2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議條款

2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2項目目標(biāo)1.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.住宅區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)進(jìn)度3.建設(shè)要求3.1建筑設(shè)計3.2施工質(zhì)量3.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報5.項目管理5.1項目管理機構(gòu)5.2項目協(xié)調(diào)5.3變更管理6.質(zhì)量控制6.1質(zhì)量監(jiān)督6.2質(zhì)量驗收6.3質(zhì)量保修7.安全文明施工7.1安全生產(chǎn)7.2文明施工7.3事故處理8.環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保驗收9.合同價格與支付9.1合同價格9.2付款方式9.3價格調(diào)整10.工期與進(jìn)度10.1工期計劃10.2進(jìn)度報告10.3工期延誤11.風(fēng)險管理與保險11.1風(fēng)險識別與評估11.2風(fēng)險應(yīng)對措施11.3保險辦理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2調(diào)解與仲裁12.3法律適用13.合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.違約責(zé)任與賠償14.1違約行為14.2違約責(zé)任14.3賠償計算與支付15.其他條款15.1合同的生效、修改與解除15.2保密條款15.3法律、法規(guī)變化15.4附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）甲方：指住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的業(yè)主或其合法代表。（2）乙方：指承擔(dān)住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的施工單位。（3）項目：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目。（4）協(xié)議：指本2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版A版。1.2項目目標(biāo)本協(xié)議項下的項目目標(biāo)為在約定工期內(nèi)完成住宅區(qū)的建設(shè)，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供項目建設(shè)的所需土地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。（2）按照約定支付工程款項。（3）提供必要的施工條件。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。（2）按照約定的工期完成建設(shè)任務(wù)。（3）對建設(shè)過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。第二條住宅區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)范圍本協(xié)議項下的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目包括：（1）住宅樓建設(shè)。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、通信等。（3）公共設(shè)施建設(shè)，包括公園、學(xué)校、醫(yī)院等。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的工期完成建設(shè)任務(wù)，具體工期安排詳見附件一。第三條建設(shè)要求3.1建筑設(shè)計住宅區(qū)建筑設(shè)計應(yīng)符合甲方提供的設(shè)計要求，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2施工質(zhì)量施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)施工過程中，乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。第四條投資與融資4.1投資估算本協(xié)議項下的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目總投資估算為人民幣【】元整。4.2融資方式甲方負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)所需資金，具體融資方式由甲方自行解決。4.3投資回報乙方的投資回報方式為取得項目建設(shè)的施工利潤，具體利潤計算方式詳見附件二。第五條項目管理5.1項目管理機構(gòu)本協(xié)議項下的項目管理機構(gòu)為甲方設(shè)立的項目管理部，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)進(jìn)行全面管理。5.2項目協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目各方關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。5.3變更管理如項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并由項目管理機構(gòu)負(fù)責(zé)變更的實施和協(xié)調(diào)。第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，對項目建設(shè)過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2質(zhì)量驗收項目完成后，甲方應(yīng)組織驗收，乙方應(yīng)按要求提供相關(guān)資料，并配合驗收工作。6.3質(zhì)量保修乙方應(yīng)對建設(shè)完成的住宅區(qū)提供【】年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修范圍和保修方式詳見附件三。第八條合同價格與支付8.1合同價格本協(xié)議項下的合同價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括工程設(shè)計費、建筑材料費、施工費、設(shè)備購置費、管理費、稅費等。8.2付款方式甲方按照乙方實際完成的工程量，按約定的付款比例和時間進(jìn)行付款。具體付款方式和付款比例詳見附件四。8.3價格調(diào)整如因市場行情變化等原因?qū)е陆ㄔO(shè)成本發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第九條工期與進(jìn)度9.1工期計劃乙方應(yīng)按照約定的工期計劃完成建設(shè)任務(wù)。具體工期計劃詳見附件五。9.2進(jìn)度報告乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)及時采取措施予以糾正。9.3工期延誤如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照約定的方式向甲方支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件六。第十條風(fēng)險管理與保險10.1風(fēng)險識別與評估乙方應(yīng)全面識別和評估項目建設(shè)過程中的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。10.2風(fēng)險應(yīng)對措施乙方應(yīng)采取有效措施防范和控制風(fēng)險，確保項目建設(shè)的順利進(jìn)行。10.3保險辦理乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理工程建設(shè)相關(guān)的保險手續(xù)，并將保險單據(jù)提交甲方備案。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁如雙方同意，也可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議。具體調(diào)解或仲裁機構(gòu)由雙方約定。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項。12.3合同終止本協(xié)議在約定的工期完成后自動終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理工程移交手續(xù)。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.3賠償計算與支付賠償金額的計算和支付方式詳見附件七。第十四條其他條款14.1合同的生效、修改與解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如雙方同意修改或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.2保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3法律、法規(guī)變化如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。14.4附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：附件一、工期計劃；附件二、投資回報計算方式；附件三、質(zhì)量保修范圍與方式；附件四、付款方式與比例；附件五、進(jìn)度報告；附件六、違約金計算方式；附件七、賠償計算與支付方式。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工期計劃詳細(xì)列出住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的工期計劃，包括各階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點。附件二：投資回報計算方式詳細(xì)說明甲方投資回報的計算方式，包括利潤分配比例、計算公式等。附件三：質(zhì)量保修范圍與方式詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的質(zhì)量保修范圍和方式，包括保修期限、保修條件、保修程序等。附件四：付款方式與比例詳細(xì)說明甲方支付工程款項的方式和比例，包括進(jìn)度付款、驗收付款等。附件五：進(jìn)度報告詳細(xì)說明乙方應(yīng)定期提交的工程進(jìn)度報告的內(nèi)容和要求。附件六：違約金計算方式詳細(xì)列出違約金的計算方式，包括計算公式、違約金比例等。附件七：賠償計算與支付方式詳細(xì)說明賠償金額的計算和支付方式，包括賠償計算公式、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付工程款項，需支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。示例：如甲方延遲支付工程款項，按照附件六的違約金計算方式計算違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的資金成本增加等損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定工期完成建設(shè)任務(wù)，需支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。示例：如乙方延遲完成建設(shè)任務(wù)，按照附件六的違約金計算方式計算違約金，并賠償甲方因延遲交房導(dǎo)致的租房成本增加等損失。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如雙方均未履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如甲方未按約定提供施工條件，乙方未按約定進(jìn)行施工，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的業(yè)主或其合法代表。2.乙方：指承擔(dān)住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的施工單位。3.項目：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目。4.協(xié)議：指本2024