2024年國有土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精簡版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，精簡版本合同目錄一覽第一條土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條過戶手續(xù)及時間3.1過戶手續(xù)3.2過戶時間第四條稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)方第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的份數(shù)及保管8.1合同份數(shù)8.2合同保管第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益確認(rèn)10.2第三方權(quán)益保障第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任11.2受讓方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條全體條款的效力14.1條款的完整性14.2條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓土地享有合法、完整的土地使用權(quán)。1.1.2受讓方應(yīng)按照約定用途使用土地，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，不得改變土地用途。1.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用、管理、維修等一切相關(guān)責(zé)任。1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。1.2.2受讓方應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切相關(guān)責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)維修、物業(yè)管理等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.1.1雙方協(xié)商一致，確定土地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付完畢。2.3支付時間2.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金。2.3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第三條過戶手續(xù)及時間3.1過戶手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供所有必要的證件和資料，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶時間3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成土地及房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各項稅費。4.2稅費承擔(dān)方4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅、土地增值稅等稅費。4.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的印花稅、過戶手續(xù)費等稅費。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對擬轉(zhuǎn)讓土地和房產(chǎn)享有合法、完整的權(quán)利。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。5.1.3轉(zhuǎn)讓方不得干涉受讓方對土地和房產(chǎn)的使用和管理。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。5.2.2受讓方應(yīng)按照約定用途使用土地和房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.2.3受讓方不得擅自改變土地和房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2合同變更6.2.1任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。6.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。6.3合同終止6.3.1本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。6.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。6.3.3在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除本合同。第八條合同的份數(shù)及保管8.1合同份數(shù)8.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露、損毀或遺失。8.2合同保管8.2.1雙方應(yīng)將本合同放置在安全、保密的地方。8.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同借給他人查閱或復(fù)制。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項，由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。9.2保密期限9.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2如法律、法規(guī)另有規(guī)定，或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2雙方同意，違約方賠償金額不超過因違約行為導(dǎo)致的損失金額的【】倍。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益確認(rèn)10.1.1雙方確認(rèn)，本合同的履行不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。10.1.2如因本合同的履行導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方權(quán)益保障10.2.1雙方同意，如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)事先征得第三方的同意。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方之間的權(quán)益糾紛。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任11.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償受讓方因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。11.2受讓方違約責(zé)任11.2.1如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2受讓方應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2雙方應(yīng)立即書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況，并提供相關(guān)證明文件。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除本合同，并互相不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.1.1本合同的任何修訂均需雙方書面同意。13.1.2修訂后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2修訂程序13.2.1雙方應(yīng)就修訂事項進行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。13.2.2修訂后的合同條款應(yīng)取代原合同相應(yīng)條款，成為本合同的一部分。第十四條全體條款的效力14.1條款的完整性14.1.1本合同的全體條款具有同等效力，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.1.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，協(xié)商解決。14.2條款的效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2.2本合同的任何條款，如與法律法規(guī)相抵觸的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中，第三方參與或影響合同的執(zhí)行。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審批機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。2.1.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求完成介入工作。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對其介入行為負(fù)責(zé)，確保介入工作的合法性、合規(guī)性。2.2.2第三方如因介入行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.3第三方如違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和時間限制。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、風(fēng)險程度和雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行介入職責(zé)時，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中的全部行為。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理或代表關(guān)系。4.1.2第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不由甲方或乙方操控。4.2第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在介入過程中遇到的問題。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更5.1.1如雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、時間、方式等。5.2第三方介入的終止5.2.1第三方在履行合同義務(wù)完畢后，介入行為即終止。5.2.2如第三方提前終止介入行為，應(yīng)與雙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1如第三方違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方的權(quán)利保護6.2.1甲方和乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方糾正。6.2.2甲方和乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)機關(guān)舉報。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款8.1雙方可根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂補充協(xié)議，明確第三方的其他義務(wù)和責(zé)任。8.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，成為本合同的一部分。第九條第三方介入的說明和聲明9.1本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審批機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)等。9.2第三方介入行為的合法性、合規(guī)性由第三方自行負(fù)責(zé)，與甲方和乙方無關(guān)。9.3甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的保險11.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的風(fēng)險程度，自行辦理相應(yīng)的保險。11.2第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件3：中介服務(wù)合同附件4：評估報告附件5：審批文件附件6：過戶手續(xù)指南附件7：保險單據(jù)附件8：保密協(xié)議附件9：補充協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證明，證明甲方對擬轉(zhuǎn)讓土地享有合法、完整的土地使用權(quán)。該證明應(yīng)由土地管理部門出具，并作為本合同的附件。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明甲方對擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。該證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，并作為本合同的附件。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)合同，明確中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。附件4的詳細(xì)要求和說明：附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件為審批文件，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的審批文件。審批文件應(yīng)由相關(guān)審批機關(guān)出具，并作為本合同的附件。附件6的詳細(xì)要求和說明：附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件為保險單據(jù)，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的風(fēng)險程度，自行辦理相應(yīng)的保險。保險單據(jù)應(yīng)作為本合同的附件，證明第三方已履行保險義務(wù)。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件為保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。保密協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。附件9的詳細(xì)要求和說明：本附件為補充協(xié)議，供雙方在合同履行過程中就未盡事宜進行補充約定。補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等必要文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間、質(zhì)量要求完成土地和房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.受讓方未按照約定用途使用土地和房產(chǎn)，或進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。5.第三方未按照約定時間、質(zhì)量要求完成介入工作。6.第