2024南通房屋租賃合同包含租金、租期及維修條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通房屋租賃合同，包含租金、租期及維修條款本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租期2.1租賃期限2.2租賃續(xù)約條款2.3提前解約條款第三條維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍4.2房屋愛護(hù)與保護(hù)4.3房屋變更及裝修限制第五條租金支付及遲延支付的處理5.1租金支付時(shí)間及方式5.2遲延支付的處理5.3欠租的解決方式第六條押金及退還6.1押金金額及支付6.2押金的退還條件及方式6.3押金扣除事項(xiàng)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間及方式8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制9.2轉(zhuǎn)租的條件及程序9.3轉(zhuǎn)租租金的分配及支付第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付方式第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院12.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序第十三條其他條款13.1房屋租賃合同的變更13.2房屋租賃合同的解除13.3房屋租賃合同的終止第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.1.1租賃房屋位于江蘇省南通市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____層建筑，建筑面積為____平方米，包括____室____廳____衛(wèi)，以及相應(yīng)的廚房、陽臺(tái)等附屬設(shè)施。1.1.2出租人保證上述房屋具備合法的出租條件，具備____等相關(guān)證件，且房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.1.3承租人租賃上述房屋，僅限于合法使用，不得用于任何非法活動(dòng)。1.2租金金額及支付方式1.2.1租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。1.2.2承租人應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶，或以現(xiàn)金方式直接交付給出租人或其指定代表。1.2.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場同類房屋租金水平。1.3.2租金調(diào)整機(jī)制的實(shí)施，需提前一個(gè)月通知對方，并協(xié)商一致。第二條租期2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為____年，自2024年__月__日起至202__年__月__日止。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按屆時(shí)市場行情調(diào)整租金。2.2租賃續(xù)約條款2.2.1租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，雙方可協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。2.2.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)包含租金、租期等相關(guān)條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.3提前解約條款2.3.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同，但下列情況除外：2.3.1.1出租人收回房屋的；2.3.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；2.3.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同情形。2.3.2提前解約的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維護(hù)和維修。3.1.2出租人應(yīng)在接到承租人通知后____小時(shí)內(nèi)，對房屋及設(shè)施進(jìn)行維修，確保租賃物的使用安全。3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2因承租人使用不當(dāng)或人為破壞，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1出租人負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的維修和更換。3.3.2承租人負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，包括但不限于日常使用中的小修小補(bǔ)、更換消耗品等。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間及方式8.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將租賃房屋交付給承租人使用。8.1.2房屋交付地點(diǎn)為：____（具體地址）。8.1.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施的狀況，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2驗(yàn)收程序如下：8.2.2.1雙方在房屋交付前，共同對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》；8.2.2.2承租人在租賃期間，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修；8.2.2.3租賃期滿后，雙方按照約定進(jìn)行房屋及設(shè)施的驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交還確認(rèn)書》。8.3房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決8.3.1如雙方在房屋交付及驗(yàn)收過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制9.1.1承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)第三方轉(zhuǎn)租期間的租金及違約責(zé)任。9.2轉(zhuǎn)租的條件及程序9.2.1.1轉(zhuǎn)租協(xié)議；9.2.1.2第三方身份證明；9.2.1.3其他出租人要求提供的資料。9.2.2出租人應(yīng)在接到承租人通知后一個(gè)月內(nèi)，書面答復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。9.3轉(zhuǎn)租租金的分配及支付9.3.1承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于或低于原租金的，承租人應(yīng)按實(shí)際租金差額支付給出租人。9.3.2承租人未按約定支付租金的，出租人有權(quán)解除本合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。10.1.2出租人未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的__%。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。10.2.2承租人未按約定使用房屋或損害房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的__%。10.3違約金的計(jì)算及支付方式10.3.1違約金的計(jì)算，按照實(shí)際損失金額的__%計(jì)算。10.3.2違約金支付方式，違約方應(yīng)在接到違約金通知后__日內(nèi)，將違約金支付給對方。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。11.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除11.3.1如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。11.3.2解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并協(xié)商解決其他相關(guān)問題。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、服務(wù)能力和責(zé)任承擔(dān)等情況，確保第三方的選擇符合本合同的履行需求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。4.2責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額上限、賠償范圍等。第五條第三方介入的程序5.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的程序，與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并確保第三方同意遵守本合同的相關(guān)條款。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的協(xié)議，并不影響甲乙雙方之間合同的履行。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。9.2變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方名稱、聯(lián)系方式、義務(wù)等內(nèi)容。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方。10.2新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的義務(wù)。第十一條第三方介入的違約處理11.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方也有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接損失。第十二條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)12.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。12.2第三方應(yīng)保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本部分修正條款的簽訂、變更或解除，均應(yīng)遵循本合同的約定，或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。如有爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付確認(rèn)書》附件二：《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》附件三：《租金支付證明》附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》附件五：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件一：《房屋交付確認(rèn)書》附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況等信息。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同簽署，注明交付日期及房屋現(xiàn)狀。附件二：《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋驗(yàn)收的結(jié)果，包括房屋及設(shè)施的完好程度。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同簽署，注明驗(yàn)收日期及驗(yàn)收結(jié)果。附件三：《租金支付證明》附件內(nèi)容：證明承租人已按約定支付租金的憑證。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同出具，注明支付金額及支付日期。附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：明確維修服務(wù)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同簽署，注明維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件五：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件內(nèi)容：明確承租人轉(zhuǎn)租的權(quán)利、條件、程序等。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同簽署，注明轉(zhuǎn)租的條件及責(zé)任承擔(dān)。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件要求：需由甲乙雙方及第三方共同簽署，注明服務(wù)范圍及責(zé)任承擔(dān)。附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件內(nèi)容：證明房屋及設(shè)施已購買保險(xiǎn)的單據(jù)。附件要求：需由保險(xiǎn)公司出具，注明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出租人未按約定履行維修責(zé)任；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用房屋或損害房屋及設(shè)施；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方違反保密義務(wù)；8.第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方的賠償責(zé)任。示例說明：如出租人未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的承租人損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃房屋的一方。2.承租人：指本合同中租賃房屋的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方外，參與合同履行過程的非合同當(dāng)事人。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)