2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試試卷

2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷本卷共分為2大題５0小題，作答時間為1８0分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。?A:宅旁綠地

B：公共綠地

C:公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地?D：道路綠地?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２、在房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)中,對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些,但最高不能超過當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的。?Ａ:3０%

Ｂ:３5%

C：50％?Ｄ：65％

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、國有土地租賃期限在個月以上的,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A:3

B:6

C:９

D：１2

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向,客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。?A:開放式問題?B:指引型問題

C：封閉式問題

D：主要問題

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法,不正確的是。?Ａ:《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為?Ｄ:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是。

A:全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo)?B:屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

Ｃ：必須進(jìn)行招標(biāo)的項目,應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D:工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項中,,一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù),另一方面要提高信息利用的效率,盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。?Ａ:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性?C:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時,開拓客源信息的方法是。?A：講座攬客法?B：團(tuán)體攬客法?Ｃ：會員攬客法?Ｄ：駐守和橫幅攬客法?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備９、關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?Ｃ：建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度,由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求,實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。?A：給顧客定位

B：收集物業(yè)信息?C:與顧客溝通?D：篩選購房客戶

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。?A:項目培訓(xùn)?B:專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)?D:宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１２、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。

Ａ:房屋查驗

B：洽商議價

C:配對撮合

Ｄ:展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１3、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。?Ａ:租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)?B:承租人須返還租賃物

C:交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D:租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１4、房屋登記的程序為。

A：申請→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證

Ｂ：記載于登記簿→審核→受理→申請→發(fā)證?C:申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證?D：審核→受理→申請→記載于登記簿→發(fā)證?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1５、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場?Ｂ：樓盤南側(cè)1０0m為城市主干道?C:樓盤東側(cè)10０m有一座加油站

D：樓盤北側(cè)50０m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。?A:1

B:２

C：3

D:4?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1７、下列稅種中,屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。

A:營業(yè)稅

B：房產(chǎn)稅

C：印花稅

D:契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。?A:7５％?B：80％

C：85%

Ｄ：90%

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。?Ａ:３5％

B：3０％?C:２5%?D：20％?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2０、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的幾個核心概念,是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為,是客戶一種意識和行為的結(jié)合。?A:客戶滿意

B：客戶忠誠

Ｃ:客戶關(guān)系管理

Ｄ:客戶讓渡價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。?Ａ：抵押權(quán)

Ｂ:建設(shè)用地使用權(quán)

C:地役權(quán)

D:土地承包經(jīng)營權(quán)?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,。?A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償?B:不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C:抵押權(quán)人可優(yōu)先受償,然后從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率,因而其活動后果具有廣泛的,對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。?A:社會性?Ｂ:服務(wù)性?C：中介性

D:地域性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險２４、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項中，敘述錯誤的是。?A：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

B:房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

C:建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D：建筑業(yè)是甲方?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4０00元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價格的8%,買方繳納的稅費(fèi)為成交價格的5%。賣方的凈得為元。

A：3680?B：３80０?C:4200

D:４320

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）１、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要補(bǔ)交地價的有。

Ａ:出租商品房?B：提高容積率?C：延長土地使用期限?D:轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房?E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地2、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。

A:商業(yè)銀行?Ｂ:金融資產(chǎn)管理公司?Ｃ:城市信用合作社

D：專業(yè)銀行?E：農(nóng)村信用合作社3、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A:量力而行法

Ｂ:銷售百分比法?C:競爭對等法

D:估價預(yù)算法

E:目標(biāo)任務(wù)法4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理?Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理5、按照劃分,匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。?A:匯率制度

Ｂ:匯率的制定方法

C：外匯管理情況

Ｄ:外匯資金的性質(zhì)與用途?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。

A:房地產(chǎn)法律關(guān)系?B:房地產(chǎn)權(quán)利

Ｃ:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?D：房地產(chǎn)交易?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險7、資金存在時間價值的原因不包括。

Ａ:資金增值

Ｂ:經(jīng)濟(jì)增長

C：生產(chǎn)力水平提高?D:承擔(dān)風(fēng)險

E:通貨膨脹8、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。?A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動?B:為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

Ｃ:為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動?D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息）的活動?Ｅ:直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動9、運(yùn)用成本法估價的步驟包括。?Ａ:弄清估價對象的價格構(gòu)成,搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料?B:測算估價對象的重新購建價格?C：求取估價對象的積算價值?Ｄ：選取可比實例,即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例?E：測算估價對象的折舊10、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。?A:房地產(chǎn)拍賣?B：房地產(chǎn)租賃?C：房地產(chǎn)抵押

D:房地產(chǎn)投資

E:客戶資金代收代付風(fēng)險?１1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

Ａ：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

Ｃ：訴求力強(qiáng)?D:表現(xiàn)力豐富?Ｅ:更新便捷12、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。?Ａ：增值稅

Ｂ：契稅?C：土地使用稅?D：消費(fèi)稅

E：營業(yè)稅13、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中,品牌定位的原則是。

Ａ:可信?Ｂ:公正?Ｃ：準(zhǔn)確?D：穩(wěn)定

E：量力而行14、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

Ｂ：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點的或問題的解釋能力?C:可以通過提問獲得不同的房源信息?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息?E：提問意味著聽話者對講話者的尊重,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系１5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。

A:一定的面談技巧?B:良好的判斷力?C:滿足客戶的需要?D:說服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1６、根據(jù)內(nèi)容的不同,房地產(chǎn)市場分析可以分為。?A：總體房地產(chǎn)市場分析?B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析?C:特殊房地產(chǎn)市場分析?D:專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

E：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析17、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。?A：信息保存?B：信息投放

Ｃ：媒體選擇

D:信息分類

Ｅ:媒體報道18、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。?A：典型性?Ｂ：代表性

C：影響性?D：普遍性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例?B：銷售及租賃的成交額比例

C:成交單位的面積、成交戶型

Ｄ：成交單價與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例２０、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭,收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。

A:在合理期限內(nèi)收回廉租住房?Ｂ：取消其廉租住房保障資格

C:停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

D:處以100元以下的罰款?E：停止租金核減21、意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動,具有的特性。

A:果斷

B:輕率?C：持久而堅定?Ｄ：自制?E:易變２2、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。

Ａ：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?B