二手房買賣2024詳盡協(xié)議要點

二手房買賣2024版詳盡協(xié)議要點版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權轉移時間4.3過戶費用5.房屋交付及入住5.1交付時間5.2交付條件5.3入住及物業(yè)手續(xù)6.房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分7.交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律訴訟10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效條件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同份數(shù)及分發(fā)14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息（1）姓名（或名稱）：____________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________1.2買方基本信息（1）姓名（或名稱）：____________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋結構及面積：____________（3）房屋所有權證號：____________（4）土地使用權證號：____________2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）其他相關權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋及配套設施的完好程度；（2）房屋是否設有租賃合同；（3）房屋是否存在抵押、查封等權利限制；（4）房屋是否涉及訴訟、仲裁等法律糾紛。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付剩余房款人民幣____元。3.3支付時間乙方按本合同約定的支付方式及時間向甲方支付房款。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權及土地使用權過戶至乙方名下。4.2產(chǎn)權轉移時間自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本合同涉及的房屋所有權及土地使用權歸乙方所有。4.3過戶費用甲乙雙方應按國家規(guī)定共同承擔房屋過戶所產(chǎn)生的費用。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋交付及入住5.1交付時間自本合同涉及的房屋所有權及土地使用權過戶至乙方名下之日起，甲方應將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋及配套設施完好，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)無租賃合同；（3）房屋未設立抵押、查封等權利限制；（4）房屋不涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛。5.3入住及物業(yè)手續(xù)乙方在收到甲方交付的房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定辦理入住及物業(yè)手續(xù)。第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證甲方對本合同涉及的房屋質量承擔保證責任。自房屋交付之日起，甲方保證房屋及配套設施完好，能夠正常使用。6.2維修責任劃分（1）房屋及配套設施的正常使用范圍內(nèi)，因自然磨損、老化等原因導致的維修費用，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當、人為破壞等原因導致的維修費用，由乙方承擔。因本合同涉及的房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。具體的維修范圍和費用，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第八條交易稅費7.1稅費種類雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。7.2稅費承擔方（1）契稅：按照國家和地方政府的規(guī)定承擔；（2）印花稅：按照國家和地方政府的規(guī)定承擔；（3）個人所得稅：按照國家稅務總局的相關規(guī)定承擔。第九條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律訴訟如果調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.3違約保密條款如果任何一方違反本保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十二條附加條款11.1附加條款內(nèi)容如雙方在合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進行補充或修改，可簽訂附加條款。11.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同于____________簽署。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在本合同中予以明確。13.2補充協(xié)議雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充或修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證原件及復印件附件2：土地使用權證原件及復印件附件3：房屋現(xiàn)狀說明文檔附件4：房屋交易價格確認書附件5：支付方式及支付時間確認書附件6：房屋過戶手續(xù)辦理授權書附件7：房屋交付及入住確認書附件8：房屋質量保證聲明附件9：維修責任劃分確認書附件10：交易稅費承擔確認書附件11：違約金支付確認書附件12：保密協(xié)議附件13：附加條款附件14：合同簽署證明附件1：房屋所有權證原件及復印件詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的中原件，復印件需清晰可見，與原件內(nèi)容一致。附件2：土地使用權證原件及復印件詳細要求：土地使用權證必須是合法有效的中原件，復印件需清晰可見，與原件內(nèi)容一致。附件3：房屋現(xiàn)狀說明文檔詳細要求：文檔應詳細描述房屋的結構、面積、設施等情況，并由甲方簽字確認。附件4：房屋交易價格確認書詳細要求：確認書應載明交易價格、支付方式及支付時間，并由甲乙雙方簽字確認。附件5：支付方式及支付時間確認書詳細要求：確認書應明確支付方式及支付時間，并由甲乙雙方簽字確認。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理授權書詳細要求：授權書應載明授權范圍、授權期限，并由甲乙雙方簽字確認。附件7：房屋交付及入住確認書詳細要求：確認書應明確交付時間、交付條件及入住手續(xù)，并由甲乙雙方簽字確認。附件8：房屋質量保證聲明詳細要求：聲明應載明甲方對房屋質量的保證內(nèi)容及期限，并由甲方簽字確認。附件9：維修責任劃分確認書詳細要求：確認書應明確維修責任劃分，并由甲乙雙方簽字確認。附件10：交易稅費承擔確認書詳細要求：確認書應明確稅費種類及承擔方，并由甲乙雙方簽字確認。附件11：違約金支付確認書詳細要求：確認書應明確違約金支付標準及方式，并由甲乙雙方簽字確認。附件12：保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責任，并由甲乙雙方簽字確認。附件13：附加條款詳細要求：條款應明確附加條款內(nèi)容及其生效條件，并由甲乙雙方簽字確認。附件14：合同簽署證明詳細要求：證明應載明合同簽署時間、地點及雙方簽字蓋章情況，并由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未按約定時間交付房屋，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按約定時間支付房款，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.雙方其他違約行為及責任認定示例：雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，雙方應承擔違約責任，向對方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方應繳納的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方應繳