2024年商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司名稱3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用第四條維修及維護4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修及維護費用承擔(dān)第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同終止及解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序8.3合同終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1租賃押金13.2租金調(diào)整機制13.3合同續(xù)簽條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____商業(yè)大廈第____層，總建筑面積為____平方米的商業(yè)物業(yè)。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____個停車位，供承租人使用。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為____平方米，具體位置和面積詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米____元，每月租金總額為____元。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2租金支付周期租金支付周期為每____個月，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。如承租人逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為租金的____%。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司為____物業(yè)管理有限責(zé)任公司，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米____元，每月物業(yè)服務(wù)費用總額為____元。物業(yè)服務(wù)費用每____個月支付一次，每次支付____個月物業(yè)服務(wù)費用。第四條維修及維護4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的大修和更換，保證物業(yè)的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)自身租賃范圍內(nèi)的維修和維護，確保租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3維修及維護費用承擔(dān)維修及維護費用按照責(zé)任歸屬分別由出租人和承租人承擔(dān)。具體費用承擔(dān)比例詳見附件三。第五條保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購買物業(yè)保險，保險金額不低于物業(yè)價值的____%，保險受益人為出租人。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出申請，并取得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租后，應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜通知出租人，并在轉(zhuǎn)租合同中明確轉(zhuǎn)租期限。6.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人與轉(zhuǎn)租方約定的租金金額不得低于出租人與承租人約定的租金金額。轉(zhuǎn)租期間的租金分配事宜由承租人與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商解決。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同終止及解除9.1合同終止條件租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等情況均可終止合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行，解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止后的事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。承租人應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)辦理遷出手續(xù)，否則出租人有權(quán)采取必要措施予以清退。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供物業(yè)或服務(wù)、遲延履行合同義務(wù)等情況下，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、遲延履行合同義務(wù)等情況下，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為____市。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，押金金額為租金總額的____%。租賃期限屆滿，承租人按約履行合同義務(wù)的，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后無息退還承租人押金。13.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制詳見附件四。13.3合同續(xù)簽條件合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽署新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：____（蓋章）授權(quán)代表（簽名）：____14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：____（蓋章）授權(quán)代表（簽名）：____14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對第三方介入相關(guān)事宜進行如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確表示其身份，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方介入事項與甲乙方權(quán)益相關(guān)時，第三方應(yīng)向甲乙方提供書面承諾，明確其責(zé)任范圍及限額。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所涉及的費用，包括但不限于中介費、維修費、保險費等，由甲乙方按照合同約定或另行協(xié)商承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間等事項。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲乙方應(yīng)保障第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同。4.2如第三方因甲乙方原因遭受損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方變更6.1第三方如因故需變更合同主體，應(yīng)向甲乙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙方同意。6.2第三方變更事項涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)重新簽署相關(guān)協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方如提前退出本合同，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙方。7.2第三方退出事項涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方與甲乙方之間的溝通應(yīng)保持暢通，確保合同履行過程中的問題能夠及時解決。8.2第三方如因故無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的資料，確保信息安全。9.2合同履行結(jié)束后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時移交相關(guān)資料。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)確保其履行合同過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違法經(jīng)營。10.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任限制11.1第三方如為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定。11.2第三方如為個人，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其財產(chǎn)狀況確定。11.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限制，以保障自身權(quán)益。第十二條第三方權(quán)益保護12.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。12.2甲乙方不得無故拖欠第三方費用，不得擅自解除或變更與第三方的合同。第十三條違約責(zé)任13.1甲乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為合同金額的____%。13.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。第十四條爭議解決14.1雙方如因第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點為合同簽訂地。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽名）：____乙方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽名）：____附加條款簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列表附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細列表附件三：維修及維護費用承擔(dān)詳細列表附件四：租金調(diào)整機制詳細列表說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或服務(wù)、遲延履行合同義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金、遲延履行合同義務(wù)。3.出租人未按照約定進行維修或維護。4.承租人未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為合同金額的____%，具體比例根據(jù)合同約定確定。2.損失賠償：根據(jù)甲乙方的實際損失金額進行賠償，損失賠償金額最高不超過合同金額的____%。示例說明：若出租人未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人因此遭受損失____元，則出租人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)并有權(quán)收取租金的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方。4.違約金：指一方違反合同約