房屋交易協(xié)議模板2024

房屋交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額1.4交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.3質(zhì)量問(wèn)題及處理2.4交付后變更及損壞責(zé)任3.房款支付及退還3.1房款支付方式及時(shí)間3.2定金及退還條件3.3付款憑證及辦理手續(xù)3.4逾期支付違約金計(jì)算4.房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)定6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止及后果8.合同的生效、期限及續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)約及條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式及途徑11.其他條款11.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)11.2房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同樣本13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表14.3交易過(guò)程中的通信記錄第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，共有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，____個(gè)衛(wèi)生間，____個(gè)臥室，____個(gè)客廳。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____號(hào)。1.1.4房屋使用性質(zhì)：____。1.1.5房屋現(xiàn)狀描述：____。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名（名稱）：____1.2.1.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買方信息1.2.2.1姓名（名稱）：____1.2.2.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3交易方式及金額1.3.1交易方式：____。1.3.2交易金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.3定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.4買方支付定金后，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與買方簽訂《房屋買賣合同》。1.4交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式1.4.1交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.4.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式：____。1.4.3買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付交易稅費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.1.1交付時(shí)間：____年____月____日。2.1.2交付地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.2.1買方在交付時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》。2.2.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況、家具家電等。2.3質(zhì)量問(wèn)題及處理2.3.1交付的房屋若存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在交付后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3.2賣方應(yīng)在收到買方通知后____日內(nèi)核實(shí)質(zhì)量問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等處理措施。2.3.3因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的費(fèi)用及損失由賣方承擔(dān)。2.4交付后變更及損壞責(zé)任2.4.1交付后，若房屋發(fā)生變更或損壞，除不可抗力因素外，責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.4.2買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第三條房款支付及退還3.1房款支付方式及時(shí)間3.1.1房款支付方式：____。3.1.2房款支付時(shí)間：自簽訂《房屋買賣合同》之日起____日內(nèi)，買方一次性支付房款至賣方指定的賬戶。3.2定金及退還條件3.2.1買方支付定金后，如賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)雙倍退還定金。3.2.2如買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，定金不予退還。3.3付款憑證及辦理手續(xù)3.3.1買方支付房款時(shí)，應(yīng)向賣方提供付款憑證。3.3.2賣方在收到房款后，應(yīng)向買方出具收款憑證。3.4逾期支付違約金計(jì)算3.4.1買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。3.4.2賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。4第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。8.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。8.1.3賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，并配合買方進(jìn)行盡職調(diào)查。8.1.4賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀與約定一致。8.1.5賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。8.2買方義務(wù)8.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并保證支付的房款來(lái)源合法。8.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。8.2.3買方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)因買方原因?qū)е碌木S修、更換等責(zé)任。8.2.4買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.3雙方共同遵守的規(guī)定8.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。8.3.3雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的信息予以保密，不得泄露給第三方。8.3.4雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，積極解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.1.1賣方違約，包括但不限于：不履行合同約定的交付義務(wù)、交付的房屋與約定不符、未如實(shí)提供房屋信息等。9.1.2買方違約，包括但不限于：不履行合同約定的支付義務(wù)、未按約定時(shí)間支付房款、未合理使用房屋等。9.1.3雙方約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×違約金比例（%）其中，違約金額為合同約定的房款金額，違約金比例為雙方約定的百分比。9.2爭(zhēng)議解決方式及途徑9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得影響合同的履行和房屋交易的正常進(jìn)行。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容相一致，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。10.3合同終止及后果10.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條合同的生效、期限及續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2合同期限11.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同續(xù)約及條件11.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2合同續(xù)約條件如下：（1）雙方均同意續(xù)約；（2）符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；（3）雙方約定的其他續(xù)約條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在房屋交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日止。12.2.2下列情況除外：（1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同樣本3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房屋實(shí)際狀況。4.附件四：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件說(shuō)明：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.附件五：交易過(guò)程中的通信記錄附件說(shuō)明：交易過(guò)程中的通信記錄包括雙方在交易過(guò)程中的書面溝通記錄，如郵件、短信等，用于證明雙方的交流和協(xié)商過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)雙倍退還定金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，或未按約定合理使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.雙方共同違約行為及責(zé)任違約行為示例：雙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決違約問(wèn)題。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：在合同中作為房屋權(quán)屬的證明，確保房屋交易的真實(shí)性和合法性。2.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：在合同中約定買方應(yīng)支付的契稅金額，并明確承擔(dān)方式。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易所得按一定比例征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：在合同中約定買方應(yīng)支付的個(gè)人所得稅金額，并明確承擔(dān)方式。4.土地增值稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中土地增值額按一定比例征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：在合同中約定買方應(yīng)支付的土地增值稅金額，并明確承擔(dān)方式。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：在合同中約定買方應(yīng)支付的印花稅金額，并明確承擔(dān)方式。6.定金：指在房屋交易中，買方為保證交易履行而支付的一定金額。應(yīng)用：在合同中約定定金的金額、支付時(shí)間及違約后的處理方式。7.違約金：指因違