2024年回遷居民住房按揭借款書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷居民住房按揭借款書本合同目錄一覽第一條回遷居民住房按揭借款書的相關(guān)定義1.1定義回遷居民住房1.2定義按揭借款1.3定義借款人1.4定義貸款人第二條回遷居民住房按揭借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款賬戶第三條借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利3.2借款人的義務(wù)第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.2貸款人的義務(wù)第五條回遷居民住房按揭借款的審批流程5.1申請(qǐng)借款的步驟5.2貸款審批的步驟5.3放款的步驟第六條回遷居民住房按揭借款的還款流程6.1正常還款的流程6.2逾期還款的流程6.3還款困難的解決方案第七條回遷居民住房按揭借款的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第八條回遷居民住房按揭借款的違約處理8.1借款人違約的情況8.2貸款人違約的情況8.3違約處理的流程第九條回遷居民住房按揭借款的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)效第十條回遷居民住房按揭借款的合同變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條回遷居民住房按揭借款的法律法規(guī)適用11.1適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的更新第十二條回遷居民住房按揭借款的合同效力12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件第十三條回遷居民住房按揭借款的保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密信息的范圍第十四條回遷居民住房按揭借款的其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本和正本14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條回遷居民住房按揭借款書的相關(guān)定義1.1定義回遷居民住房回遷居民住房是指根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策，對(duì)符合條件的回遷居民提供的用于居住的房屋。1.2定義按揭借款按揭借款是指借款人以其所購回遷居民住房作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的用于購買住房的貸款。1.3定義借款人借款人是指符合國家和地方政府規(guī)定的條件，向貸款人申請(qǐng)回遷居民住房按揭借款的個(gè)人。1.4定義貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供回遷居民住房按揭借款的金融機(jī)構(gòu)。第二條回遷居民住房按揭借款的基本條款2.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于購買回遷居民住房。2.2借款期限借款期限為【】年，自貸款人放款之日起計(jì)算。2.3借款利率借款利率為年利率【】%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月【】日。2.4還款方式還款方式采取等額本息還款方式，借款人每月償還相等的還款額，包括本金和利息。2.5還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)貸款人從該賬戶自動(dòng)扣收還款金額。第三條借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款購買回遷居民住房，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。3.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的期限和還款方式償還借款本金和利息，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的申請(qǐng)，并決定是否提供借款。4.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定的期限和金額提供借款，并按照約定的方式收取還款。第五條回遷居民住房按揭借款的審批流程5.1申請(qǐng)借款的步驟借款人應(yīng)向貸款人提交完整的申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。5.2貸款審批的步驟貸款人應(yīng)按照內(nèi)部審批流程對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在【】個(gè)工作日內(nèi)通知借款人審批結(jié)果。5.3放款的步驟貸款人審批通過后，應(yīng)與借款人簽訂合同，并將借款金額劃轉(zhuǎn)到借款人提供的購房賬戶。第六條回遷居民住房按揭借款的還款流程6.1正常還款的流程借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款金額，每月【】日前將還款金額存入還款賬戶。6.2逾期還款的流程借款人如發(fā)生逾期還款，貸款人應(yīng)按照合同約定的逾期利率收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。6.3還款困難的解決方案借款人如遇到還款困難，應(yīng)立即與貸款人溝通，共同協(xié)商解決還款問題。第八條回遷居民住房按揭借款的違約處理8.1借款人違約的情況（1）未按合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款；（2）未按合同約定的用途使用借款購買回遷居民住房；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；（4）違反合同約定的其他條款。8.2貸款人違約的情況（1）未按合同約定的期限和金額提供借款；（2）未按合同約定的方式收取還款；（3）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個(gè)人信息；（4）違反合同約定的其他條款。8.3違約處理的流程違約發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條回遷居民住房按揭借款的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的爭議，自爭議發(fā)生之日起【】年內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條回遷居民住房按揭借款的合同變更和解除10.1合同變更的條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）借款人提前還清全部借款本金和利息；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條回遷居民住房按揭借款的法律法規(guī)適用11.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。11.2法律法規(guī)的更新如本合同簽訂后，與本合同有關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變更，變更后的法律法規(guī)優(yōu)于原法律法規(guī)的，雙方均應(yīng)遵守變更后的法律法規(guī)。第十二條回遷居民住房按揭借款的合同效力12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的失效條件本合同的失效條件如下：（1）借款人按期償還全部借款本金和利息；（2）抵押物依法被處置，并清償借款本金和利息；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條回遷居民住房按揭借款的保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍保密信息包括本合同的全部內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與本合同有關(guān)的其他信息。