2024年廠房買賣協(xié)議樣本

2024年廠房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.廠房交易概述1.1廠房出售方信息1.2廠房購(gòu)買方信息1.3廠房描述與現(xiàn)狀1.4交易價(jià)格與支付方式1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)2.廠房交付與過(guò)戶2.1廠房交付時(shí)間2.2廠房交付條件2.3廠房過(guò)戶流程2.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用3.廠房權(quán)利與義務(wù)3.1廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2廠房使用權(quán)限制3.3廠房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.4廠房維修責(zé)任4.合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的相關(guān)事宜5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式5.3法律適用及管轄6.其他條款6.1合同修改與補(bǔ)充6.2合同的保密條款6.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.簽署與備案7.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)7.2合同備案手續(xù)8.附件8.1廠房所有權(quán)證明文件8.2廠房使用權(quán)證明文件8.3其他相關(guān)證明文件9.定義與解釋9.1合同中術(shù)語(yǔ)定義9.2合同解釋權(quán)歸屬10.合同的簽署與生效10.1簽署主體資格確認(rèn)10.2合同簽字蓋章10.3合同生效時(shí)間11.交易前的盡職調(diào)查11.1購(gòu)買方的盡職調(diào)查11.2出售方的配合義務(wù)11.3盡職調(diào)查結(jié)果的處理12.交易過(guò)程中的保密協(xié)議12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2保密信息的例外情況12.3違反保密協(xié)議的后果13.交易完成的后續(xù)事宜13.1廠房管理權(quán)的移交13.2廠房運(yùn)營(yíng)責(zé)任的承擔(dān)13.3后續(xù)服務(wù)與技術(shù)支持14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止后的處理14.3解除或終止合同的備案第一部分：合同如下：第一條廠房交易概述1.1廠房出售方信息注冊(cè)地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2廠房購(gòu)買方信息注冊(cè)地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3廠房描述與現(xiàn)狀廠房位于________________，土地面積為_(kāi)___________平方米，廠房建筑總面積為_(kāi)___________平方米。廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑年份為_(kāi)_______________。廠房目前的使用狀況為_(kāi)_______________。1.4交易價(jià)格與支付方式廠房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。購(gòu)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出售方指定的銀行賬戶。1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)本交易的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例為：出售方承擔(dān)________%，購(gòu)買方承擔(dān)________%。第二條廠房交付與過(guò)戶2.1廠房交付時(shí)間廠房交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.2廠房交付條件（1）廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）廠房?jī)?nèi)的所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）廠房?jī)?nèi)的所有債權(quán)債務(wù)已清理完畢；（4）出售方已按照本合同的約定將廠房交付給購(gòu)買方。2.3廠房過(guò)戶流程廠房過(guò)戶流程如下：（1）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核并辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶手續(xù)完成后，雙方共同領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間為_(kāi)___個(gè)工作日，所需費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)比例為：出售方承擔(dān)________%，購(gòu)買方承擔(dān)________%。第三條廠房權(quán)利與義務(wù)3.1廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，廠房的所有權(quán)歸購(gòu)買方所有。3.2廠房使用權(quán)限制購(gòu)買方應(yīng)按照廠房的現(xiàn)狀和使用性質(zhì)合理使用廠房，不得改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。3.3廠房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）出售方應(yīng)保證廠房的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）出售方應(yīng)按照本合同的約定，將廠房交付給購(gòu)買方；（3）購(gòu)買方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用；（4）購(gòu)買方應(yīng)合理使用廠房，并按照約定支付廠房的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.4廠房維修責(zé)任廠房在交付后的維修責(zé)任由購(gòu)買方承擔(dān)，但出售方應(yīng)在購(gòu)買方提出維修要求后的____個(gè)工作日內(nèi)予以配合。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件（1）廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與廠房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)、過(guò)戶手續(xù)等事宜。第五條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任（1）出售方未按照本合同的約定交付廠房，應(yīng)支付購(gòu)買方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；（2）購(gòu)買方未按照本合同的約定支付交易價(jià)格，應(yīng)支付出售方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；（3）雙方的其他違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第六條其他條款6.