房屋買賣合同政府監(jiān)管力度

房屋買賣合同政府監(jiān)管力度合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3賣方保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未按約定提供房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，視為違約。5.任何一方提供的證件、文件等信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.雙方約定以外的因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織的負(fù)責(zé)人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)明確無爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：催告買方按約定時(shí)間支付房款，逾期仍未支付的可解除合同并追究違約責(zé)任。2.賣方拖延交付房屋：催告賣方按約定時(shí)間交付房屋，逾期仍未交付的可解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋過戶遇阻：了解具體原因，積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，協(xié)調(diào)解決問題。4.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題：要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；嚴(yán)重問題可解除合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：通過法律途徑解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)