第十四條回遷居民住房按揭借款的其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。14.2合同的副本和正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款審批、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)購買、法律訴訟等。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方選擇合適的第三方，并告知對(duì)方；（2）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議副本提交給對(duì)方審閱；（4）甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議，提供相應(yīng)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，并保密甲乙方提供的信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的違約、過失或其他原因而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)協(xié)議中的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中與甲乙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)協(xié)議中的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的通知義務(wù)6.1第三方介入的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方計(jì)劃與第三方進(jìn)行合作或第三方介入本合同的履行時(shí)，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。6.2第三方介入通知的內(nèi)容通知應(yīng)包括第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)信息。第七條甲乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督7.1甲乙方對(duì)第三方的選擇7.2甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第八條第三方介入對(duì)合同履行的影響8.1第三方介入不影響本合同的履行第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)履行的事項(xiàng)和義務(wù)。8.2第三方介入的變更或解除甲乙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約的處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。9.2第三方違約對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決的途徑甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起【】年內(nèi)未能解決的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同效力11.1合同的生效條件本合同的第三方介入部分自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。11.2合同的失效條件本合同的第三方介入部分在甲乙方與第三方服務(wù)協(xié)議失效之日起失效。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。12.2保密信息的范圍保密信息包括甲乙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密以及與本合同有關(guān)的其他信息。第十三條第三方介入的其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同的第三方介入部分于【】年【】月【】日在【】簽訂。13.2合同的副本和正本本合同的第三方介入部分一式兩份，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷居民住房按揭借款申請(qǐng)表附件二：身份證明文件附件三：收入證明文件附件四：購房合同附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：貸款審批文件附件八：放款通知單附件九：還款計(jì)劃表附件十：違約通知書附件十一：訴訟通知書附件的詳細(xì)要求和說明：1.回遷居民住房按揭借款申請(qǐng)表：詳細(xì)填寫借款人的個(gè)人信息、借款金額、借款期限等內(nèi)容。2.身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用于證明借款人的身份。3.收入證明文件：包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等，用于證明借款人的收入狀況。4.購房合同：與開發(fā)商簽訂的購房合同，證明借款人購買回遷居民住房的合法性和真實(shí)性。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：對(duì)借款人提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括抵押物的價(jià)值、狀況等。6.保險(xiǎn)單據(jù)：借款人購買的房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋受到保險(xiǎn)保護(hù)。7.貸款審批文件：貸款人審批借款申請(qǐng)的相關(guān)文件，包括審批意見、貸款條件等。8.放款通知單：貸款人放款的確認(rèn)通知，包括放款金額、放款日期等。9.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。10.違約通知書：借款人違約時(shí)，貸款人發(fā)出的違約通知，包括違約行為、違約責(zé)任等。11.訴訟通知書：借款人違約時(shí)，貸款人可能發(fā)出的訴訟通知，用于告知借款人可能面臨的法律訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。2.未按合同約定的用途使用借款購買回遷居民住房。3.未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。4.違反合同約定的其他條款。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算借款人應(yīng)支付的違約金。2.滯納金：根據(jù)合同約定的滯納金計(jì)算方式，計(jì)算借款人應(yīng)支付的滯納金。3.損害賠償：根據(jù)借款人的違約行為造成的實(shí)際損失，計(jì)算借款人應(yīng)支付的損害賠償金額。示例說明：如果借款人未按合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付違約金，并按照合同約定的滯納金計(jì)算方式收取滯納金。如果借款人的違約行為導(dǎo)致貸款人遭受了實(shí)際損失，貸款人還可以要求借款人支付相應(yīng)的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷居民住房：根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策，對(duì)符合條件的回遷居民提供的用于居住的房屋。2.按揭借款：借款人以其所