2024年國際房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用第三條支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限3.3支付金額3.4支付違約金第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修費用第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利5.4違約責任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律適用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除后的責任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓后的責任8.4轉(zhuǎn)讓費用第九條附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2買賣合同附件9.3其他重要文件第十條其他約定10.1房屋裝修10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理10.4配套設施第十一條生效條件11.1合同生效時間11.2生效前提11.3雙方簽字蓋章第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責任第十三條違約金計算方式13.1違約金計算標準13.2違約金支付方式13.3違約金計算時間第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式14.3聯(lián)系地址及郵箱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：+X1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號碼：聯(lián)系電話：+X1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權證號：1.4房產(chǎn)價格房產(chǎn)成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價款、契稅、交易手續(xù)費等相關費用。第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間雙方約定，房產(chǎn)交付時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。2.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房產(chǎn)實物狀況與出賣人提供的資料相符；（3）房產(chǎn)相關手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。買受人應提供有效身份證明及相關資料，出賣人應協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。2.4過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)登記費、印花稅等，由買受人承擔。具體費用雙方可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況協(xié)商確定。第三條支付方式及期限3.1支付方式買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.2支付期限買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.3支付金額買受人應支付的房款為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.4支付違約金買受人逾期支付房款，應按照逾期金額的萬分之五向出賣人支付違約金。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準，房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。4.2保修范圍出賣人應對房產(chǎn)的屋面、墻面、地面、門窗等主體結構及附屬設施承擔保修責任。4.3保修期限保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期年。4.4保修費用保修費用由出賣人承擔。第五條權利義務5.1出賣人義務（1）保證房產(chǎn)質(zhì)量及權屬清晰；（2）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（3）提供房產(chǎn)相關資料；（4）按照約定時間交付房產(chǎn)。5.2買受人義務（1）按時支付房款；（2）提供有效身份證明及相關資料；（3）配合出賣人辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時間接收房產(chǎn)。5.3雙方權利雙方有權按照合同約定享受合同約定的權利，并要求對方履行合同約定的義務。5.4違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。6.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人須支付全部房款；（3）房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；（2）雙方前往房產(chǎn)登記機構辦理變更登記手續(xù)；（3）出賣人協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓后的責任（1）出賣人不再承擔合同約定的義務；（2）買受人接替承擔原出賣人的義務；（3）雙方另有約定的，從其約定。8.4轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓費用由買受人承擔。具體費用雙方可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況協(xié)商確定。第九條附件9.1房產(chǎn)證復印件（1）房產(chǎn)所有權證；（2）土地使用權證；（3）其他相關證明文件。9.2買賣合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）補充協(xié)議；（3）其他相關文件。9.3其他重要文件（1）房產(chǎn)驗收報告；（2）物業(yè)服務合同；（3）其他雙方認為重要的文件。第十條其他約定10.1房屋裝修（1）裝修標準及費用；（2）裝修材料及品牌；（3）裝修驗收標準。10.2家具家電清單（1）家具家電品牌及型號；（2）交付時間及方式；（3）保修責任。10.3物業(yè)管理（1）物業(yè)管理公司；（2）物業(yè)管理費用；（3）物業(yè)服務內(nèi)容。10.4配套設施（1）交通設施；（2）教育資源；（3）醫(yī)療設施；（4）其他公共設施。第十一條生效條件11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效前提本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，經(jīng)出賣人向買受人交付房產(chǎn)，買受人支付全部房款后生效。11.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人已支付全部房款；（3）房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。12.2終止程序雙方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。