2024年大型物流中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型物流中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目實(shí)施主體3.2項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間3.3項(xiàng)目竣工時(shí)間3.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理主體4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)管理期限4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第五條投資回報(bào)及利潤(rùn)分配5.1投資回報(bào)方式5.2利潤(rùn)分配原則5.3投資回報(bào)期限5.4投資回報(bào)計(jì)算公式第六條風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)管理措施6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約責(zé)任賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用范圍10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突處理第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條合同的附件13.1附件名稱及內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指具有獨(dú)立法人資格，根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的當(dāng)事人。定義：指具有獨(dú)立法人資格，根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)的當(dāng)事人。定義：指具有獨(dú)立法人資格，根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理的當(dāng)事人。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年大型物流中心建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，具體位置見(jiàn)附件一2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含個(gè)倉(cāng)庫(kù)，個(gè)配送中心等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為人民幣億元（大寫：億元整），具體投資金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目實(shí)施主體：甲方3.2項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)3.3項(xiàng)目竣工時(shí)間：按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目在2024年12月31日前竣工3.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理主體：丙方4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：包括但不限于物流中心的日常運(yùn)營(yíng)管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、配送管理、客戶服務(wù)、安全管理等4.3運(yùn)營(yíng)管理期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期滿之日止4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣億元（大寫：億元整），具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條投資回報(bào)及利潤(rùn)分配5.1投資回報(bào)方式：甲方和丙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的投資回報(bào)5.2利潤(rùn)分配原則：利潤(rùn)分配按照雙方的出資比例和貢獻(xiàn)度進(jìn)行5.3投資回報(bào)期限：自項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起算，期限為年5.4投資回報(bào)計(jì)算公式：投資回報(bào)=（運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)營(yíng)成本稅費(fèi)）×投資回報(bào)比例第六條風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)管理措施：包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等6.2違約責(zé)任認(rèn)定：違反本合同的任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約責(zé)任賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附件三中的相關(guān)文件亦構(gòu)成本合同的有效組成部分。8.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，需以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并修改合同相關(guān)條款后生效。8.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；(4)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理相關(guān)資產(chǎn)和文件的移交。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成對(duì)方的損失。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用范圍：雙方在合同范圍內(nèi)使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得超出合同范圍使用。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任：一方侵害對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突處理：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件名稱及內(nèi)容：附件一為項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖，附件二為項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)計(jì)方案，附件三為雙方簽署的保密協(xié)議，附件四為運(yùn)營(yíng)管理具體細(xì)則等。13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明：附件是本合同的有效組成部分，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理方式：如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況需要參與項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理的其他法人或自然人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)供應(yīng)商、分包商、運(yùn)營(yíng)合作伙伴等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)符合項(xiàng)目要求。2.2第三方合同簽訂：甲方和乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督與管理：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并修改合同相關(guān)條款。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的項(xiàng)目管理，遵守甲方的規(guī)章制度。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，保證項(xiàng)目質(zhì)量。4.3第三方與丙方關(guān)系：第三方應(yīng)配合丙方的運(yùn)營(yíng)管理，遵守丙方的管理規(guī)范。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方有權(quán)采取法律手段追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益：第三方依法享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于合同履行、索賠、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，防止第三方權(quán)益受到損害。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。7.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、費(fèi)用結(jié)算等。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入通知：當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知丙方，并說(shuō)明第三方的職責(zé)和義務(wù)。8.2第三方變更通知：當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知丙方，并說(shuō)明變更的原因和影響。第九條第三方介入對(duì)合同其他方的影響9.1第三方介入對(duì)甲方影響：甲方應(yīng)確保第三方符合項(xiàng)目要求，避免因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失。9.2第三方介入對(duì)乙方影響：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。9.3第三方介入對(duì)丙方影響：丙方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)第三方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂：甲方、乙方和第三方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)：第三方介入涉及的合同簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突處理：如第三方介入的合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條第三方介入的不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件名稱及內(nèi)容：附件五為第三方介入的具體條款，附件六為第三方與甲方、乙方的合同范本等。13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明：附件是本合同的有效組成部分，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等，與本合同具有第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖詳細(xì)要求：標(biāo)明項(xiàng)目具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等，確保甲方、乙方和丙方對(duì)項(xiàng)目地點(diǎn)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、布局規(guī)劃、功能分區(qū)等詳細(xì)信息，以便各方了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念。附件三：雙方簽署的保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密期限、保密泄露責(zé)任等，確保雙方在合同履行過(guò)程中的信息安全。附件四：運(yùn)營(yíng)管理具體細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等，以便丙方根據(jù)這些細(xì)則進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)管理。附件五：第三方介入的具體條款詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，確保甲方、乙方和第三方之間的權(quán)益和責(zé)任劃分明確。附件六：第三方與甲方、乙方的合同范本詳細(xì)要求：提供第三方與甲方、乙方簽訂合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行投資、建設(shè)義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行施工建設(shè)義務(wù)；3.丙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失；2.違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；3.雙方可協(xié)商確定違約金的計(jì)算方式和違約責(zé)任的具體金額；4.違約行為涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受了額外的人工成本。乙方可以根據(jù)合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格，根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的當(dāng)事人。2.乙方：指