2024年商鋪買賣中介服務(wù)協(xié)議

2024年版商鋪買賣中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2中介服務(wù)1.3買方1.4賣方1.5合同金額1.6中介費(fèi)第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1查找與推薦商鋪2.2提供市場信息2.3協(xié)助談判與簽約2.4代辦交易手續(xù)第三條合同金額及支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介費(fèi)的計(jì)算及支付方式4.1中介費(fèi)的計(jì)算4.2中介費(fèi)的支付方式4.3中介費(fèi)的支付時(shí)間第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密責(zé)任的承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1中介方的違約責(zé)任7.2買方或賣方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的有效期12.1合同的開始執(zhí)行日期12.2合同的終止執(zhí)行日期第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條附件14.1商鋪的相關(guān)資料14.2買賣雙方的身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪本合同所指的商鋪是指位于【商鋪地址】的房地產(chǎn)，商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。商鋪的具體面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息詳見附件一。1.2中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方為買方和賣方提供的一項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約、代辦交易手續(xù)等。1.3買方買方是指同意購買商鋪并與賣方簽訂《商鋪買賣合同》的自然人、法人和其他組織。1.4賣方賣方是指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意將其出售給買方的自然人、法人和其他組織。1.5合同金額合同金額是指買方按照本合同約定向賣方支付的商鋪購買價(jià)格，具體金額詳見附件二。1.6中介費(fèi)中介費(fèi)是指中介方為本次商鋪買賣提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體費(fèi)率及計(jì)算方式詳見附件三。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1查找與推薦商鋪中介方應(yīng)根據(jù)買方的需求，為其查找并推薦符合要求的商鋪。2.2提供市場信息中介方應(yīng)向買方提供商鋪所在地的市場信息，包括周邊商鋪的租金、售價(jià)、經(jīng)營狀況等。2.3協(xié)助談判與簽約中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方進(jìn)行商鋪買賣談判，并見證雙方簽訂《商鋪買賣合同》。2.4代辦交易手續(xù)中介方應(yīng)代辦買方和賣方進(jìn)行商鋪交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。第三條合同金額及支付方式3.1合同金額本合同商鋪的購買價(jià)格為【金額】元，其中包括【包含內(nèi)容】等。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付合同金額。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)將合同金額支付完畢。第四條中介費(fèi)的計(jì)算及支付方式4.1中介費(fèi)的計(jì)算中介費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）【計(jì)算方式一】（2）【計(jì)算方式二】4.2中介費(fèi)的支付方式買方應(yīng)在中介方提供的中介服務(wù)完成后，按照本合同約定向中介方支付中介費(fèi)。4.3中介費(fèi)的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)將中介費(fèi)支付完畢。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：（1）【條件一】（2）【條件二】5.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足后終止：（1）【條件一】（2）【條件二】第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同簽訂各方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，包括但不限于商鋪的售價(jià)、購買價(jià)格、中介費(fèi)等。6.2保密期限本合同的保密期限為【時(shí)間】。6.3保密責(zé)任的承擔(dān)違反本保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同簽訂各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的有效期12.1合同的開始執(zhí)行日期本合同自簽訂之日起生效。12.2合同的終止執(zhí)行日期本合同的有效期至【終止日期】。第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽訂。13.2簽署日期本合同的簽署日期為【簽署日期】。第十四條附件14.1商鋪的相關(guān)資料附件一詳細(xì)列明了商鋪的地理位置、面積、用途等基本情況。14.2買賣雙方的身份證明附件二提供了買賣雙方的身份證明文件。14.3其他相關(guān)文件附件三列出了與本次商鋪買賣有關(guān)的其他文件，包括但不限于《商鋪買賣合同》、《產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)》等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的相關(guān)資料詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括商鋪的地理位置、面積、用途等基本情況。具體信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，以便買方對(duì)商鋪有全面的了解。附件二：買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)有效。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括與本次商鋪買賣有關(guān)的其他文件，包括但不限于《商鋪買賣合同》、《產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)》等。這些文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付合同金額。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付商鋪。3.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，如查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同金額，則應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的賣方經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于【商鋪地址】的房地產(chǎn)，具有清晰的產(chǎn)權(quán)。2.中介服務(wù)：指中介方為買方和賣方提供的查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約、代辦交易手