP房產(chǎn)人群關(guān)注網(wǎng)站類(lèi)型TOP10房產(chǎn)人群下載APP類(lèi)型TOP10搜索流量進(jìn)入穩(wěn)定期，移動(dòng)搜索漲勢(shì)喜人，18年7月環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)59%；商品房關(guān)注量占比達(dá)84%，17年同比增長(zhǎng)16%；接近6成房產(chǎn)行業(yè)人群通過(guò)平臺(tái)詞檢索相關(guān)信息；二手房關(guān)注占比持續(xù)提升，更關(guān)注通用需求及平臺(tái)；租房關(guān)注比例縮減，通用需求逐步減弱，人群詞占比逐步提升；新房：樓盤(pán)詞及價(jià)格詞檢索占比逐步