2024年商業(yè)廣場(chǎng)共建協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)廣場(chǎng)共建協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)廣場(chǎng)1.2共建協(xié)議1.3各方第二條共建內(nèi)容2.1共建項(xiàng)目2.2共建目標(biāo)2.3共建方式第三條合作期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1各方權(quán)利4.2各方義務(wù)第五條投資與資金管理5.1投資金額5.2投資方式5.3資金管理第六條成果分配6.1分配原則6.2分配比例6.3分配時(shí)間第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2決策程序8.3信息共享第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約解決方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更程序11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3適用法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)廣場(chǎng)：指的是位于市區(qū)街道，占地面積平方米，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。1.2共建協(xié)議：指的是本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)廣場(chǎng)的共建事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。1.3各方：甲方為商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主，乙方為商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商。第二條共建內(nèi)容2.1共建項(xiàng)目：雙方共同投資建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于商業(yè)建筑、配套設(shè)施、綠化景觀等。2.2共建目標(biāo)：雙方共同努力，將商業(yè)廣場(chǎng)打造成區(qū)域內(nèi)具有較高知名度和影響力的綜合性商業(yè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.3共建方式：甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)廣場(chǎng)的土地、建筑及相關(guān)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。第三條合作期限3.1開始日期：本共建協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)完成后，合作期限為____年，自商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)之日起計(jì)算。（1）雙方同意提前終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議，對(duì)方有權(quán)提前終止協(xié)議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1各方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保建設(shè)質(zhì)量及進(jìn)度符合約定；（2）乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行決策，并負(fù)責(zé)招募商戶、組織營(yíng)銷活動(dòng)等；（3）雙方均有權(quán)查閱對(duì)方的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)資料。4.2各方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定提供商業(yè)廣場(chǎng)的土地、建筑及相關(guān)設(shè)施，確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)按照約定負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，確保商業(yè)廣場(chǎng)的繁榮發(fā)展；（3）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的合法權(quán)益。第五條投資與資金管理5.1投資金額：雙方共同投資總額為人民幣億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元。5.2投資方式：甲方以土地、建筑及相關(guān)設(shè)施的形式投資，乙方以貨幣形式投資。5.3資金管理：雙方共同設(shè)立商業(yè)廣場(chǎng)資金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的資金調(diào)度、投資決策等工作。資金管理委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，雙方各派一名代表?yè)?dān)任主任委員，共同決定委員會(huì)的工作。第六條成果分配6.1分配原則：按照雙方投資比例進(jìn)行分配。6.2分配比例：甲方占商業(yè)廣場(chǎng)總收益的____%，乙方占商業(yè)廣場(chǎng)總收益的____%。6.3分配時(shí)間：商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)后，按年度進(jìn)行收益分配。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)定期召開共建委員會(huì)會(huì)議，共同討論商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的重要事項(xiàng)。會(huì)議原則上每季度召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開。8.3信息共享：雙方應(yīng)保持信息暢通，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)的市場(chǎng)信息、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等方面的資料，以便雙方充分了解商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定履行投資義務(wù)、未按約定履行合作事項(xiàng)、損害對(duì)方合法權(quán)益等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為所造成損失的____倍。9.3違約解決方式：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更程序：協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方同意解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自本協(xié)議生效之日起，至合作期限屆滿后____年。12.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3適用法院或仲裁機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)共建事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的份數(shù)與保管：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露協(xié)議內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與或可能參與本合同項(xiàng)目建設(shè)的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢單位、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤环交螂p方需要與第三方進(jìn)行合作、協(xié)調(diào)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審程序和合作方式。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和社會(huì)信譽(yù)，并符合甲乙方共同確定的選擇標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方選擇與評(píng)審3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇與評(píng)審介入的第三方，確保第三方能夠滿足合同履行所需的專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方評(píng)審：甲乙方應(yīng)建立第三方評(píng)審機(jī)制，對(duì)第三方的履約能力、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行全面評(píng)估。第四條第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲乙方的要求履行其職責(zé)，保證合同的順利實(shí)施。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)因其原因造成的合同損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更程序：如因第三方原因需要變更或解除合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2解除條件：甲乙方均有權(quán)在第三方嚴(yán)重違約或無(wú)法滿足合同要求時(shí)，解除與第三方的合作關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同中明確。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第七條第三方支付與結(jié)算7.1第三方支付：甲乙方與第三方約定的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。7.2結(jié)算程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方實(shí)際履約情況，進(jìn)行支付和結(jié)算。第八條第三方管理與協(xié)調(diào)8.1第三方管理：甲乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理與監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行其職責(zé)。8.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第九條第三方違約處理9.1違約行為：第三方違反合同約定或甲乙方的要求。9.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方的損失。9.3違約處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方的違約行為。第十條第三方退出機(jī)制10.1退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同，或甲乙方解除與第三方的合作關(guān)系。10.2退出程序：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，辦理退出手續(xù)。第十一條第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同。11.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同。第十二條第三方介入對(duì)合同其他方的通知與告知12.1通知義務(wù)：第三方介入或變更合同內(nèi)容時(shí)，甲乙方均有義務(wù)及時(shí)通知合同其他方。12.2告知內(nèi)容：通知應(yīng)包括第三方的名稱、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)信息。第十三條第三方介入對(duì)合同履行的影響13.1影響評(píng)估：甲乙方應(yīng)評(píng)估第三方介入對(duì)合同履行進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的影響。13.2應(yīng)對(duì)措施：甲乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施，確保合同順利履行。第十四條附件14.1第三方名單：列明甲乙方同意的第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。14.2第三方評(píng)估報(bào)告：包括第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等方面的評(píng)估報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)廣場(chǎng)共建協(xié)議附件二：第三方名單附件三：第三方評(píng)估報(bào)告附件四：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單附件五：支付方式與結(jié)算協(xié)議附件六：第三方管理與協(xié)調(diào)機(jī)制附件七：第三方違約處理辦法附件八：第三方退出機(jī)制說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定履行其職責(zé)；2.第三方提供的服務(wù)不符合合同要求；3.第三方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.第三方未經(jīng)甲乙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；5.第三方未經(jīng)甲乙方同意，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)甲乙方因采取措施防止損失擴(kuò)大而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失了預(yù)期的商業(yè)收益，甲方乙方可根據(jù)合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求第三方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利