昌黎縣荒佃莊鎮(zhèn)新民居建設(shè)工程可行性研究報告

昌黎縣荒佃莊鎮(zhèn)新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)咨詢證書等級證書編號編制日期項目負責人編制人審核人批準人2010年7月 1.1項目申報單位概況 1.2項目概況 11.3報告編制依據(jù) 32.項目背景及必要性 2.1項目背景 42.2項目建設(shè)的必要性 73.征地拆遷補償方案 143.1土地征用 3.2拆遷補償 3.3土地復墾 4.1項目建設(shè)地點 174.2建設(shè)用地情況 184.3建設(shè)條件 195.建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案 5.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 215.2總體規(guī)劃方案 225.3建筑方案設(shè)計 265.4公用設(shè)備方案 286.節(jié)能方案分析 6.1標準及節(jié)能規(guī)范 336.2能耗狀況及能耗指標分析 346.3節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 387.項目組織及招標方案 407.1項目管理 407.2招標方案 40 8.1項目進度計劃 418.2風險管理 429.環(huán)境保護 449.1施工期環(huán)境影響分析 449.2運營期環(huán)境影響分析 48 10.1影響勞動安全與衛(wèi)生的因素分析 10.2設(shè)計依據(jù)的法規(guī)、規(guī)程、標準 10.3主要災害及防護措施 53 11.投資估算與資金籌措 5711.1投資估算范圍 57 11.4資金籌措 12.綜合效益分析 的指導意見》(試行)1建設(shè)區(qū)域圖2.建設(shè)紅線圖4.總平面圖55總平面效果圖1.1項目申報單位概況97%股權(quán)，秦皇島市建設(shè)投資有限公司占3%股權(quán)。公司的注冊資本為5億元人民幣。化工程施工；自營和代理各類商品和技術(shù)的進出口(但國家限定公司經(jīng)營或禁止進昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研馬蛇皮毛深加工經(jīng)濟區(qū)劉縫紉機零件加工經(jīng)濟區(qū)北部工貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)臺昌黎及耗交易市場至h+填開農(nóng)村規(guī)訓用地片圖1-1項目建設(shè)四至范圍圖行政村遷入，新建區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為189093m2,規(guī)劃總建筑面積為138412m2,其中，住宅建筑面積80960m2,商業(yè)建筑面積17660m2,管理及其它用房建筑面積3122m2,倉儲庫房建筑面積36670m2,項目紅線內(nèi)同步實施綠化、道路及廣場、圍昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)貸款，其他20%使用自有資金。年2月，項目達到竣工驗收條件，2011年6月，完成小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)?？偨ㄔO(shè)周期為13個月。意見》(冀國土資地字(2009)36號);施新民居建設(shè)項目用地工作方案的通知》(秦國土資(2010)74號);昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)設(shè)投資每年都超過100億元。2006年全省村莊住宅竣工2651萬m2,同比增長14%。昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)促進農(nóng)村新民居建設(shè)的意見(試行)》的相關(guān)規(guī)定，2009年12月31日，秦皇島市人公司于2010年1月21日簽訂了《合作框架協(xié)議》,成立了土地綜合整治、農(nóng)村新民昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)土地綜合整治及農(nóng)村新民居建設(shè)涉及約400個行政村(具體項目雙方根據(jù)實際情況約定),節(jié)約騰讓土地約4.6萬畝，實現(xiàn)農(nóng)村居民約11萬戶、36萬人按規(guī)劃集中居住，預計總投資約300億元。上述范圍內(nèi)的所有內(nèi)容將由合作公司根據(jù)秦皇島2010年3月29日，秦皇島市召開了全市農(nóng)村工作會議，就統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快秦皇島三年內(nèi)要完成400個行政村的新民居建設(shè)任務(wù)，2010年啟動347個村的新民導意見(試行)》(秦發(fā)[2010]8號)等相關(guān)文件。