2024不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精簡樣本

2024版不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精簡樣本版A版本合同目錄一覽第一條不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)范圍1.2轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利1.3轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條過戶手續(xù)3.1過戶申請3.2過戶資料3.3過戶時間第四條稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)方4.3稅費支付方式第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟時效第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認11.2第三方權(quán)利的行使11.3第三方權(quán)利的保障第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的應(yīng)對措施第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力13.3附件的補充第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)范圍本次轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)范圍包括位于【具體地址】的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)證號：【不動產(chǎn)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.2轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)權(quán)利1.3轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實提供轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、權(quán)屬糾紛等。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格本次不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）在合同簽署之日起【天數(shù)】內(nèi)，一次性支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）定金支付后的【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條過戶手續(xù)3.1過戶申請甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.2過戶資料甲乙雙方應(yīng)提交的過戶資料包括但不限于：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（3）土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明文件。3.3過戶時間雙方應(yīng)自過戶申請?zhí)峤恢掌稹咎鞌?shù)】內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條稅費承擔(dān)4.1稅費種類本次不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費承擔(dān)方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，甲乙雙方約定的稅費承擔(dān)方式如下：（1）【稅費名稱】由甲方承擔(dān)；（2）【稅費名稱】由乙方承擔(dān)。4.3稅費支付方式稅費支付方式按照稅務(wù)部門的要求和甲乙雙方的約定執(zhí)行。第五條交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起【天數(shù)】內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給乙方。5.2交付地點不動產(chǎn)的交付地點為【具體地址】。5.3驗收標準乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)對不動產(chǎn)進行驗收。驗收標準應(yīng)符合國家關(guān)于不動產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的約定。第六條違約責(zé)任6.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約天數(shù)×違約利率。6.3違約金支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除意向；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件本合同無效的情形如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同的終止本合同終止的情形如下：（1）合同約定的債務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同被撤銷；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為【保密期限】。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認甲乙雙方確認，本合同的履行不影響第三方對不動產(chǎn)的權(quán)利主張。11.2第三方權(quán)利的行使如第三方對不動產(chǎn)主張權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。11.3第三方權(quán)利的保障甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，保障第三方權(quán)利的實現(xiàn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力的應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）過戶所需的相關(guān)資料；（3）其他雙方約定的附件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補充本合同附件不足以表述雙方的權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)以本合同為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項甲乙雙方對合同未約定的事項，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件具體包括：不動產(chǎn)登記證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。要求：所有附件必須是原件，且證件上的信息與合同中約定的不動產(chǎn)信息一致。附件二：過戶所需的相關(guān)資料具體包括：身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、稅務(wù)部門出具的稅費繳納證明等。要求：所有附件必須真實有效，且能夠證明甲乙雙方的身份及資格。附件三：付款憑證具體包括：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：所有附件必須能夠證明轉(zhuǎn)讓價款的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息。附件四：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明具體包括：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細說明。要求：附件內(nèi)容必須真實準確，能夠全面反映不動產(chǎn)的實際狀況。附件五：合同補充協(xié)議具體包括：甲乙雙方就合同未涉及事項達成的補充協(xié)議。要求：所有附件必須經(jīng)過甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付不動產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供真實準確的不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明；3.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)；5.甲方未按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費；6.乙方未按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約天數(shù)×違約利率；2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付不動產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約天數(shù)×違約利率。同時，甲方還需承擔(dān)因延遲交付不動產(chǎn)而給乙方帶來的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上附著物。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的不動產(chǎn)所有權(quán)價款。3.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的手續(xù)。4.稅費：指在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的不動產(chǎn)指的是甲方擁有所