開(kāi)盤(pán)合同范本

開(kāi)盤(pán)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話(huà)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話(huà)）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

1.甲方是依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有一塊位于______省______市______區(qū)______路的地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊”），地塊總面積為_(kāi)_____平方米，甲方擬對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.乙方是依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為甲方提供地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等服務(wù)。

3.雙方本著平等自愿、互利共贏(yíng)的原則，就甲方地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的開(kāi)盤(pán)事宜達(dá)成以下合同條款。

二、定義

1.開(kāi)盤(pán)：指甲方在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，按照雙方約定的日期和方式，正式對(duì)外銷(xiāo)售項(xiàng)目房屋的行為。

2.銷(xiāo)售目標(biāo)：指甲方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和市場(chǎng)需求，與乙方共同確定的在一定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售的具體目標(biāo)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及市場(chǎng)要求，提供必要的營(yíng)銷(xiāo)策劃支持，協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作，制定開(kāi)盤(pán)方案，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

甲方按照雙方約定的價(jià)格向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用，支付條件與乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)的情況掛鉤。

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和客戶(hù)信息予以保密。

2.合同變更與解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，可協(xié)商變更或解除本合同。

3.通知與送達(dá)：雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作，以提高甲方項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略，包括市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)品分析、營(yíng)銷(xiāo)推廣等；

2.乙方負(fù)責(zé)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，包括活動(dòng)策劃、現(xiàn)場(chǎng)布置、客戶(hù)邀約等；

3.乙方作為甲方銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目房屋的銷(xiāo)售工作，包括客戶(hù)接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路的地塊及其上的房屋建筑。

2.開(kāi)盤(pán)：指甲方在取得項(xiàng)目預(yù)售許可證后，按照雙方約定的日期和方式，正式對(duì)外銷(xiāo)售房屋的行為。

3.銷(xiāo)售代理費(fèi)：指甲方根據(jù)乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按約定比例支付給乙方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案和銷(xiāo)售情況進(jìn)行審查，并提出合理建議；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；

（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及市場(chǎng)要求，不得因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)盤(pán)延期；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)，并協(xié)助乙方解決銷(xiāo)售過(guò)程中的問(wèn)題。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，以便開(kāi)展開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作；

（3）乙方有權(quán)按照約定收取銷(xiāo)售代理費(fèi)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)品分析、營(yíng)銷(xiāo)推廣等；

（2）乙方應(yīng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，確保活動(dòng)順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，并及時(shí)調(diào)整開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略；

（5）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料予以保密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方按照乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售金額的______%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的銷(xiāo)售報(bào)表及甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售金額，支付相應(yīng)季度的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并取得預(yù)售許可證。

3.乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售代理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額______%的違約金。

2.甲方提供虛假項(xiàng)目資料或因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)盤(pán)延期，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方泄露甲方項(xiàng)目資料或客戶(hù)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照實(shí)際完成銷(xiāo)售金額的比例，相應(yīng)減少支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同克服不可抗力帶來(lái)的困難。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭(zhēng)議的部分，除非一方提出合理的暫停履行請(qǐng)求并獲得法院支持。

4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，通過(guò)快遞或?qū)＿f方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件