2024年個(gè)人商鋪出租托管協(xié)議

2024年個(gè)人商鋪出租托管協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.出租人義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)保險(xiǎn)2.3稅務(wù)責(zé)任3.承租人義務(wù)3.1租金支付3.2合同期限3.3經(jīng)營范圍4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2租金調(diào)整時(shí)間4.3租金調(diào)整幅度5.托管服務(wù)5.1托管范圍5.2托管費(fèi)用5.3托管服務(wù)期限6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.合同終止8.1提前終止合同8.2合同終止后的物業(yè)交接8.3合同終止后的租金退還9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2合同履行地法律11.3法律解釋12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3保密條款13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同的變更13.3合同的解除14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明14.3托管服務(wù)明細(xì)表第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于____________（具體地址），處于____________（商圈/區(qū)域），毗鄰____________（交通設(shè)施/地標(biāo)）。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為____平方米，包括____________（具體房間/區(qū)域）。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____________（裝修狀態(tài)/使用狀態(tài)），內(nèi)部設(shè)施包括____________（設(shè)施列表）。2.出租人義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)出租人應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2物業(yè)保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買____________（險(xiǎn)種）的物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為保險(xiǎn)受益人。2.3稅務(wù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)繳納與物業(yè)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于____________（列舉主要稅費(fèi)）。3.承租人義務(wù)3.1租金支付承租人應(yīng)按____________（時(shí)間周期）支付租金，租金支付方式為____________（支付方式）。3.2合同期限本合同期限為____年，自____________（起始日期）至____________（結(jié)束日期）。3.3經(jīng)營范圍承租人不得從事____________（限制行業(yè)），經(jīng)營范圍應(yīng)符合____________（相關(guān)法規(guī)/物業(yè)要求）。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制基于____________（調(diào)整依據(jù)，如CPI指數(shù)）。4.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每____________（時(shí)間周期）。4.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為____________（百分比/固定金額）。5.托管服務(wù)5.1托管范圍托管服務(wù)包括____________（服務(wù)內(nèi)容列表）。5.2托管費(fèi)用托管費(fèi)用為每月____________元，支付方式為____________（支付方式）。5.3托管服務(wù)期限托管服務(wù)期限與租賃合同期限相同，即自____________至____________。6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修物業(yè)共用部位及設(shè)施，包括____________（具體設(shè)施）。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)其租賃空間內(nèi)的設(shè)施，包括____________（具體設(shè)施）。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照____________（承擔(dān)方式，如誰使用誰付費(fèi)）原則承擔(dān)。7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買出租人應(yīng)購買____________（險(xiǎn)種）的保險(xiǎn)，保障范圍包括但不限于____________（列舉保障內(nèi)容）。7.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行，承租人應(yīng)提供必要的____________（文件/證明）。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由____________承擔(dān)。8.合同終止8.1提前終止合同任何一方提前終止合同，應(yīng)至少提前________個(gè)月通知對(duì)方，并支付________個(gè)月的租金作為違約金。8.2合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，承租人應(yīng)按照________的規(guī)定，將物業(yè)交還給出租人。8.3合同終止后的租金退還合同終止后，出租人應(yīng)按照________的規(guī)定，退還剩余租金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。9.2承租人違約承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)________的違約責(zé)任。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度，由________（誰）確定。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向________（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向________（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為________（國家/地區(qū)）的法律。11.2合同履行地法律本合同履行地法律為________（國家/地區(qū)）的法律。11.3法律解釋本合同的解釋權(quán)歸________（哪一方）。12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過程中的________（信息類型）予以保密。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.附件14.1物業(yè)照片附上物業(yè)外觀和內(nèi)部照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明附上物業(yè)權(quán)屬證明，以證明出租人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。14.3托管服務(wù)明細(xì)表附上托管服務(wù)明細(xì)表，詳細(xì)列明托管服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件三：托管服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明托管服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.出租人未能按時(shí)支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.承租人未能按時(shí)支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.承租人超出合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。5.雙方未能按照合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：根據(jù)違約程度和損失程度，確定違約方應(yīng)支付的賠償金額。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：如果出租人未能按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求賠償因無法經(jīng)營而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的出租商鋪及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用和占用物業(yè)。3.托管服務(wù)：指出租人提供的與管理服務(wù)相關(guān)的輔助性服務(wù)，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。4.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.損害賠償：指因