2024年南京市住宅二次交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住宅二次交易合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方信息1.2乙方信息1.3定義2.住宅二次交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露后果10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效11.其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)11.3戶口遷移11.4寵物及植物處理11.5其他12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4其他重要文件13.簽署日期13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方信息甲方：南京市區(qū)街道號(hào)住宅所有者，身份證號(hào)碼：。1.2乙方信息乙方：南京市區(qū)街道號(hào)住宅購買者，身份證號(hào)碼：。1.3定義本合同所稱住宅二次交易，是指已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)后，通過買賣等方式依法轉(zhuǎn)讓的行為。2.住宅二次交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅二次交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：968000.00元。3.2支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，或交付給甲方。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。4.3過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起年。9.3違約披露后果如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（3）合同被依法撤銷或解除；（4）其他導(dǎo)致合同失效的情形。11.其他約定11.1裝修及家具家電處理雙方同意，房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品按現(xiàn)狀交付，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。11.4寵物及植物處理雙方同意，房屋交付時(shí)，寵物及植物由甲方負(fù)責(zé)處理。11.5其他雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4其他重要文件13.簽署日期13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的條款修正2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失符合第三方責(zé)任限額的適用條件，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表甲方或乙方的利益，嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，相互之間不存在隸屬或指令關(guān)系，但應(yīng)協(xié)調(diào)一致，共同協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行流程第三方介入后，本合同的履行流程如下：（1）中介方提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（3）雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定成交價(jià)并簽訂房屋買賣合同；（4）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)；（5）甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方；（6）雙方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入后的合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行出現(xiàn)變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容。6.第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲方、乙方的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，以降低第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方的風(fēng)險(xiǎn)防范第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。如第三方發(fā)現(xiàn)甲方、乙方提供的信息有誤，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并暫停合同履行。7.第三方責(zé)任糾紛的解決7.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式如第三方履行職責(zé)過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任糾紛的解決時(shí)限第三方責(zé)任糾紛的解決時(shí)限為本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。如超過該時(shí)限，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響第三方介入對(duì)本合同其他條款的履行無影響。本合同其他條款仍按照原約定執(zhí)行。9.附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.簽署日期10.1甲方簽署10.2乙方簽署11.合同正本及副本11.1合同正本11.2合同副本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件2：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要文件。附件中應(yīng)包括房屋買賣合同的全文，并注明“此合同文本已雙方確認(rèn)無誤”。附件3：付款憑證說明：付款憑證是證明乙方已支付房款的財(cái)務(wù)文件。附件中應(yīng)包括付款憑證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件4：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的正式文件。附件中應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告的全文，并注明“此報(bào)告已雙方確認(rèn)無誤”。附件5：過戶手續(xù)辦理清單說明：過戶手續(xù)辦理清單是記錄房屋過戶過程中所需提交的材料和辦理步驟的清單。附件中應(yīng)包括過戶手續(xù)辦理清單的復(fù)印件，并注明“此清單已雙方確認(rèn)無誤”。附件6：物業(yè)、供暖費(fèi)用清單說明：物業(yè)、供暖費(fèi)用清單是記錄房屋交付后乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的清單。附件中應(yīng)包括物業(yè)、供暖費(fèi)用清單的復(fù)印件，并注明“此清單已雙方確認(rèn)無誤”。附件7：家具家電清單說明：家具家電清單是記錄房屋交付時(shí)甲方需提供的家具、家電等物品的清單。附件中應(yīng)包括家具家電清單的復(fù)印件，并注明“此清單已雙方確認(rèn)無誤”。附件8：寵物及植物處理協(xié)議說明：寵物及植物處理協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于房屋交付后寵物及植物處理方式的協(xié)議。附件中應(yīng)包括寵物及植物處理協(xié)議的全文，并注明“此協(xié)議已雙方確認(rèn)無誤”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供完整的房屋權(quán)屬證明；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等；4.違約方在履行合同過程中，如故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指南京市區(qū)街道號(hào)住宅所有者。2.乙方：指南京市區(qū)街道號(hào)住宅購買者。3.第