促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實施意見》(秦發(fā)[2010]5號),秦皇島市于2010年4月6日成市委常委、紀委書記郝占敏，市政府副市長王亞洲擔任副總指揮，設(shè)置了綜合2010年4月29日，秦皇島市人民政府與合作公司：中冶秦皇島城鄉(xiāng)發(fā)展有限公昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)2.2項目建設(shè)的必要性要蓋房，因而民居的建設(shè)水平往往成為一個地方富裕程度的外在體現(xiàn)之一。雖然經(jīng)過改革開放近三十年的發(fā)展，農(nóng)村有了翻天覆地的變化，溫飽問題已確確實實得到了解決，但是當前農(nóng)民生活中最大的負擔來自建房。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村中建房的費用一般在十萬元左右，這一般要耗費一個家庭十幾年的積蓄。而且現(xiàn)階段農(nóng)民的住房仍然存在很多問題，在生活中存在用水困難、垃圾無法傾倒、鄰里因采光和走水鬧糾紛等問題。廣大農(nóng)民希望有一個可長久使用的、舒適、可以休閑娛樂的場所。因此廣大農(nóng)民的住房問題能否解決，成為了社會主義新農(nóng)村建設(shè)中的首要任務(wù)。經(jīng)過幾十年的城市規(guī)劃發(fā)展，規(guī)劃部門不僅已積累了豐富的規(guī)劃經(jīng)驗，還有外省市甚至國外的鄉(xiāng)村規(guī)劃經(jīng)驗的借鑒，尤其是2008年《中華人民共和國城目標的提出，使新民居建設(shè)有了強有力的法律依據(jù)和政策保障，各地紛紛出臺各種惠農(nóng)政策，加大對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，也為新民居建設(shè)的推進準備保的新技術(shù)。在新農(nóng)村的建設(shè)中，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃而以全新面貌出現(xiàn)的新民居，將成為新農(nóng)村的標志性建筑符號。新民居的建設(shè)也勢必會為社會主義新農(nóng)村建設(shè)打下堅實的基礎(chǔ)保障。昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)是農(nóng)民，農(nóng)業(yè)增加值僅占GDP的12%,縣域經(jīng)濟比重僅占全市的39%,城鄉(xiāng)發(fā)展不夠協(xié)調(diào)，農(nóng)村經(jīng)濟基礎(chǔ)比較薄弱，縣域發(fā)展相對緩慢，農(nóng)民生活水平提高還不夠快，是影響發(fā)展全局的重大問題。解決問題的關(guān)鍵，就是要加快農(nóng)村新民居建設(shè)，以此為切入點，帶動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和一體化發(fā)展。昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)建設(shè)的農(nóng)民提供了65億元的工資性收入，相當于為全省農(nóng)民人均增收了約118元。房投入一直占村莊各類投資的60%以上，居住消費支出始終高居除食品外的農(nóng)民家構(gòu)新穎、外觀漂亮，不僅具備城市住房所有功能，而且適應(yīng)農(nóng)民的生產(chǎn)生活需要，倒等臟亂差現(xiàn)象，讓整個鄉(xiāng)村環(huán)境舊貌換新顏，實現(xiàn)大變樣。因此，新民居建設(shè)，昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)河北省1000個新民居示范村中，有766各村已基本完成建設(shè)改造任務(wù)，騰出建設(shè)用地15.38萬畝，節(jié)地43%,如果到2012年全省15%左右的行政村完成新民居建設(shè)任務(wù)，大約可節(jié)地115萬畝，大量節(jié)省的土地資源，必將成為我省農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)時，秦皇島現(xiàn)有城區(qū)面積僅100多平方公里，發(fā)展空間漸趨飽和，而城市區(qū)以外的生活水平昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)3.征地拆遷補償方案本項目需征用陳青坨村集體土地18.68萬m2(約合280畝),作為新民居建設(shè)用1、基本情況昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研表3-表3-1各拆遷村情況統(tǒng)計表聯(lián)建村康戶數(shù)人回數(shù)原村址面積(畝)合計拆除房屋面積(戶)陳青坨郭青坨張青坨劉各莊4村總計2、拆遷補償標準表3-2各拆遷村費用統(tǒng)計表表3-2各拆遷村費用統(tǒng)計表序號補償項目補償標準備注征地補償費4萬/畝2房屋拆遷費770元/m2土地復耕費30000/畝4有線電視補償費510元/戶電話移機費88元/戶6拆遷安置費40000元/戶拆遷獎勵費10000元/戶物業(yè)、取暖、燃氣補貼20000元/戶院墻、廁所補償10000/啟農(nóng)民社保費400元/人/年顧交15年分析，按照《縣級土地開發(fā)整理規(guī)劃編制要點》,把村莊舊址坡度小于20度，土壤(3)綜合開發(fā)，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；(4)同昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研4.