2024年咖啡館租賃協(xié)議詳例商用場地

2024年咖啡館租賃協(xié)議詳例商用場地版A版本合同目錄一覽第一條租賃場地與用途1.1場地位置與面積1.2租賃用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方提供的設(shè)施與設(shè)備5.2乙方對場地的維護(hù)與保養(yǎng)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃場地與用途1.1場地位置與面積本合同租賃場地位于____________，具體面積為____________平方米。1.2租賃用途限制乙方租賃場地僅限于開設(shè)咖啡館，不得從事其他商業(yè)活動或用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營需要決定是否同意續(xù)租，并將決定書面通知乙方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第三條租金與支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)支付甲方每月租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：____________賬號：____________開戶行：____________第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與租賃場地有關(guān)的費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)租賃期間租賃場地的維修、保養(yǎng)及保險(xiǎn)費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方提供的設(shè)施與設(shè)備甲方提供租賃場地內(nèi)的基本設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、衛(wèi)生設(shè)施等。5.2乙方對場地的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備操作規(guī)范進(jìn)行使用，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理并維持租賃場地及營業(yè)活動的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)辦理并維持租賃場地及自身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2合同解除條件除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正，否則任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地點(diǎn)人民法院解決。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。11.2本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃場地恢復(fù)原狀，并支付所有未支付的租金和其他費(fèi)用。第十二條保密條款12.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知和送達(dá)各類文件。13.2送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)甲乙雙方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括：租賃場地現(xiàn)狀照片、租賃場地平面圖、乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)說明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃場地的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃場地平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示租賃場地的布局、尺寸、房間分配等信息。附件三：乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等，以及可能涉及到的許可證書和資質(zhì)文件。附件四：租賃場地維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)要求：明確劃分租賃場地維修與保養(yǎng)的責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的項(xiàng)目。附件五：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付賬戶等信息。附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方和乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。附件七：保險(xiǎn)購買證明文件詳細(xì)要求：提供乙方購買的保險(xiǎn)的有效證明文件，包括保險(xiǎn)單、保單副本等。附件八：合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更或解除的情況，需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。2.甲方未按時(shí)提供租賃場地或提供的場地不符合約定條件。3.乙方未按照約定使用租賃場地或違反甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范。4.甲方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用或提供保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)書面通知乙方并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如果乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及