2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

2024版商業(yè)樓宇物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的闡述2.適用范圍2.1適用物業(yè)2.2適用主體3.管理與服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.3維修資金7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.3保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議方式9.2調(diào)解程序9.3法律適用10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除后果13.其他條款13.1配合與協(xié)作13.2信息通報(bào)13.3合同附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的闡述本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)樓宇物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，共同促進(jìn)商業(yè)樓宇的和諧發(fā)展。第二條適用范圍2.1適用物業(yè)本補(bǔ)充協(xié)議適用于位于【具體地址】的商業(yè)樓宇，包括但不限于樓宇內(nèi)的辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2適用主體本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）。第三條管理與服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、消防管理等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共安全與消防管理；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1起始日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。4.2終止日期除非雙方另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議有效期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣【金額】元/月/平方米，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。5.2支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。6.3維修資金第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)、設(shè)施設(shè)備及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)樓宇的風(fēng)險(xiǎn)狀況，購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。8.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此所受到的實(shí)際損失的賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解程序如雙方同意，可以委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件雙方同意，可以協(xié)商變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2終止條件本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則不得提前終止。11.3終止后事宜本補(bǔ)充協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)樓宇，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，至本補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1配合與協(xié)作雙方應(yīng)相互配合，共同做好商業(yè)樓宇的物業(yè)管理工作。13.2信息通報(bào)雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)與商業(yè)樓宇物業(yè)管理有關(guān)的各類信息，保持溝通暢通。13.3合同附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《維修基金管理辦法》等，附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（業(yè)主）簽字：____________________14.2乙方簽字乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________14.3蓋章確認(rèn)雙方簽字蓋章后，本補(bǔ)充協(xié)議即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)與管理、公共安全與消防管理等方面的具體要求。附件二：《維修基金管理辦法》明確了維修基金的籌集、使用和管理辦法，包括基金的來(lái)源、使用條件、申請(qǐng)流程、審批程序等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未能按照約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方未能按照約定的期限和方式完成維修與養(yǎng)護(hù)工作；4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失的賠償責(zé)任；2.違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；3.雙方可以約定違約金的具體金額或計(jì)算方式。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于經(jīng)營(yíng)、辦公、居住等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對(duì)商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面進(jìn)行日常維護(hù)和管理工作。3.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作，以保證其正常運(yùn)行。5.維修基金：指為商業(yè)樓宇的