建設(shè)地址及建設(shè)條件6萬畝，轄30個行政村，人口3萬人。本項目擬建地塊位于蛇劉公路南側(cè)，皮毛市裝莊育我轉(zhuǎn)現(xiàn)頻脫劃沒計方章區(qū)，終老?？貐^(qū)父X處。特語地理位需其憂蹤，交昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)住用地。該地塊北端為6家縫紉機彎針企業(yè)，其余為農(nóng)田4.3建設(shè)條件拔695.1米。流域面積353.4平方公里。(2)飲馬44公里，流域面積601平方公里。流經(jīng)本縣長度32.里。(3)七里海水系：水域?qū)捈s3公里，長約5.5公里，面積約15平方公里。東南20筑面積為138412m2,其中，住宅建筑面積約80960m2,商業(yè)建筑面積17660m2表5-1用地平衡表居住區(qū)用地農(nóng)機糧食倉儲用地其中住宅商業(yè)道路公共綠地公建倉儲用房二、小區(qū)總建筑面積1.住宅建筑面積2.商業(yè)建筑面積3.管理及其它用房面積4.倉儲用房面積建筑基底面積容積率(居住區(qū))%總?cè)莘e率%綠化率%建筑密度%日照間距總戶數(shù)戶居住人口數(shù)人戶均人數(shù)人機動車位輛1.下房停車輛2.室外停車輛5.2總體規(guī)劃方案昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)種之一。23昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)(1)步行系統(tǒng)(2)車行系統(tǒng)24昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)(3)靜態(tài)交通(1)點式綠化(2)線式綠化(3)面式綠化昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)5.3建筑方案設(shè)計《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009-2001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范(2008年版)》GB50011-2001《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(2002年版)》JGJ137-2001本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為7度，抗震設(shè)防等級住宅與商業(yè)屬于丙類，工程按8度抗震設(shè)防。3、結(jié)構(gòu)等級4、結(jié)構(gòu)體系本工程住宅為2、3、4+1層，磚砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為墻下混凝土條形基礎(chǔ)；(1)水源室外消火栓保護半徑不大于150m,消火栓間距不大于火栓不大于40m,室外消火栓用水量20L/S,延續(xù)時間2h,同時火災次數(shù)1次。(2)排水系統(tǒng)(3)水景主干管28(4)管材與接口(5)管道敷設(shè)排水管道轉(zhuǎn)彎和交匯，應(yīng)保證水流轉(zhuǎn)角不小于90℃。但當管徑小于或等于300mm,跌水頭大于0.3m時，可不受此限制。應(yīng)有0.005的坡度坡向出口。2、供電方式直埋電纜敷設(shè)前應(yīng)先將溝底鏟平夯實。并列電纜的接頭應(yīng)相互錯開，且小于(4)照明配電系統(tǒng)電話普及率由現(xiàn)狀的90%發(fā)展到100%。小區(qū)內(nèi)電話容量預測按住宅以1門/戶計，公共建筑面積以1門/100m2計，村內(nèi)電話需求量為853門。(1)設(shè)計參數(shù)30參數(shù)季節(jié)干球溫度tg(℃)濕球溫度相對濕度平均風速空調(diào)通風采暖夏季冬季一房間名稱夏季冬季溫度(℃)相對濕度溫度(℃)相對濕度住宅配套公建(2)冷熱源參數(shù)房間排風送風汽車庫6次體積/h5次體積/h衛(wèi)生間≥10次體積/h變配電室≥15次體積/h≥10次體積/h熱交換站≥8次體積/h≥6次體積/h7、防排煙系統(tǒng)(2)每層大于20m的內(nèi)走道設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙風機置于屋頂。(1)設(shè)計依據(jù)(2)設(shè)計參數(shù)小區(qū)蒸汽鍋爐供各個建筑采暖所用。一次熱媒為飽和蒸汽(壓力為0.4MPa),用量為12T/h。二次熱媒為低溫熱水，供水溫度為50℃,回水溫度40℃。