創(chuàng)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同

創(chuàng)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利限制。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應將房屋鑰匙、相關證件等交付給乙方。四、甲方的義務4.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他影響甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利限制。4.2甲方應如實向乙方說明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、存在的問題和可能的風險，并承諾在交易過程中提供真實、準確、完整的資料。4.3甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付該房產(chǎn)及相關的權(quán)利和利益。五、乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。5.3乙方應自該房產(chǎn)過戶至其名下之日起，承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方未按照本合同約定時間、方式交付該房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定時間、方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.房屋過戶申請表7.房產(chǎn)交易稅費計算表8.付款憑證復印件9.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款，視為違約。3.甲方未如實向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀、問題及風險，構(gòu)成欺詐。4.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實、不準確、不完整，構(gòu)成違約。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或未承擔過戶費用，視為違約。6.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.欺詐：指一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，如何辦理？解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，按照相關部門的要求辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關系，如何處理？解決辦法：甲方應在合同中明確租賃關系的處理方式，如租賃合同到期后終止租賃，或者買方承擔租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的租金等。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題，如何解決？4.甲方未如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔相應的賠償責任。五、所有應用場景：1.創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)或個人出售位于園