2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理跨界合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理跨界合作合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作范圍1.2合作期限1.3合作目標(biāo)第二條甲方義務(wù)2.1甲方財(cái)產(chǎn)2.2甲方職責(zé)2.3甲方權(quán)利第三條乙方義務(wù)3.1乙方財(cái)產(chǎn)3.2乙方職責(zé)3.3乙方權(quán)利第四條合作內(nèi)容4.1項(xiàng)目管理4.2物業(yè)管理4.3跨界服務(wù)第五條管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付5.3費(fèi)用調(diào)整第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)流程6.3服務(wù)改進(jìn)第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通機(jī)制7.2爭(zhēng)議解決7.3合作變更第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后事宜第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議方式12.2調(diào)解程序12.3訴訟管轄第十三條其他條款13.1合同修改13.2合同附錄13.3合同生效第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作范圍1.2合作期限雙方同意本合作協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3合作目標(biāo)雙方共同致力于提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的安全、整潔、舒適，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條甲方義務(wù)2.1甲方財(cái)產(chǎn)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施完整、設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供必要的業(yè)務(wù)支持，包括但不限于人員培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)等。2.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并根據(jù)合同約定享有費(fèi)用減免、服務(wù)提升等權(quán)利。第三條乙方義務(wù)3.1乙方財(cái)產(chǎn)乙方應(yīng)具備從事物業(yè)管理所需的設(shè)備、工具和專業(yè)人員，并對(duì)因管理不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的管理費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)自主決定物業(yè)管理的方式和方法。第四條合作內(nèi)容4.1項(xiàng)目管理乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。4.2物業(yè)管理4.3跨界服務(wù)乙方應(yīng)積極拓展項(xiàng)目范圍內(nèi)的跨界服務(wù)，如餐飲、娛樂、購物等，為甲方創(chuàng)造更多的商業(yè)價(jià)值。第五條管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算管理費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式確定。5.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。5.3費(fèi)用調(diào)整雙方同意，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。6.2服務(wù)流程乙方應(yīng)建立健全服務(wù)流程，明確各環(huán)節(jié)責(zé)任人，確保服務(wù)高效、順暢進(jìn)行。6.3服務(wù)改進(jìn)乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，針對(duì)存在的問題及時(shí)整改，持續(xù)提升服務(wù)水平。第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通機(jī)制雙方設(shè)立定期溝通機(jī)制，就項(xiàng)目管理、服務(wù)改進(jìn)等方面的問題進(jìn)行交流和協(xié)商。7.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3合作變更如因客觀情況發(fā)生變化，需調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公共領(lǐng)域信息或已為對(duì)方合法公開。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方未按約定支付管理費(fèi)用、提供必要資料等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。9.2乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、違反保密義務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。9.3違約賠償一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同解除10.1解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3解除后事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十一條法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行；法律未規(guī)定的，雙方可協(xié)議補(bǔ)充。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2調(diào)解程序雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，可向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附錄本合同附錄作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：14.3生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，以提供服務(wù)、協(xié)助、監(jiān)督等方式參與其中。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。除非甲方、乙方明確授權(quán)，第三方不得以本合同當(dāng)事人的身份行事。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬，并在合同約定的范圍內(nèi)自主決定服務(wù)的方式和方法。第三條甲方、乙方與第三方的關(guān)系3.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，各方均應(yīng)承擔(dān)各自與第三方簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.2甲方、乙方對(duì)第三方的指示甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方發(fā)出合法、合理的指示。第三方應(yīng)按照甲方、乙方的指示履行合同義務(wù)。3.3第三方對(duì)甲方、乙方的報(bào)告第三方應(yīng)向甲方、乙方定期報(bào)告工作進(jìn)展、存在的問題及建議，甲方、乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的程序4.1第三方選定甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和選定結(jié)果的確認(rèn)方式。4.2第三方入場(chǎng)第三方應(yīng)在甲方、乙方同意的期限內(nèi)入場(chǎng)，并按照合同約定開始提供服務(wù)。4.3第三方退出第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、侵權(quán)或疏忽等原因?qū)е录追?、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方與第三方應(yīng)重新協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定提供服務(wù)、違反法律法規(guī)等，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方、乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并可要求第三方支付違約金。6.3第三方違約與甲方、乙方關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)7.1甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲方、乙方對(duì)第三方的調(diào)整權(quán)甲方、乙方認(rèn)為第三方不符合合同約定或嚴(yán)重影響合同履行的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行調(diào)整或更換。7.3第三方對(duì)甲方、乙方監(jiān)督的響應(yīng)第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方的監(jiān)督，對(duì)甲方、乙方的合理建議予以采納和改進(jìn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。8.2合同解除第九條違約賠償9.1第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方、乙方的實(shí)際損失確定。9.2甲方、乙方違約賠償甲方、乙方違約導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)第三方的實(shí)際損失確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解程序爭(zhēng)議解決過程中，各方可向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。第十一條法律適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理方案詳細(xì)描述項(xiàng)目管理的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目管理目標(biāo)、管理流程、人員配置、設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等。附件三：跨界服務(wù)合作方案詳細(xì)描述跨界服務(wù)的合作內(nèi)容、合作方式、合作期限等。附件四：管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的種類和違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律法規(guī)清單詳細(xì)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)，并對(duì)其在本合同中的應(yīng)用進(jìn)行解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約方支付賠償后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)支付乙方因解除合同所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、