房產(chǎn)交易中保證人義務(wù)明確協(xié)議樣式

房產(chǎn)交易中保證人義務(wù)明確協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2交易雙方1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.2.3保證人信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.保證人義務(wù)2.1確保房產(chǎn)真實(shí)性2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押證明2.1.3房產(chǎn)未涉及法律糾紛證明2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.2.1提交相關(guān)資料2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用2.3承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)2.3.1房產(chǎn)質(zhì)量問題2.3.2房產(chǎn)交易政策變動(dòng)2.3.3第三方主張權(quán)利3.保證人責(zé)任3.1保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行3.2承擔(dān)違約責(zé)任3.3承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任4.違約處理4.1保證人違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買受人違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3雙方簽字蓋章7.合同效力7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行7.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：【具體地址】1.1.1房產(chǎn)面積：【平方米】1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等】1.2交易雙方1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：【出賣人姓名】1.2.1.2身份證號(hào)：【出賣人身份證號(hào)碼】1.2.1.3地址：【出賣人通訊地址】1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：【買受人姓名】1.2.2.2身份證號(hào)：【買受人身份證號(hào)碼】1.2.2.3地址：【買受人通訊地址】1.2.3保證人信息1.2.3.1姓名：【保證人姓名】1.2.3.2身份證號(hào)：【保證人身份證號(hào)碼】1.2.3.3地址：【保證人通訊地址】1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：【交易總價(jià)】元1.3.2支付方式：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】1.3.3支付時(shí)間：【支付日期】第二條保證人義務(wù)2.1確保房產(chǎn)真實(shí)性2.1.1保證人對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.1.2保證人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料。2.1.3保證人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任，如因房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制導(dǎo)致買受人遭受損失的，保證人應(yīng)予以賠償。2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.2.1保證人應(yīng)按照雙方約定，向買受人提交房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料，并配合買受人辦理過戶手續(xù)。2.2.2保證人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2.3保證人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)登記，確保過戶順利進(jìn)行。2.3承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)2.3.1保證人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如因保證人原因?qū)е路慨a(chǎn)交易的，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2保證人應(yīng)對(duì)因政策變動(dòng)、第三方主張權(quán)利等原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第三條保證人責(zé)任3.1保證人應(yīng)確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，如因保證人原因?qū)е陆灰椎?，保證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2保證人應(yīng)對(duì)買受人因房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3保證人應(yīng)對(duì)其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任，如因信息不實(shí)導(dǎo)致買受人遭受損失的，保證人應(yīng)予以賠償。第四條違約處理4.1保證人違約4.1.1保證人未履行第二條約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.1.2保證人提供的房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制的，應(yīng)按照第三條約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2買受人違約4.2.1買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2.2買受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2如協(xié)商不成，雙方同意向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。5.3如仲裁不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：【交付日期】6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)登記至買受人名下。6.3雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條房產(chǎn)交付8.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。8.2買受人應(yīng)在交付之日起【具體天數(shù)】內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。8.3如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起【具體天數(shù)】內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后【具體天數(shù)】內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。8.4出賣人未按約定修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施的，買受人可申請(qǐng)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房產(chǎn)過戶9.1保證人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.2買受人應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，并按照雙方約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。9.3如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房產(chǎn)登記10.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。10.2保證人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保房產(chǎn)登記順利進(jìn)行。10.3如因保證人原因?qū)е路慨a(chǎn)登記未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，保證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條費(fèi)用承擔(dān)11.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，除特殊約定外，均由【承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。11.3保證人應(yīng)承擔(dān)過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理書面手續(xù)，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。第十三條合同的變更13.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2合同的變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。第十四條合同的解除14.1雙方同意，提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。14.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房產(chǎn)未設(shè)定抵押證明附件三：房產(chǎn)未涉及法律糾紛證明附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)所需相關(guān)資料附件五：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件七：房產(chǎn)登記申請(qǐng)表附件八：買受人身份證件復(fù)印件附件九：保證人身份證件復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。說明：確保房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬清晰，無權(quán)屬糾紛。附件二：房產(chǎn)未設(shè)定抵押證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)未設(shè)定抵押的證明文件。說明：證明房產(chǎn)在交易過程中未受到任何抵押權(quán)的限制。附件三：房產(chǎn)未涉及法律糾紛證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)未涉及法律糾紛的證明文件。說明：證明房產(chǎn)在交易過程中未涉及任何法律糾紛。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)所需相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)資料清單。說明：協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。附件五：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告。說明：確保房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的所有稅費(fèi)清單。說明：明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后續(xù)爭議。附件七：房產(chǎn)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)登記申請(qǐng)表及其相關(guān)附件。說明：協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保登記順利進(jìn)行。附件八：買受人身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買受人的有效身份證件復(fù)印件。說明：確認(rèn)買受人的身份信息，以便后續(xù)辦理過戶和登記手續(xù)。附件九：保證人身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供保證人的有效身份證件復(fù)印件。說明：確認(rèn)保證人的身份信息，以便后續(xù)履行保證義務(wù)。附件十：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議。說明：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.保證人未履行第二條約定義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。2.保證人提供的房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制，導(dǎo)致買受人遭受損失。3.保證人未按照約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。4.保證人未按照約定承擔(dān)過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.買受人未按照約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。6.買受人未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。7.買受人未按照約定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，提前解除本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.保證人未履行第二條約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：保證人未提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保證人提供的房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制的，應(yīng)按照第三條約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：保證人未告知買受人房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保證人未按照約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，保證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：保證人未按時(shí)提交房產(chǎn)過戶所需資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.保證人未按照約定承擔(dān)過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：保證人未支付過戶及登記