購房合同糾紛訴訟狀

購房合同糾紛訴訟狀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款方式向甲方支付房價(jià)款。乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款總額的________________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________天內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為________________元。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后________________天內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2該房屋在過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶后的質(zhì)量及使用功能符合合同約定。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理合同6.水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用清單7.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對該房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)量保證書：指賣方對所售商品的質(zhì)量作出承諾的書面文件。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等管理活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問題：甲方未能按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方未能按照約定支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款總額的違約金比例支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，如未能支付，甲方有權(quán)解除本合同。