2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理安全責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理安全責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備第三條安全責(zé)任3.1乙方安全責(zé)任3.2丙方安全責(zé)任3.3甲方安全責(zé)任第四條安全管理制度4.1乙方安全管理制度4.2丙方安全管理制度4.3甲方安全管理制度第五條安全防護(hù)措施5.1乙方安全防護(hù)措施5.2丙方安全防護(hù)措施5.3甲方安全防護(hù)措施第六條安全教育與培訓(xùn)6.1乙方安全教育與培訓(xùn)6.2丙方安全教育與培訓(xùn)6.3甲方安全教育與培訓(xùn)第七條應(yīng)急預(yù)案與救援7.1乙方應(yīng)急預(yù)案與救援7.2丙方應(yīng)急預(yù)案與救援7.3甲方應(yīng)急預(yù)案與救援第八條安全事故處理8.1乙方安全事故處理8.2丙方安全事故處理8.3甲方安全事故處理第九條費(fèi)用與支付9.1物業(yè)管理費(fèi)用9.2安全防護(hù)費(fèi)用9.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第十條合同期限10.1合同開始日期10.2合同結(jié)束日期10.3合同續(xù)約條款第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約責(zé)任11.2丙方違約責(zé)任11.3甲方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院第十三條其他條款13.1法律適用13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除與終止第十四條簽約日期與簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××安全咨詢公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：×××商業(yè)綜合體物業(yè)管理項(xiàng)目2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括商業(yè)綜合體所有建筑物、附屬設(shè)施、公共場所、停車場等2.3物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等第三條安全責(zé)任3.1乙方安全責(zé)任乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)主要責(zé)任，具體包括但不限于：（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度；（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練；（5）對甲方和丙方提供的有關(guān)安全信息進(jìn)行處理和反饋。3.2丙方安全責(zé)任丙方作為安全咨詢公司，應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全提供專業(yè)指導(dǎo)和建議，具體包括但不限于：（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和分析；（2）為乙方提供安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等的制定和執(zhí)行提供專業(yè)指導(dǎo)；（3）對乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；（4）協(xié)助乙方處理安全事故。3.3甲方安全責(zé)任甲方作為商業(yè)綜合體所有者，應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)總責(zé)，具體包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的安全信息；（2）配合乙方和丙方進(jìn)行安全檢查和維護(hù)；（3）對乙方和丙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实呢?zé)任。第四條安全管理制度4.1乙方安全管理制度乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括但不限于：（1）人員出入管理制度；（2）消防安全管理制度；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度；（4）應(yīng)急預(yù)案制度。4.2丙方安全管理制度丙方應(yīng)制定針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全咨詢服務(wù)制度，包括但不限于：（1）安全評估制度；（2）安全培訓(xùn)制度；（3）安全事故處理制度。4.3甲方安全管理制度甲方應(yīng)制定針對商業(yè)綜合體安全管理制度，包括但不限于：（1）安全投入保障制度；（2）安全監(jiān)督制度；（3）安全責(zé)任追究制度。第五條安全防護(hù)措施5.1乙方安全防護(hù)措施（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（4）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如消防器材、警示標(biāo)志等。5.2丙方安全防護(hù)措施（1）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，提出改進(jìn)建議；（2）為乙方提供安全防護(hù)技術(shù)支持，如安全監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等；（3）協(xié)助乙方制定應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行演練指導(dǎo)。5.3甲方安全防護(hù)措施（1）保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作提供必要的安全保障措施；（3）對商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修過程中可能存在的安全隱患進(jìn)行排查和整改。第六條安全教育與培訓(xùn)6.1乙方安全教育與培訓(xùn)乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的員工進(jìn)行定期的安全教育與培訓(xùn)，包括但不限于：（1）消防安全知識(shí)；（2）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（3）設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程。6.2丙方安全教育與培訓(xùn)丙方應(yīng)對乙方進(jìn)行定期的安全教育與培訓(xùn)，包括但不限于：（1）安全管理制度；（2）應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行；（3）安全防護(hù)技術(shù)。6.3甲方安全教育與培訓(xùn)甲方應(yīng)對商業(yè)綜合體的工作人員進(jìn)行定期的安全教育與培訓(xùn)，包括但不限于：（1）消防安全知識(shí)；（2）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（3）設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程。第八條應(yīng)急預(yù)案與救援8.1乙方應(yīng)急預(yù)案與救援乙方應(yīng)制定針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織救援，包括但不限于：（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（2）地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案；（3）恐怖襲擊、搶劫等犯罪事件應(yīng)急預(yù)案；（4）突發(fā)疾病、傷亡等醫(yī)療急救應(yīng)急預(yù)案。8.2丙方應(yīng)急預(yù)案與救援丙方應(yīng)制定針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全咨詢服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，并組織救援，包括但不限于：（1）安全風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)急預(yù)案；（2）安全培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案；（3）安全事故處理應(yīng)急預(yù)案。8.3甲方應(yīng)急預(yù)案與救援甲方應(yīng)制定針對商業(yè)綜合體的應(yīng)急預(yù)案，并組織救援，包括但不限于：（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（2）地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案；（3）恐怖襲擊、搶劫等犯罪事件應(yīng)急預(yù)案；（4）突發(fā)疾病、傷亡等醫(yī)療急救應(yīng)急預(yù)案。第九條安全事故處理9.1乙方安全事故處理乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)報(bào)告丙方和甲方，具體包括但不限于：（1）組織人員疏散和逃生；（2）控制事故現(xiàn)場，防止事故擴(kuò)大；（3）組織事故調(diào)查，查找事故原因；（4）制定整改措施，防止事故再次發(fā)生。9.2丙方安全事故處理丙方在接到乙方報(bào)告的安全事故后，應(yīng)立即組織專業(yè)人員進(jìn)行事故處理，具體包括但不限于：（1）對事故進(jìn)行評估，確定事故等級(jí)；（2）指導(dǎo)乙方進(jìn)行事故處理；（3）對事故原因進(jìn)行分析，提出改進(jìn)建議。