6.1標準及節(jié)能規(guī)范4、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定(國務(wù)院令28號);5、清潔生產(chǎn)審核暫行辦法(國家環(huán)境保護總局令第16號);7、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令第143號);8、建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》的實施意見(建科1、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱(2006年);3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2005年本)(國家發(fā)改委令[2005]第40號);表6-1變壓器容量估算表建筑類別建筑面積(m2)用電指標(VA/變壓器估算容量(kVA)住宅配套公建合計類別基本參數(shù)安裝電量年用電量計算用電指標建筑面積運行天數(shù)每天小時負荷率使用系數(shù)年用電量dh年住宅配套公建合計表6-3生活用水量計算表序號分類用水定額小時變化系數(shù)使用系數(shù)每日使用時間最高日用水量平均日用水量最高日最大時用水量用水單位數(shù)1住宅1933人2配套公建3綠化澆灑44不可預見用5合計注：綠化用水以1.5h/次，上、下午各一次計，每次2h。項目年生活給水用水量計算過程如下：(代入平均日用水量計算)6.2.3熱力消耗有關(guān)設(shè)計規(guī)范，采暖全年耗熱量計算式為：Q采暖設(shè)計熱負荷(kW);t;_—室內(nèi)計算溫度(℃);t采暖期室外平均溫度(℃);t冬季室外采暖(空調(diào))計算溫度(℃);a.本項目采暖熱源由市政熱力管網(wǎng)提供85/60℃的采暖熱水。b.外部管線采用高密度聚乙烯外殼聚氨酯發(fā)泡的直埋管道，其導熱系數(shù)小于0.03W/m.℃;熱網(wǎng)循環(huán)泵采用變頻控制，節(jié)約用電，減少運行費用。c.管網(wǎng)效率：0.92,熱交換站效率0.9。表6-4熱負荷計算表項目名稱采暖面積(m2)采暖熱負荷計算采暖熱負荷指標(W/m2)住宅配套公建合計采暖天數(shù)N=125d,每日運行小時數(shù)h=24;室內(nèi)計算溫度ti=18℃;冬季室外采暖計算溫度ta=-9℃;采暖期室外平均溫度ta=—1.6℃。期室外平均溫度)/(室內(nèi)計算溫度-冬季室外計算溫度)/(管網(wǎng)效率×熱交換站的效采暖天數(shù)N=125d,每日運行小時數(shù)h=24;室內(nèi)計算溫度ti=18℃;冬季室外采期室外平均溫度)/(室內(nèi)計算溫度-冬季室外計算溫度)/(管網(wǎng)效率×熱交換站的效表6-5供暖年耗熱量估算表名稱供暖面積(m2)供暖熱負荷供暖天供暖時考慮管網(wǎng)效率0.92及換熱站效率0.9后供暖全年的實際耗熱量(GJ/a)折標煤量(t/a)住宅配套公合計主要功人員或座備住宅合計6.3節(jié)能措施及節(jié)能效果分析度60mm,傳熱系數(shù)0.59W/m2.K;保溫砌塊部分，厚度240mm,傳熱系數(shù)0.54W外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》(GB/T7106-2008)中規(guī)定的6級，透明幕墻的氣密性能不低于《建筑幕墻》(GB/T21086—2007)中規(guī)定的2級。河北省公共建筑冬季采暖的節(jié)能標準，能夠?qū)崿F(xiàn)居住建筑節(jié)能65%的目的。本工程7.項目組織及招標方案財財務(wù)部項目管理部設(shè)計規(guī)劃部發(fā)展公司總經(jīng)理8.1項目進度計劃2011年6月，完成小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)。昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)表8-1工程進度橫道圖時間2010年2011年7891234567前期手續(xù)辦理勘察、設(shè)計招標勘察、設(shè)計施工單位、監(jiān)理單位招標拆遷、土方工程施工結(jié)構(gòu)工程施工室內(nèi)、外裝修工程施工室外配套工程施工小區(qū)綠化工程竣工驗收、移交8.2風險管理(2)初步設(shè)計概算投資控制在可行性研究報告批準估算投資的3%以內(nèi)。(3)嚴格工程款支付審批制度。昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)9.環(huán)境保護(5)嚴格執(zhí)行秦皇島市建筑局《關(guān)于取締混凝土現(xiàn)場攪拌站的通知》(秦建昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)(6)施工工地車行道路和出入口，采取鋪設(shè)鋼板、(7)施工工程中產(chǎn)生的棄土、棄料及其它建筑垃圾，應(yīng)及時清運。若在工地內(nèi)(8)工程建設(shè)期間，物料、渣土運輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺，設(shè)施應(yīng)(9)進入工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛，應(yīng)盡可能采用密閉車斗，并保證流動性、噪聲較高(5m處噪聲值在80~90dB(A))的特征。