12.3終止后的責任（1）雙方解除合同權利義務；（2）出賣人退還買受人已支付的房款；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十三條違約金計算方式13.1違約金計算標準違約金按逾期支付房款的萬分之五計算。13.2違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至對方指定賬戶。13.3違約金計算時間從逾期支付房款之日起計算至實際支付之日止。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：+X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號14.2買受人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：+X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方有權按照合同約定享受合同約定的權利，并要求甲乙方履行合同約定的義務。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，應協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)買賣，提供相關信息服務，并按照約定收取中介費。2.2評估機構介入評估機構應根據(jù)甲乙方的要求，對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。2.3監(jiān)理機構介入監(jiān)理機構應對房產(chǎn)的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標準。2.4金融機構介入金融機構應提供購房貸款服務，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過失導致合同一方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方可協(xié)商確定。3.3第三方責任限額適用第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中的過失行為。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方應按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付違約金。4.3第三方違約金支付第三方違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲乙方指定賬戶。第五條第三方權益保護5.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自違約第三方。5.2第三方權益維護甲乙方應在合同履行過程中，積極配合第三方的各項工作。5.3第三方權益保障甲乙方應按照合同約定履行義務，確保第三方的權益得到保障。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方是獨立的主體，各自承擔合同約定的義務。6.2第三方與甲乙方權利義務劃分第三方在合同中的權利義務，不包括甲乙方之間的權利義務。6.3第三方與甲乙方違約責任第三方與甲乙方的違約行為，應分別承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應簽訂額外條款，明確第三方的責任、權益及義務。7.2額外條款內(nèi)容額外條款應包括但不限于第三方的工作職責、完成時間、質(zhì)量標準等。7.3額外條款簽訂甲乙方應與第三方簽訂額外條款，并報合同備案。7.4額外條款生效額外條款自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。第八條第三方責任劃分8.1第三方責任劃分甲乙方與第三方之間的責任劃分，應按照合同約定及法律法規(guī)辦理。8.2第三方與甲乙方責任轉(zhuǎn)移第三方在合同履行過程中的責任轉(zhuǎn)移，需經(jīng)過甲乙方的同意。8.3第三方與甲乙方責任承擔第三方在合同履行過程中的責任承擔，不應影響甲乙方之間的權利義務。第九條第三方違約與甲乙方關系9.1第三方違約與甲乙方關系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。9.2第三方違約與甲乙方權益甲乙方在第三方違約時的權益保護，應按照合同約定及法律法規(guī)辦理。9.3第三方違約與甲乙方責任第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。第十條第三方介入的合同修改10.1第三方介入合同修改甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應對合同進行修改，明確第三方的權益及義務。10.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應包括但不限于第三方的職責、權益、違約責任等。10.3合同修改簽訂甲乙方應與第三方簽訂合同修改協(xié)議，并報合同備案。10.4合同修改生效合同修改協(xié)議自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房產(chǎn)買賣合同附件4：補充協(xié)議附件5：房產(chǎn)驗收報告附件6：物業(yè)服務合同附件7：家具家電清單附件8：房屋裝修合同附件9：貸款合同及還款計劃附件10：保修合同附件11：中介服務合同附件12：評估報告附件13：監(jiān)理報告附件14：其他重要文件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)所有權人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的信息、土地使用權面積、土地用途等。3.房產(chǎn)買賣合同：應包括房產(chǎn)描述、成交價格、支付方式、交付時間等條款。4.補充協(xié)議：應包括對原合同的修改、補充或其他特殊約定。5.房產(chǎn)驗收報告：應包括房產(chǎn)的質(zhì)量、設施完好等情況的評估。6.物業(yè)服務合同：應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。7.家具家電清單：應詳細列出家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。8.房屋裝修合同：應包括裝修標準、裝修費用、裝修時間等。9.貸款合同及還款計劃：應包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。10.保修合同：應包括保修范圍、保修期限、保修費用等。11.中介服務合同：應包括中介服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。12.評估報告：應包括房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。13.監(jiān)理報告：應包括工程質(zhì)量、工程進度、工程問題等監(jiān)理情況。14.其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)稅證明、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方提供的身份證明、房產(chǎn)證等資料不真實。5.第三方未按約定時間提供服務，如評估、監(jiān)理等。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的萬分之五計算。2.違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至對方指定賬戶。3.違約金計算時間：從違約行為發(fā)生之日起計算至實際支付之日止。示例說明：甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付違約金，違約金計算時間為從逾期支付房款之日起至實際支付之日止。說明