2024年不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議示例

2024年不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)描述1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4付款方式1.5交付與過戶1.6稅費(fèi)承擔(dān)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10一般條款1.11附錄2.各方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.3第三方權(quán)益與義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓過程3.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志4.付款與交付4.1付款時(shí)間與方式4.2交付時(shí)間與方式5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3第三方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.一般條款9.1合同的適用法律9.2合同的完整性與優(yōu)先性9.3合同的修改與補(bǔ)充9.4合同的保密條款9.5合同的送達(dá)與聯(lián)系方式10.附錄10.1附件列表10.2附件內(nèi)容說明11.簽署頁11.1賣方簽署11.2買方簽署11.3見證人簽署12.附件12.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證12.3稅費(fèi)支付憑證12.4其他重要文件13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議一13.2補(bǔ)充協(xié)議二13.3補(bǔ)充協(xié)議三14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.3第三方：本合同中除轉(zhuǎn)讓方和受讓方以外的各方。1.2不動產(chǎn)描述1.2.1不動產(chǎn)名稱：[不動產(chǎn)名稱]1.2.2不動產(chǎn)位置：[不動產(chǎn)位置]1.2.3不動產(chǎn)面積：[不動產(chǎn)面積]1.2.4不動產(chǎn)現(xiàn)狀：[不動產(chǎn)現(xiàn)狀]1.2.5不動產(chǎn)權(quán)屬：[不動產(chǎn)權(quán)屬]1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額為：[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元。1.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式：1.3.2.1受讓方應(yīng)于[支付日期]前，向轉(zhuǎn)讓方支付[支付金額]元作為定金。1.3.2.2余款[支付日期]前，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付剩余款項(xiàng)。1.4付款方式1.4.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。1.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[時(shí)間]內(nèi)，向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。1.5交付與過戶1.5.1交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于[交付日期]前，將不動產(chǎn)交付給受讓方。1.5.2過戶時(shí)間：受讓方應(yīng)于[過戶日期]前，完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。1.6稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括：[列舉稅費(fèi)名稱]。1.6.2稅費(fèi)計(jì)算：[詳細(xì)說明稅費(fèi)計(jì)算方法]。1.6.3稅費(fèi)支付：[說明稅費(fèi)支付的時(shí)間、方式等]。第二條各方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證對所轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證不動產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)。2.2.3受讓方應(yīng)按照本合同約定使用不動產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)益與義務(wù)2.3.1第三方對本合同項(xiàng)下的不動產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。2.3.2第三方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成過戶手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓過程3.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.1.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付和過戶手續(xù)。3.2.2雙方應(yīng)協(xié)助對方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志3.3.1不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。3.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢。3.3.3雙方履行完畢本合同約定的其他手續(xù)。第四條付款與交付4.1付款時(shí)間與方式4.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[時(shí)間]內(nèi)，向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。4.2交付時(shí)間與方式4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，將不動產(chǎn)交付給受讓方。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證不動產(chǎn)第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。8.1.2如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致新增稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1契稅計(jì)算：按照不動產(chǎn)交易價(jià)格的[百分比]計(jì)算。8.2.2印花稅計(jì)算：按照不動產(chǎn)交易價(jià)格的[百分比]計(jì)算。8.2.3土地增值稅計(jì)算：按照不動產(chǎn)增值部分的[百分比]計(jì)算。8.2.4個(gè)人所得稅計(jì)算：按照轉(zhuǎn)讓方應(yīng)得的收入的[百分比]計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付8.3.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。8.3.2稅費(fèi)支付的時(shí)間、方式等，按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付不動產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金[金額]元。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定保證不動產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買方違約9.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金[金額]元。9.2.2受讓方未按照本合同約定使用不動產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約9.3.1第三方未按照本合同約定協(xié)助完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2第三方未按照本合同約定履行權(quán)益與義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3本合同終止的條件為：[具體條件，如不動產(chǎn)過戶完成等]。第十二條一般條款12.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3本合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。12.4本合同的送達(dá)和聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)讓方：[送達(dá)地址][聯(lián)系方式]受讓方：[送達(dá)地址][聯(lián)系方式]第十三條附件13.1附件列表13.1.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證13.1.3稅費(fèi)支付憑證13.1.4其他重要文件13.2附件內(nèi)容說明13.2.1附件[編號]：[文件名稱]13.2.2附件[編號]：[文件名稱]第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：[日期]14.2簽署地點(diǎn)：[地點(diǎn)]第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件不動產(chǎn)權(quán)屬證書不動產(chǎn)登記證明轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明共有權(quán)證明（如有）土地使用權(quán)證明房屋所有權(quán)證明物業(yè)權(quán)利證明相關(guān)判決書、調(diào)解書、仲裁裁決書或其他法律文件（如有）2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)支付憑證復(fù)印件3.稅費(fèi)支付憑證契稅支付憑證印花稅支付憑證土地增值稅支付憑證個(gè)人所得稅支付憑證其他稅費(fèi)支付憑證4.其他重要文件房屋買賣合同房屋租賃合同（如有）物業(yè)服務(wù)合同維修基金繳納證明水電費(fèi)繳納證明房屋評估報(bào)告房屋交易合同備案證明其他可能影響不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同或文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約未能按照合同約定時(shí)間交付不動產(chǎn)未能保證不動產(chǎn)權(quán)利，如存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛未能協(xié)助完成過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金承擔(dān)未能履行義務(wù)所產(chǎn)生的損失賠償因違約導(dǎo)致受讓方的損失示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付不動產(chǎn)，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償受讓方因延遲交付而產(chǎn)生的租房費(fèi)用[金額]元。2.買方違約未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未能按照合同約定使用不動產(chǎn)未能協(xié)助完成過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：支付違約金承擔(dān)未能履行義務(wù)所產(chǎn)生的損失賠償因違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方的損失示例說明：如果受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償轉(zhuǎn)讓方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失[金額]元。3.第三方違約未能按照合同約定協(xié)助完成過戶手續(xù)未能按照合同約定履行權(quán)益與義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)未能履行義務(wù)所產(chǎn)生的損失賠償因違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方的損失示例說明：如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用[金額]元，并賠償轉(zhuǎn)讓方和受讓方因延遲過戶而產(chǎn)生的損失[金額]元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附著物。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，買方應(yīng)支付給賣方的不動產(chǎn)交易金額。3.交付：指賣方將不動產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。5.稅費(fèi)：指在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。8.第三方：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方以外的其他合同當(dāng)事人或協(xié)助過戶的機(jī)構(gòu)。不動產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的[