2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理補充協(xié)議

2024版商業(yè)樓宇物業(yè)管理補充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.適用范圍2.1適用物業(yè)2.2適用主體3.管理與服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2支付方式5.3費用調(diào)整6.維修與養(yǎng)護6.1維修責任6.2養(yǎng)護計劃6.3維修資金7.保險事宜7.1保險責任7.2保險購買7.3保險理賠8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解程序9.3法律適用10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除后果13.其他條款13.1配合與協(xié)作13.2信息通報13.3合同附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章確認第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述本補充協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)樓宇物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護雙方的合法權(quán)益，共同促進商業(yè)樓宇的和諧發(fā)展。第二條適用范圍2.1適用物業(yè)本補充協(xié)議適用于位于【具體地址】的商業(yè)樓宇，包括但不限于樓宇內(nèi)的辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場等。2.2適用主體本補充協(xié)議適用于甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）。第三條管理與服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍乙方負責商業(yè)樓宇的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、消防管理等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護與管理；（4）公共安全與消防管理；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.3服務(wù)標準第四條合同期限4.1起始日期本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。4.2終止日期除非雙方另有約定，本補充協(xié)議有效期滿后，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本補充協(xié)議自行終止。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費甲方向乙方支付的物業(yè)管理費為人民幣【金額】元/月/平方米，按照實際建筑面積計算。5.2支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，按月向乙方支付物業(yè)管理費。5.3費用調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。第六條維修與養(yǎng)護6.1維修責任乙方負責商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施的維修與養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2養(yǎng)護計劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護計劃，并按照計劃進行定期養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。6.3維修資金第八條保險事宜8.1保險責任乙方應(yīng)為商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)、設(shè)施設(shè)備及人員購買相應(yīng)的保險，并承擔保險費用。8.2保險購買乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)樓宇的風險狀況，購買火災(zāi)保險、責任保險等必要的保險，并將保險單據(jù)交甲方備案。8.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進行理賠，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第九條違約責任9.1違約情形雙方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。9.2違約責任違約方應(yīng)承擔對方因此所受到的實際損失的賠償責任。9.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費等。第十條爭議解決10.1爭議方式雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解程序如雙方同意，可以委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件雙方同意，可以協(xié)商變更本補充協(xié)議的內(nèi)容。變更事項應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。11.2終止條件本補充協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則不得提前終止。11.3終止后事宜本補充協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)樓宇，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本補充協(xié)議簽訂之日起生效，至本補充協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔因此給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十三條其他條款13.1配合與協(xié)作雙方應(yīng)相互配合，共同做好商業(yè)樓宇的物業(yè)管理工作。13.2信息通報雙方應(yīng)及時通報與商業(yè)樓宇物業(yè)管理有關(guān)的各類信息，保持溝通暢通。13.3合同附件本補充協(xié)議附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標準》、《維修基金管理辦法》等，附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（業(yè)主）簽字：____________________14.2乙方簽字乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________14.3蓋章確認雙方簽字蓋章后，本補充協(xié)議即具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細說明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護與管理、公共安全與消防管理等方面的具體要求。附件二：《維修基金管理辦法》明確了維修基金的籌集、使用和管理辦法，包括基金的來源、使用條件、申請流程、審批程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未能按照約定的期限和方式支付物業(yè)管理費；3.乙方未能按照約定的期限和方式完成維修與養(yǎng)護工作；4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因此給對方造成的實際損失的賠償責任；2.違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費等；3.雙方可以約定違約金的具體金額或計算方式。示例說明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，甲方可以要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于經(jīng)營、辦公、居住等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面進行日常維護和管理工作。3.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.維修養(yǎng)護：指對商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作，以保證其正常運行。5.維修基金：指為商業(yè)樓宇的