商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定手冊

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定手冊。合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金及物業(yè)管理費用等事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的商業(yè)地產(chǎn)位于：_____________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）。1.3本合同所涉及的物業(yè)管理規(guī)定，是指乙方在租賃期間對租賃物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等活動應(yīng)遵守的規(guī)定。第二章租賃物業(yè)基本情況2.1租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方對該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)。2.2租賃物業(yè)的面積、用途、設(shè)施等情況詳見附件一。2.3乙方在簽訂本合同時已充分了解并確認租賃物業(yè)的基本情況。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四章物業(yè)管理費用4.1乙方在租賃期間應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)。4.2物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付至甲方指定的賬戶。第五章物業(yè)管理規(guī)定5.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守以下物業(yè)管理規(guī)定：5.1.1乙方須保持租賃物業(yè)的整潔，不得隨意損壞、改動租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.1.2乙方須遵守甲方制定的物業(yè)管理制度，不得擅自改變租賃物業(yè)用途。5.1.3乙方須按照甲方的要求，定期對租賃物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的正常使用。5.1.4乙方在租賃期間，如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造，須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。5.1.5乙方在租賃期間，如發(fā)生安全，應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施進行處理。5.1.6乙方在租賃期間，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方違反本合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的定期檢查和維修，保證其安全性和使用功能。6.1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)每____個月對租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進行一次全面檢查，并出具檢查報告。6.1.2如檢查發(fā)覺需要維修的部分，甲方應(yīng)在發(fā)覺問題的____個工作日內(nèi)完成維修工作。6.2乙方負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修，包括但不限于照明、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)施等。6.2.1乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常運行，如有故障，應(yīng)及時修復(fù)。6.2.2乙方在進行內(nèi)部設(shè)施維修時，應(yīng)采取適當(dāng)措施，避免對租賃物業(yè)造成不必要的損害。第七章安全保障7.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準，包括消防、防盜等。7.1.1甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)的消防設(shè)施進行檢查和保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。7.1.2甲方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置明顯的安全指示標(biāo)志，并定期進行安全演練。7.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動安全進行。7.2.1乙方應(yīng)定期對員工進行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識。7.2.2乙方在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦活動時，應(yīng)提前向甲方報告，并采取必要的安全措施。第八章環(huán)境保護8.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，保護租賃物業(yè)的環(huán)境。8.1.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的環(huán)保設(shè)施符合國家環(huán)保標(biāo)準。8.1.2乙方在租賃期間應(yīng)采取措施，減少對環(huán)境的影響，不得違法排放污染物。8.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的資源，節(jié)約用水用電，減少固體廢物產(chǎn)生。8.2.1乙方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)內(nèi)的用水用電設(shè)備，保證其正常運行，無浪費現(xiàn)象。8.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的方式處理固體廢物，不得隨意丟棄。第九章違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.1甲方如未按約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。9.1.2乙方如未按約定支付租金或物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按照逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金為逾期金額的____%。9.2乙方如違反本合同規(guī)定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)的保證金。第十章終止與解除10.1本合同在以下情況下終止：10.1.1合同約定的租賃期限屆滿。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。10.2在租賃期限內(nèi)，如乙方發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)單方面解除合同：10.2.1乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方催告后仍不支付。10.2.2乙方違反本合同規(guī)定的物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴重，經(jīng)甲方要求改正后仍不改正。10.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并移交給甲方。10.4合同終止或解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余的保證金無息退還乙方。第十一章保險11.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域投保相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、自然災(zāi)害保險等。11.1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)維持租賃物業(yè)的保險有效，并每年向乙方提供保險單的副本。11.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的保險責(zé)任，并可根據(jù)需要自行投保。11.2.1乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施遭受損失時，自行向保險公司提出索賠。11.3甲乙雙方因保險事宜產(chǎn)生的費用，應(yīng)由各自承擔(dān)。第十二章爭議解決12.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.1對于本合同的解釋或履行產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁定。第十三章附則13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.1.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，由甲乙雙方共同簽署。13.2.1任何口頭協(xié)議或修改均無效。第十四章轉(zhuǎn)讓與抵押14.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.1乙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。14.2乙方在租賃期間不得將租賃物業(yè)設(shè)定抵押。14.2.1如乙方需設(shè)定抵押，必須征得甲方書面同意。第十五章其他條款15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款自動無效，但不影響其他條款的效力。15.2.1本合同的無效或部分無效，不影響其他部分的效力。以下為甲乙雙方簽字部分：甲方（出租方）：_____