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6第八條附件8.1廠房所有權(quán)證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.2廠房使用權(quán)證明文件（1）廠房租賃合同；（2）廠房使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)使用權(quán)證明文件。8.3其他相關(guān)證明文件（1）廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）廠房安全評(píng)估報(bào)告；（3）其他相關(guān)證明文件。第九條定義與解釋9.1合同中術(shù)語(yǔ)定義（1）廠房：指本合同所述的位于________________的房產(chǎn)。（2）交易價(jià)格：指本合同所述的購(gòu)買方應(yīng)支付給出售方的廠房交易金額。（3）過(guò)戶手續(xù)：指廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理過(guò)程。9.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條合同的簽署與生效10.1簽署主體資格確認(rèn)本合同由雙方合法代表簽署，代表其公司或個(gè)人行為，具有法律效力。10.2合同簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日。第十一條交易前的盡職調(diào)查11.1購(gòu)買方的盡職調(diào)查購(gòu)買方應(yīng)自行對(duì)廠房進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于廠房的法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。11.2出售方的配合義務(wù)出售方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助購(gòu)買方進(jìn)行盡職調(diào)查。11.3盡職調(diào)查結(jié)果的處理購(gòu)買方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，有權(quán)決定是否繼續(xù)本交易。如決定終止交易，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第十二條交易過(guò)程中的保密協(xié)議12.1保密信息的范圍與義務(wù)雙方對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)向政府部門披露的信息；（2）獲得信息的一方獨(dú)立開(kāi)發(fā)或獲得的與保密信息無(wú)關(guān)的信息；（3）公眾已知的信息。12.3違反保密協(xié)議的后果違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條交易完成的后續(xù)事宜13.1廠房管理權(quán)的移交本合同生效后，出售方應(yīng)將廠房的管理權(quán)移交給購(gòu)買方。13.2廠房運(yùn)營(yíng)責(zé)任的承擔(dān)購(gòu)買方自本合同生效之日起，承擔(dān)廠房的運(yùn)營(yíng)責(zé)任。13.3后續(xù)服務(wù)與技術(shù)支持出售方應(yīng)提供____個(gè)月的后續(xù)服務(wù)與技術(shù)支持，協(xié)助購(gòu)買方解決廠房使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生法律規(guī)定的事由，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與廠房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)、過(guò)戶手續(xù)等事宜。14.3解除或終止合同的備案本合同解除或終止后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明廠房所有權(quán)的重要法律文件，應(yīng)包含廠房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明廠房所在土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包含土地的用途、面積、使用期限等信息。附件3：廠房租賃合同附件說(shuō)明：廠房租賃合同是證明廠房使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包含租賃期限、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件4：廠房使用權(quán)證附件說(shuō)明：廠房使用權(quán)證是證明廠房使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包含使用權(quán)的起始時(shí)間、終止時(shí)間、使用條件等信息。附件5：廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明廠房建設(shè)質(zhì)量及安全性的文件，應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收單位、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件6：廠房安全評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：廠房安全評(píng)估報(bào)告是證明廠房安全狀況的文件，應(yīng)包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單位、評(píng)估結(jié)果等信息。附件7：其他相關(guān)證明文件附件說(shuō)明：其他相關(guān)證明文件包括但不限于廠房的環(huán)保評(píng)估報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，應(yīng)包含相關(guān)評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單位、評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未按照本合同的約定交付廠房違約責(zé)任：出售方應(yīng)支付購(gòu)買方違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果出售方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付廠房，則構(gòu)成違約，需向購(gòu)買方支付違約金。2.購(gòu)買方未按照本合同的約定支付交易價(jià)格違約責(zé)任：購(gòu)買方應(yīng)支付出售方違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果購(gòu)買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約，需向出售方支付違約金。3.雙方的其他違約行為違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.廠房：指本合同所述的位于________________的房產(chǎn)。法律解釋：廠房是指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、可用于生產(chǎn)、科研、辦公等目的的建筑物。2.交易價(jià)格：指本合同所述的購(gòu)買方應(yīng)支付給出售方的廠房交易金額。法律解釋：交易價(jià)格是指購(gòu)買方為取得廠房所有權(quán)而應(yīng)支付給出售方的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。3.過(guò)戶手續(xù)：指廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理過(guò)