2024住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3托管協(xié)議第二條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)2.2維修基金2.3公共設(shè)施使用費(fèi)2.4其他費(fèi)用第三條：費(fèi)用交納的時(shí)間與方式3.1交費(fèi)時(shí)間3.2交費(fèi)方式第四條：費(fèi)用托管的期限與條件4.1托管期限4.2托管條件第五條：托管資金的管理與使用5.1托管資金的管理5.2托管資金的使用第六條：費(fèi)用托管的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條：違約責(zé)任7.1業(yè)主違約7.2物業(yè)公司違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：合同的解釋與執(zhí)行12.1解釋權(quán)歸屬12.2合同執(zhí)行第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：全協(xié)議的完整性14.1協(xié)議完整性聲明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)：指由本合同雙方共同管理的，位于【地址】的住宅區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指為維護(hù)和改善住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照約定標(biāo)準(zhǔn)和期限向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等。1.3托管協(xié)議：是指本合同雙方為規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、管理和使用，所達(dá)成的關(guān)于費(fèi)用托管的約定。第二條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)：是指為維護(hù)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【金額】元/月。2.2維修基金：是指為保證住宅小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，向業(yè)主收取的資金。維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【金額】元/月。2.3公共設(shè)施使用費(fèi)：是指為維護(hù)和改善住宅小區(qū)公共設(shè)施的使用，向業(yè)主收取的費(fèi)用。公共設(shè)施使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【金額】元/月。2.4其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，可能發(fā)生的其他費(fèi)用，雙方可在本合同中進(jìn)行約定。第三條：費(fèi)用交納的時(shí)間與方式3.1交費(fèi)時(shí)間：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）按月交納：每月【日期】前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納完畢；（2）按季度交納：每季度【日期】前將當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納完畢；（3）按年度交納：每年【日期】前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納完畢。第四條：費(fèi)用托管的期限與條件4.1托管期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【期限】年。4.2托管條件：在托管期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。第五條：托管資金的管理與使用5.1托管資金的管理：托管資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、管理和使用，不得挪作他用。5.2托管資金的使用：托管資金應(yīng)按照本合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行使用，具體使用方式由雙方協(xié)商確定。第六條：費(fèi)用托管的變更與終止6.1變更條件：在托管期限內(nèi)，如雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方無法履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1業(yè)主違約：業(yè)主未按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)交納費(fèi)用總額的【百分比】%。7.2物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向住宅小區(qū)所在地的居民委員會(huì)或者物業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：合同的有效期內(nèi)，如雙方同意修改本合同的條款，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。（1）雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方無法履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的適用法律11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的解釋與執(zhí)行12.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要增加的條款，可以簽訂書面附加條款。第十四條：全協(xié)議的完整性14.1協(xié)議完整性聲明：本合同及附件為本協(xié)議的全部內(nèi)容，取代了之前所有口頭的或書面的協(xié)商和協(xié)議。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議之前，沒有其他的協(xié)議、承諾、保證或者任何形式的諒解，除非本協(xié)議中有明確規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、調(diào)解方、仲裁方、法律訴訟的法官或檢察官等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意邀請第三方介入，以協(xié)助解決糾紛。2.3第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性，雙方應(yīng)共同選定或認(rèn)可第三方。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、及時(shí)地處理糾紛。3.2第三方在處理糾紛過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響。3.3第三方應(yīng)保守在處理糾紛過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和內(nèi)部信息等，不得泄露給外部。第四條：第三方的權(quán)利與報(bào)酬4.1第三方在處理糾紛過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。4.3第三方的工作報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果視為甲乙雙方的約定，具有法律效力。5.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行各自的義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在處理糾紛過程中，如因過失導(dǎo)致處理結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲乙雙方因處理糾紛所產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方報(bào)酬的【金額】。6.3第三方對(duì)甲乙雙方因處理糾紛所產(chǎn)生的間接損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。7.2第三方僅協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛，不承擔(dān)甲乙雙方的合同履行責(zé)任。7.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的終止（1）甲乙雙方達(dá)成和解，第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；（3）第三方因故不能繼續(xù)介入，甲乙雙方同意終止。第九條：附加條款9.1甲乙雙方可以根據(jù)本部分的條款，簽訂附加條款，以明確第三方的具體職責(zé)和報(bào)酬等。第十條：合同的完整性10.1本部分的條款為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本部分的條款不影響本合同其他條款的執(zhí)行和解釋。第十一條：適用法律與解釋11.1本部分的條款適用中華人民共和國法律。11.2本部分的條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)管理規(guī)定附件三：維修基金使用管理辦法附件四：公共設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：糾紛調(diào)解書附件七：合同修改記錄附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定交納和收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件包含了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)遵守本附件的規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。附件三：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修基金的籌集、使用和管理方式。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定使用維修基金，確保住宅小區(qū)的設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)。附件四：公共設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了公共設(shè)施使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)則。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定交納和使用公共設(shè)施使用費(fèi)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定邀請第三方介入，并遵守第三方的處理結(jié)果。附件六：糾紛調(diào)解書詳細(xì)要求和說明：本附件為糾紛調(diào)解的結(jié)果，具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定履行各自的義務(wù)。附件七：合同修改記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了合同的修改歷史，包括修改的日期、修改的內(nèi)容等。甲乙雙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定理解和執(zhí)行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照合同約定處理糾紛；4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1.業(yè)主未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并賠償因未交費(fèi)導(dǎo)致的損失；2.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行合同義務(wù)，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失；3.第三方未按照合同約定處理糾紛，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求履行，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和改善住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照約定標(biāo)準(zhǔn)和期限向業(yè)主收取的費(fèi)用。2.維修基金：指為保證住宅小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，向業(yè)主收取的資金。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：指為維護(hù)和改善住宅小區(qū)公共設(shè)施的使用，向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.第三方：指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.損失：指因違約方的違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.