因此，在考慮本工程噪聲表9-1主要施工機械噪聲源強序號施工階段設(shè)備單機最大噪聲值dB(A)噪聲測距1土方推土機2土方裝卸機3土方挖掘機4結(jié)構(gòu)振搗機5結(jié)構(gòu)電焊機6卡車(2)施工單位應(yīng)于開工15日前向工程所在秦皇島市環(huán)境保護主管部門申報該工(3)盡量選用低噪聲機械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，并對設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(4)采用局部隔聲降噪技術(shù)對施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪的設(shè)備裝置(如空壓機等),應(yīng)采用臨時圍障措施，在圍障內(nèi)側(cè)最好敷以吸聲材(5)合理布置，相對固定的噪聲源(如鋼筋切割加工等作業(yè))及高噪聲設(shè)備盡(6)施工及來往運輸車輛禁止鳴笛；工程施工產(chǎn)生的固體廢物主要為原有居民房拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾和地基開挖棄土，按國家環(huán)保局345號文固體廢物分類方法，確定施工過程中產(chǎn)生的固體廢物為昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)約占總水量的90%以上，另有生活用水和降塵灑水等。除生活用水外，上述用水約昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)表9-2運營期主要污染源及主要污染物情況污染源產(chǎn)生特征主要污染物生活污水連續(xù)COD、SS、動植物油噪聲間斷生活垃圾連續(xù)塑料袋因此，項目運營后對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在城市染物將得到有效削減，可用于農(nóng)田農(nóng)灌，外排水質(zhì)可滿足《污水綜合排放標準》 昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)指標分項指標舒適性容積率綠地率方便性出入口設(shè)置車位設(shè)置環(huán)保健康環(huán)境質(zhì)量污染物的排放高效節(jié)能能源、資源利用市政設(shè)施景觀和諧度—(1)舒適性(2)方便性(3)環(huán)保健康現(xiàn)狀監(jiān)測與評價結(jié)果顯示，監(jiān)測期間本項目所在區(qū)域環(huán)境空氣滿足(4)高效節(jié)能(5)景觀和諧度10.勞動安全、衛(wèi)生及消防(1)生活污水及家庭用電。(1)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2002年6月29日第九屆全國人民代表大會(2)《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》1996年10月4日勞動部部長辦公會議通過，1996年10月17日以中華人民共和國勞動部第三號令頒布；對第二類防雷建筑物均采取避雷帶(針)防直擊雷，引下線不應(yīng)少于兩根，并沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。其間跨不大于18m,每根引下線的沖擊接地電阻不大于10Q;放散管、風帽按規(guī)定要求采取相應(yīng)的防雷措施；室外金屬結(jié)構(gòu)、塔、罐(1)地震資料分析昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)(2)預防地震措施(3)結(jié)構(gòu)(2)人員觸電危險；(1)供電電源保障措施(2)抑制高次諧波的保障措施為抑制高次諧波對人造成的危害。為保證用電安全，低壓動力設(shè)備采用昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研究報告)(2)電氣 (2000年版)設(shè)防；對于有爆炸和火災危險的場所按《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝(3)消防給水11.投資估算與資金籌措程昌黎縣荒佃莊新民居建設(shè)工程項目建議書(代可行性研序號項目名稱合價(萬元)占總投資額直接成本1拆舊區(qū)拆遷及復墾費2新民居建設(shè)工程費用3工程建設(shè)其他費4不可預見費紅線外市政工程二間接成本三總投資坨、郭青坨、青坨、劉各莊4個村，645戶，1933人，建筑以一層磚混民居為主，序號費用名稱單位數(shù)量單價(元)投資額(萬元)1征地費畝2地上附著物補償費畝3安置補助費戶4房屋拆遷費5土地復耕費畝6有線電視補償費戶7電話移機費戶8物業(yè)、取暖、燃氣補貼戶9院墻、廁所補償費戶拆遷獎勵費戶農(nóng)民社保費人征地、拆遷及補償預備費(8%)合計新建區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為280畝，規(guī)劃總建筑面積為13.84萬m2,其中，住宅總建筑面積約80960m2,商業(yè)用房建筑面積約17660m2,管理及其它用房建筑面積3122m2,農(nóng)機倉儲用房建筑面積36670m2。表11-3新民居建設(shè)工程費用表序號工程或費用名稱投資額(萬元)主要技術(shù)經(jīng)濟指標單位數(shù)量單位價值(元/m2)—工程費用居民住宅1一般土建工程2裝飾工程3給排水及消防4采暖通風工程5電氣工程6弱電工程7通信工程8動力照明工程小計(二)商業(yè)用房1一般土建工程2裝飾工程3給排水及消防4采暖通風工程5電氣工程6弱電工程7通信工