9.3甲方安全事故處理甲方在接到乙方報(bào)告的安全事故后，應(yīng)立即組織相關(guān)人員進(jìn)行事故處理，具體包括但不限于：（1）組織救援，保障人員安全；（2）組織事故調(diào)查，查找事故原因；（3）督促乙方和丙方制定整改措施，防止事故再次發(fā)生。第十條費(fèi)用與支付10.1物業(yè)管理費(fèi)用甲方向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額和支付方式按照雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。10.2安全防護(hù)費(fèi)用甲方向乙方支付安全防護(hù)費(fèi)用，具體金額和支付方式按照雙方簽訂的《安全防護(hù)合同》執(zhí)行。10.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方向乙方和丙方支付費(fèi)用的方式和時(shí)間按照雙方簽訂的《費(fèi)用支付協(xié)議》執(zhí)行。第十一條合同期限11.1合同開始日期：××××年××月××日11.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日11.3合同續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）賠償甲方和丙方因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）賠償甲方和乙方因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）賠償乙方和丙方因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同修改與補(bǔ)充對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。13.3合同解除與終止合同的解除和終止應(yīng)符合雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》和《安全防護(hù)合同》的約定。第十四條簽約日期與簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）甲方和乙方的工作人員、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等；（2）丙方提供的專業(yè)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、緊急救援等人員；（3）合同執(zhí)行過程中涉及到的政府監(jiān)管部門、社會(huì)公眾、新聞媒體等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲方、乙方或丙方在履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成損失時(shí)，可申請第三方介入。2.2第三方介入方式（1）甲方、乙方或丙方向第三方發(fā)出書面介入通知；（2）第三方應(yīng)按照甲方、乙方或丙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商解決相關(guān)問題。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方、乙方和丙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對甲方、乙方和丙方的責(zé)任，不高于其對第三方的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）協(xié)助甲方、乙方和丙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）按照甲方、乙方和丙方的要求，提供必要的文件、資料和證明。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方在第三方介入后，有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其責(zé)任，并有權(quán)要求乙方和丙方提供必要的協(xié)助。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方在第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和丙方處理相關(guān)問題，并有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其責(zé)任。4.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方在第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定，提供必要的專業(yè)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其責(zé)任。第五條第三方介入后的費(fèi)用和賠償5.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲方、乙方和丙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約或過錯(cuò)給甲方、乙方和丙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方支付賠償金。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交甲方、乙方和丙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）向甲方、乙方和丙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（4）向甲方、乙方和丙方共同認(rèn)可的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)甲方、乙方和丙方可共同選擇第三方介入爭議解決的機(jī)構(gòu)。如各方未能達(dá)成一致，可提交甲方、乙方和丙方所在地的法院解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的條件消失，或甲方、乙方和丙方達(dá)成一致終止第三方介入的協(xié)議，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同清理第三方介入期間產(chǎn)生的遺留問題，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理合同》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。2.附件二：《安全防護(hù)合同》該附件詳細(xì)規(guī)定了安全防護(hù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。3.附件三：《費(fèi)用支付協(xié)議》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)用、安全防護(hù)費(fèi)用以及費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)。4.附件四：《安全管理制度》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括人員出入管理制度、消防安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度等。5.附件五：《應(yīng)急預(yù)案與救援》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案、犯罪事件應(yīng)急預(yù)案等。6.附件六：《安全教育與培訓(xùn)》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全教育與培訓(xùn)計(jì)劃，包括消防安全知識(shí)、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程等。7.附件七：《安全事故處理》該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故處理流程，包括組織救援、事故調(diào)查、整改措施等。8.附件八：《合同續(xù)約協(xié)議》該附件詳細(xì)規(guī)定了合同續(xù)約的條件、方式和時(shí)間等事項(xiàng)。9.附件九：《違約責(zé)任認(rèn)定與處理》該附件詳細(xì)規(guī)定了違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。10.附件十：《爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議》該附件詳細(xì)規(guī)定了爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇方式、程序等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或安全防護(hù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未支付，視為違約。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未提供，視為違約。示例說明：若乙方未對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：丙方未按照合同約定提供安全防護(hù)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照合同約定提供安全防護(hù)服務(wù)，如未提供，視為違約。示例說明：若丙方未對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和分析，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其安全責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：各方應(yīng)按照合同約定履行其安全責(zé)任，如未履行，視為違約。示例說明：若甲方未提