廣州市二手房售后服務(wù)合同一

廣州市二手房售后服務(wù)合同一合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，且愿意將其位于廣州市的二手房出售給買方，買方愿意購買該房屋，并同意接受本合同的條款和條件，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，賣方保證對該房屋享有完全的處置權(quán)。二、房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款包括房屋買賣價款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。三、售后服務(wù)內(nèi)容3.1賣方應(yīng)向買方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.2賣方應(yīng)向買方提供該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等各項公共服務(wù)設(shè)施的過戶手續(xù)服務(wù)。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.4賣方應(yīng)向買方提供該房屋的物業(yè)管理、維修等服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1如果賣方違反本合同的約定，未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或者房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況不符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.2如果買方違反本合同的約定，未能按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.稅費(fèi)繳納證明6.公共服務(wù)設(shè)施過戶手續(xù)文件7.物業(yè)管理、維修服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況不符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.買方未能按時支付房款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易經(jīng)歷的房屋。2.售后服務(wù)：賣方在房屋交易完成后，為買方提供的相關(guān)服務(wù)，如過戶手續(xù)、物業(yè)管理等。3.違約金：當(dāng)違約行為發(fā)生時，違約方需支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)證明文件不完整或有瑕疵：賣方應(yīng)盡快補(bǔ)充完整產(chǎn)權(quán)證明文件，或與相關(guān)部門進(jìn)行溝通解決瑕疵問題。2.買方拖延支付房款：賣方可以與買方進(jìn)行溝通，了解付款延遲的原因，并督促買方盡快支付房款。如買方仍拒絕支付，賣方可以依法解除合同，并要求買方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，與相關(guān)