2024年餐飲業(yè)商鋪租賃協(xié)議

2024年餐飲業(yè)商鋪租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用條件1.3租賃用途與限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時間第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔6.3保險合同復(fù)印件第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件7.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更生效時間第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任9.3違約金計算及支付第十條解除合同10.1解除合同的條件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同后的責任處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點及適用法律11.3仲裁或訴訟費用承擔第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同變更及終止程序第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2商鋪使用安全管理13.3商鋪周邊設(shè)施及服務(wù)第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道/大廈/商場，具體門牌號為____。1.1.2商鋪實際使用面積為____平方米。1.1.3商鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)為____，允許承租人用于____（具體經(jīng)營范圍）。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用條件1.2.1商鋪現(xiàn)有裝修狀況為____（簡述裝修情況，如：毛坯、簡裝、精裝等）。1.2.2商鋪水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達到____（具體要求）。1.2.3承租人使用商鋪時，不得改變其現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動應(yīng)提前征得出租人同意，并承擔相應(yīng)費用。1.3租賃用途與限制1.3.1承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，如需變更用途，應(yīng)提前____天書面通知出租人，并征得出租人同意。1.3.2承租人不得將商鋪用于違法、危險或者有礙公共利益的活動。1.3.3承租人不得在商鋪內(nèi)進行任何影響商鋪價值的行為，包括但不限于破壞、改動結(jié)構(gòu)及外觀。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃結(jié)束前____個月書面通知出租人。2.3.2雙方另有約定的，從其約定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪租金為每月____元人民幣（大寫：____元整）。3.1.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)，按照約定的時間和方式支付租金。3.2.2租金支付日期為每月的____日。3.3租金支付賬戶及時間3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣____元作為押金。4.2押金退還條件及時間4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還承租人。4.2.2出租人在收到承租人書面退款請求后，應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。4.3押金扣除事項4.3.1承租人逾期支付租金、違約金、損害賠償金等費用時，出租人可以從押金中直接扣除。4.3.2承租人損壞商鋪及設(shè)施的，需照價賠償，賠償金額從押金中扣除。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人報修通知后，____小時內(nèi)派員前往維修。5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。5.2.2承租人因使用不當導(dǎo)致設(shè)施損壞的，需自行承擔維修費用。5.3維修費用承擔5.3.1維修費用由責任方承擔。如雙方另有約定的，從其約定。第六條保險責任6.1承租人保險要求6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪及經(jīng)營內(nèi)容辦理保險，并將保險單復(fù)印件交出租人第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更事項應(yīng)明確、具體，不得影響合同的實質(zhì)性內(nèi)容。8.2合同變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書面變更協(xié)議草案。8.2.2雙方就變更事項進行協(xié)商，達成一致后，簽署書面變更協(xié)議。8.2.3書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更生效時間8.3.1書面變更協(xié)議生效后，合同的變更部分即對雙方產(chǎn)生法律約束力。第九條違約責任9.1出租人違約責任9.1.1出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的__%。9.1.2出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并支付承租人違約金，違約金為維修費用的__%。9.2承租人違約責任9.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。9.2.2承租人未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并支付出租人違約金，違約金為費用的__%。9.3違約金計算及支付9.3.1違約金計算按照合同約定或者實際損失計算。9.3.2違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付至對方指定的賬戶。第十條解除合同10.1解除合同的條件10.1.1合同提前解除需雙方協(xié)商一致。10.1.2雙方另有約定的，從其約定。10.2解除合同的通知期限10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對方。10.2.2通知期限自書面通知送達對方之日起計算。10.3解除合同后的責任處理10.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還出租人。10.3.2出租人應(yīng)在確認商鋪交還無誤后，按照約定退還押金及剩余租金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.2.2本合同適用中華人民共和國法律。11.3仲裁或訴訟費用承擔11.3.1雙方應(yīng)承擔各自聘請律師、差旅等費用。11.3.2勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔仲裁或訴訟費用。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.3合同變更及終止程序12.3.1合同變更或終止，應(yīng)按照本合同第八條、第十條約定辦理。12.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，但本合同第十一條爭議解決條款仍然有效。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1出租人應(yīng)按照合同約定提供商鋪及設(shè)施。13.1.2承租人應(yīng)按照合同約定支付租金、使用商鋪。13.2商鋪使用安全管理13.2.1承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，進行安全經(jīng)營管理。13.2.2承租人應(yīng)負責商鋪內(nèi)部的安全防護，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件。13.3商鋪周邊設(shè)施及服務(wù)13.3.1出租人應(yīng)提供商鋪周邊的基本設(shè)施及服務(wù)信息。13.3.2承租人對周邊設(shè)施及服務(wù)的使用，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并支付第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細展示商鋪的布局、尺寸、設(shè)施位置等，以便承租人了解商鋪的具體情況。附件B：租賃合同附件B（如有）詳細要求：附件B應(yīng)包括商鋪的交付標準、裝修要求、使用規(guī)范等信息，以便承租人明確租賃過程中的各項規(guī)定。附件C：保險單復(fù)印件詳細要求：承租人應(yīng)提供商鋪及經(jīng)營內(nèi)容的保險單復(fù)印件，以證明已按照出租人的要求辦理相關(guān)保險。附件D：維修記錄表詳細要求：維修記錄表用于記錄商鋪在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用等信息。附件E：租金支付記錄詳細要求：租金支付記錄用于記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件F：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確列出，以便在違約行為發(fā)生時，雙方按照公式計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：示例：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)。責任認定：根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租人違約行為：示例：承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人經(jīng)濟損失。責任認定：根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的5%。3.雙方違約行為：示例：雙方未能就合同變更達成一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)承擔各自的法律責任，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指在本合同中提供商鋪出租的一方。2.承租人：指在本合同中租賃商鋪的一方。3.租金：指承租人按照合同約定，向出租人支付的商鋪租賃費